Купил участок с фундаментом 90г постройке посоветуйте как быть

Доброго времени суток! Купил участок 17 соток с фундаментом 90 г постройке грунт на 5 метров глина уровень УГВ высокий. толщина промерзания 2,7 м. г. Хабаровск, фундамент ростверк на бурках с арматурой ф25 (с одного угла торит кусочек удалось измерить) фундамент стоит без нагрузки 20 лет (как говорят соседи дом поставили из бруса он постоял какое то время и потом его разобрали, какие то терки сотстроителями у них были) береза уже вырости успела. Подскажите что лучше залить плиту на него или все таки разбить гидромолотом (жалко деньги выкидывать) гидромолот у нас за работу берет 2,500 т час. Даже представить не могу сколько это будет стоить (ниже фото

 

Дом из чего планируете?

 

Дом планирую с отсева блока. Думаю ещё про то что два этажа или один. По периметру этот фундамент 110 кв. В 90 было модно строить замки. А у меня детей ещё нет думаю в один этаж мне достаточно будет.

 

Никто из профи пока не ответил, так что вот мое скромное мнение:

Я бы строился на текущем фундаменте, предварительно тщательно осмотрев его на предмет трещин.
Важно знать - опирается ли ростверк на грунт или нет.
Плиту сверху заливать не надо, лучше сделать полы по грунту.
Отмостку утеплить, цоколь гидроизолировать и утеплить, стены лучше бы каркасные (даже если что с фундаментом случится каркасный дом не пострадает).

 

Судя по представленным фото, гидромолот не поможет, подрывать придется.

 

Каркасный дом не хочу. Думаю может ростверк наростить.

 

непохоже, никаких следов работ, ни гидроизоляции, ни анкеров спиленых, похоже что бросили по каким то причинам.

выглядит вполне прилично, осмотреть внимательно, как говорили выше, и вполне можно использовать

 

Высокий или все же низкий?

 

Вопрос не строительный.
Кому принадлежит фундамент?

 

@Андрюха1984, осмотрите внимательно сантиметр за сантиметром весь фундамент. Это очень спорный тип фундамента, если ростверк лежит на земле. Ростверк должен висеть в воздухе. Посмотрите диаметры и количество свай, посчитайте их несущую способность. Арматура d25 это очень хорошо. крепко должно быть. сейчас все больше на d12 делают и трещит оно, само собой.
Иногда бывает что количество и несущая способность свай настолько мала, что лучше ленту оставить лежащей на земле. Тогда, как правильно сказали, просто надо утеплить весь фундамент и не допускать его промерзания. Разбивать его будет дорого. Под одноэтажный дом он прекрасно подходит, если до сих пор без трещин стоит.

 

Фото не всего фундамента сделал в двух комнатах полу залиты и бетон немного просел (не видно просто) и гидроизоляция сверху была часть оставалась убрали просто. Есть с одной стороны анкера. Соседи сказали дом стоял только не долго.

 

Не понял вопрос? Фундамент был на участке.

 

Вода на участке стоит долго. Сосед копал колодец глина на 5 метрах

 

На вашем участке может стоять машина соседа.
Это ничего не меняет.
Вы фундамент покупали или участок?

 

Участок под уклоном поэтому половина ростверка в земле, а половина над землёй. Видел пару микротрещин, совсем тонких. Кланяюсь все таки к плите сверху. Или ростверк наростить?