Подскажите с разумностью проекта

Петербург, поселок володарский, сергиево. Дом для ПМЖ. Отопление газ. Каркасник.
Фундамент свайный-винтовой. Высота потолков 1-й этаж, 2.7. 2-й этаж 2.5.
Снаружи сайдинг, внутри имитация бруса.

Добрый день, планирую остановится на конторе, которая прислала данную оценку работ:

Основные параметры:
> Длина по утепленной части - 10 м.
> Ширина по утепленной части - 9 м.
> Этажность строительства - 1,5 этажа
> Высота потолков 1 этажа - 2,7 м.
> Высота потолков 2 этажа - 2,5 м.
> Терраса - длина 18,5 м., ширина - 2,5 м.
> Уклон крыши 35 град., крыша двускатная простая.
> Технические условия:
> Фундамент - свайный, сваи металлические винтовые на глубину не менее 1,5 м, количество свай основного фундамента - 25, количество свай террасы - 11. Всего свай - 36. Стоимость фундамента - 126 000 руб.
> Платформа пола - несущий ростверк (составной брус сечением 160х150 по длине утепленной части), лаги пола (доска сечением 40х200 поперек несущего ростверка с шагом не более 600. Утеплитель - минеральная вата Knauf в рулонах (для горизонтальных конструкций) 200 мм, ветро-влагозащитная мембрана Изоспан с внешней стороны утеплителя, пароизоляционная мембрана Изоспан с внутренней стороны.
> Стеновые панели наружных стен 1-го и 2-го этажа - каркас из доски сухой строганой сечением 36х145, шаг вертикальных стоек не более 600. Утеплитель - минеральная вата Knauf в матах (для вертикальных конструкций) 150 мм, ветро-влагозащитная мембрана Изоспан с внешней стороны утеплителя, пароизоляционная мембрана Изоспан с внутренней стороны.
> Стеновые панели внутренних перегородок 1-го и 2-го этажа - каркас из доски сухой строганой сечением 36х95, шаг вертикальных стоек не более 600. Утеплитель - минеральная вата Knauf в матах (для вертикальных конструкций) 100 мм, пароизоляционная мембрана Изоспан с обеих сторон.
> Межэтажное перекрытие - доска 40х200, шаг 300 на пролете 5 м (расчетная нагрузка по площади 220 кг/м2), шаг не более 600 по остальным пролетам (менее 4 м). Звукоизоляция - минеральная вата Knauf в матах (для вертикальных конструкций) 100 мм, пароизоляционная мембрана Изоспан с обеих сторон.
> Потолок 2-го этажа - доска 40х200, шаг не более 800. Утеплитель - минеральная вата Knauf в рулонах (для горизонтальных конструкций) 200 мм, ветро-влагозащитная мембрана Изоспан с внешней стороны утеплителя, пароизоляционная мембрана Изоспан с внутренней стороны.
> Стропильная система - доска 40х200, шаг не более 800.
> Кровля - металлочерепица 0,45 Монтеррей по обрешетке 25 мм и контробрешетке 25 мм (вент.зазор 50 мм).
> Внешняя отделка - сайдинг виниловый (GrandLine D4.4 имитация корабельного бруса) по обрешетке из доски 25х70 и рейки 25х35. с шагом не более 400.
> Внутренняя отделка стен и перегородок: 1-го этажа - имитация бруса 18х145 горизонтально, 2-го этажа - вагонка 18х95 вертикально.
> Отделка потолков - вагонка "евро" 12мм или OSB-3 (цена одинаковая).
> Настил пола - доска шпунтованая 36х140 мм.
> Окна - металлопластиковые, однокамерные стеклопакеты, стандартный размер 900х1200, нестандартные витринные окна будут рассчитаны отдельно.
> Двери: входная металлическая утепленная, двери межкомнатные МДФ с коробкой и фурнитурой (без ручек).
> Пол террасы - доска строганая 36х145 мм с технологическим зазором 5 м
> Стоимость строительства - 1 565 000 руб ., с учетом "зимней" скидки 9,5% на строительство - 1 416 000 руб.
> (примерно 7800 р. за кв. м. полезной площади).
> Указанная цена не включает стоимость доставки домокомплекта до места строительства.
> В Вашем случае при доставке 2-х этажного домокомплекта в пределах 50 км от КАД будет произведено 2 доставки по цене примерно 4000, т. е. стоимость доставки составит 8000 р.
> При условии внешней отделки сайдингом "под камень" (имеются ввиду цокольные панели) - стоимость строительства возрастет до 1 680 000 р. с учетом "зимней" скидки.

