"Купили"... воду в решете

Очень прошу воздержаться от вопросов типа "где была голова?", "о чём думали?, "как так можно?" и прочая. Поверьте, эти вопросы и миллион других и миллион раз мы задавали сами себе. А поскольку вложено более миллиора рублей, очень хочется помощи, на что очень надеемся.

Дано: заплатили за дом в деревне 70 000 рублей человеку, назвавшемуся хозяином, он же предложил свои услуги по реконструкции. Но это второй вопрос.

После проведённых определённых работ обратились к продавцу с резонной просьбой оформить
надлежащим образом приобретённый дом и землю. В ответ услышали, что он не хозяин и пригласил настоящего хозяина.
Теперь, чтобы не запутаться, предлагаю обозначить участников буквами: П- покупатель, Х- хозяин,
Б- бригадир, он же продавец, он же мошенник.

 

Расписка есть?

 

Да, расписка в получении денег есть. Не уверена, что составлена по всей форме, но не это главное. Позже опишу всё подробно и задам главные вопросы. Также есть расписка о полученной сумме на материалы и зарплату бригаде. У Б есть наша расписка о выплате оставшейся части зарплаты.
Но, повторюсь, эти вопросы не так актуальны, как оформление собственности, а там ...

 

@BASTik, а дальше? Пока что все поняли, что Вы просто отдали деньги неизвестно кому за просто так.

 

Сейчас, соберусь с мыслями.
Настоящий хозяин не возражал и по настоящее время не возражает по оформлению дома и участка в нашу собственность, но, как оказалось, существует ещё немало препон в этом офор-млении.

Оговорюсь, что подозревать хозяина в каком-то злом умысле, сговоре с бригадиром и желании нажиться как-то не приходится, поэтому оставляем это за разговором. По сегодняшний момент, медленно, но целенаправленно, старается оформлять документы. Отказаться от «сделки» не получится, сразу и быстро вложена очень приличная сумма.

Дело осложняется тем, что в доме оказался зарегистрированным совершеннолетний недее-способный инвалид детства (синдром Дауна), который приходится полнокровным братом хозяину, который, в свою очередь является опекуном этого инвалида. Не запутались ещё?

 

Собирайтесь и топайте в полицию. Это уголовное дело. Сегодня очень удобный для этого день - День юриста.
Кстати, что сказал "господин Х"?

 

Да нет, не запутались. Только чем дальше в лес, тем толще тараканы. Мало того, что Вы отдали непонятно кому 70 тысяч, так ещё и целый миллион за просто так отдали.
Как-то с трудом верится, что Вы не понимали, что делаете, с такими-то суммами.
В любом случае, если Вы всё-таки хотите каким-то образом довести начатое, то никаких прописанных в доме быть не должно. Ни хозяина, ни его иждивенца, ни-ко-го!

Да-да, очень интересно послушать, что же это было всё-таки.

 

На кого жаловаться? На продавца-бригадира? Чуть позже. После его реконструкции у нас к нему ещё куча вопросов, помимо «продажи». Но заявление в суд будет обязательно. Пока нужно разобраться с собственностью.

Дом был построен совхозом как квартира для работника, которым был отец указанных братьев. Был им выкуплен, достроен. Отец умер в конце сентября 2013 года и с того момента стоял нежилым. Но свидетельство о собственности не оформлялось, только в архиве сельсовета есть подтверждение о выкупе. На сегодняшний день собственность оформлена на умершего отца; как это удалось сделать, меня особенно не интересует. Сделано межевание, произведена оценка земельного участка и строения, присвоен кадастровый номер. Оригиналы документов видели, есть копии.
Сейчас опекун вступает в права наследования от имени опекаемого, получая отказы от наследства от живущих ныне ещё одного брата и сестры. То есть, всего наследников четверо. Обещает, что к Новому году всё будет готово, хотя маловероятно.