Как на ваш взгляд все адекватно и правильно или есть сомнение и то, что можно и нужно переделать ?

 

@Pilot_spb,

• почему-то на картинке длина котельной 2000 мм и длина су 3000 мм выглядят практически одинаково и на совпадают по размерам слева - где котельная показана 3000 мм ширины
• если тамбур всё-таки 2000*2000 то где место для одежды - в прихожей/холле его нет, двери и проемы мешают, а тамбур резко сузится от шкафа 600 мм и отапливаемый ли он?
• кухню, наверное, лучше перекинуть налево по плану, ближе к котельной и коммуникации пройдут проще
• на втором 4 спальни и нет санузла

 

@Pilot_spb, про гуляющие размеры уже сказала @Starajamisch66,. Они гуляют везде. На втором 3+2 не равны 5 метрам второй спальни.
Пока не будет плана с реальными размерами и пропорциями обсуждать бесполезно. На "рисунке" лестница влезла в 2-х метровый проем и еще место осталось).
При этом толщина стен нигде не учитывается. 10 метров - это что? Внешние размеры? По осям? А тогда какие размеры комнат?

 

Видимо перегородки передвигались в фотошопе, а размеры оставили прежние.

 

Всем спасибо за замечания, размеры стоят правильные...стенки не в масштабе.

 

а точно котельная то нужна? может котелок на кухню?

 

Но не правильно
Или уж по осям и толщина стен, или размеры внутренние комнат и толщина стен.
Во всяком случае лестница узковата и длина занижена.
Какой смысл размещать кухню в противоположном (по диагонали) углу от котельной, раз уж есть газ?
Какой смысл в мелких одностворчатых окнах? Их аж 3 в спальне 2-го этажа. По высоте они меньше самых мелких у хрущевок. Серия 1-507 высота 1340 мм. Серия 1-528 высота 1530 мм.

 

газ магистральный, чтоб его в дом завести написано котельна нужна 6м2. или это не так?

 

Г

где написано? позвоните в свою службу газа по поводу установки котла на кухню- и получите положительный ответ, а по поводу топочной (отдельного помещения) тут у кого как

 

Допускается размещение котла на кухне.
Нюансы установки можно уточнить в местной газовой службе, но полные требования:
окно с форточкой, дверь открывающаяся наружу и расчет вентиляции (в зависимости от типа котла)...

Лично я считаю установку котла на кухне неудобной - там же тогда придется и обвязку делать и фильтры ставить...
Для отдельной котельной требования ОБЪЕМ от 15 КУБИЧЕСКИХ метров... Плюс окнос форточкой +дверь наружу + вентиляция...

Но что выбрать - решать вам...

А вот по утеплителю у меня есть сомнения... 150мм это минимум в Московском регионе... У вас посевернее будет...

А уж пол с потолком и вовсе 200 мм это мизер! На втором этаже будет жарко летом и прохладно зимой...

 

именно такие требования, отдельная комната с окном и отдельным входом.

 

Дайте глянуть

 

если вы им сказали про топочную то да! а если котёл на кухню то требования совершенно другие- неполенитесь позвоните прямо сейчас

 

всё тему не читал

 

Теперь можно начинать говорить о разумности.
1. Нет гардеробной и нет места под шкафы.
2. Ванная почти равна по площади спальне.
3. Про кухню уже сказали. Логичнее её перенести в левую сторону.
По второму этажу только один вопрос. 4 спальни и один маленький с/у скорее всего даже без душа?
Сколько человек будет жить в доме?