 

Что ж Вы все такие торопыги! Как задавать конкретные вопросы, если не объяснить всё?!
Чуточку потерпите, немного осталось. Хочу конкретной юридической помощи, если это возможно.
Если это недоступно здесь, то тему можно закрывать...
Кстати, завещания не было, о вступлении в права наследования никто заявления не подавал.

А Вы можете поверить, что в жизни никого не обманули и никак не ждали подобного от других.

Он даже не был в курсе, что бригадир перепродал дом, узнал об этом в тот день, когда мы завели разговор об оформлении. При нас бригадир позвонил ему и пригласил для беседы, объяснив причину.
Как говорила, хозяин не возражал, но, по-моему, он сам не осознавал, что при наличии инвалида будет столько препон.

 

У хозяина есть свой дом, в котором прописана и его супруга. У них есть двое совместных детей и дети от первых браков. Супруга категорически возражает против прописки инвалида в своём доме, блюдя интересы своих детей. Сам хозяин не против прописки, но против супруги не пойдёт, просит нас не беспокоится, обустраиваться и спокойно жить. Но уже как-то неуютно стало.
Понятно, что лучшим решением будет, если этот инвалид будет выписан в другое жильё, но вот и подошли к главному, к вопросам.

Понимаю, что на данном этапе ничего нельзя сделать, чтобы мы с мужем в этом доме могли присутствовать без опасения, что придёт дядя и попросит нас освободить помещение. Но хозяин и его супруга говорят, что готовы подписать любые расписки, чтобы успокоить нас и успокоиться самим на предмет прописки в их доме инвалида.

- Мы согласны оформить покупку с обремением, то есть оставить этого инвалида прописанным в доме, но не собственником.
- Оформить договор пожизненного содержания инвалида до момента смерти, с последующим оформлением собственности.
- Оформить договор долгосрочной ренты до момента смерти инвалида с последующим оформлением собственности.

Понятно, что все эти действия должны сопровождаться предварительным согласием ОПиП.

ВОПРОС: возможны ли, в принципе, эти шаги, при условии, что ОПиП дали своё согласие?

 

Нам видятся шаги в такой последовательности:
1. Дождаться вступления в права наследования "хозяином".

- Поступило предложение нотариально заверить расписку хозяина (хотя и он пока тут никто) о заёме у нас денежных средств на сумму вложенных в реконструкцию.

Всё! Больше никаких мыслей.

 

Так всё-таки, нам ждать вопросов или закрывать тему? В чём вы хотите юридической помощи?
Ситуация после ваших объяснений предельно ясна, за исключением "человеческого фактора", который к праву отношения не имеет. Ещё бы неплохо выяснить, где реально проживает инвалид?
На данный момент, если вы всё честно объяснили, обращаться в правоохранительные органы и в суд не с чем. У вас два пути: выходить из этой игры или продолжать её. Эмоции ваши понятны, но определяться вам предстоит.

 

В этом доме инвалид после смерти отца не проживал ни одного дня. Либо живёт у опекуна, либо у сотрудницы соцзащиты, которая проживает в этой же деревне и которая ухаживала за всей этой семьёй ещё при жизни обоих родителей инвалиды в течение 12 лет. За проживание опекун отдаёт ей пенсию инвалида.

Ничего себе предположение! Какой смысл врать и выкручиваться?

Это в Вашем праве, оспаривать я не стану.

 

Это не мы "торопыги", это Вы слишком медленная и многослойная. Понаписали кучу слов, которые к юридической стороне нималейшего отношения не имеют.
Как уже было отмечено, ситуация предельно ясна. Наследники оформляют права на наследство и продают его Вам. Так как есть инвалид, всплывает опека. Даст она разрешение или нет зависит от разных обстоятельств. Прежде всего от того, не ухудшится ли продажа жилищные условия инвалида.

ЗЫ Хотите реального совета, задайте конкретные вопросы, не растекается мыслью по древу.