Проект 9х13, 1 этаж нежилой

Имею участок, который диктует нестандартные размеры дома, собственно 9х13 это максимально возможный вариант, а поскольку ни для гаража, ни для хоз. блока и даже нормального навеса места уже недостаточно, то решил попробовать запихнуть всё в одну конструкцию. Дом для ПМЖ, 4 чел.
На плане 1 этаж неотапливаемый, тепло только в котельной и в плюсе на лесничной площадке, 2 этаж полноценный, жилой, заглублять 1 эт. в цоколь не хочу, чтобы машины в сырости не стояли.
Фудамент МЗЛФ, 1 этаж - утепленный КББ и облицованный кирпичем, перекрытие бетон или плиты, второй этаж каркасник, чердак холодный.
Примерно тнакидал планировки, приветствуется любая критика.

 

Если несложно - подпишите площади помещений и ориентацию дома по сторонам света.
Тогда будет о чем спорить.

 

Заполните опросник.

 

@мама Жания, готово

 

Уже кой-чего видать стало.
4 человека - две спальни. Мне кажется маловато.
Одна спальня окна на юг - не очень, вторая на запад. Лучше считается на восток.
Прихожая зона неудачная, тесновато, и чтобы покидать пакеты на кухню - придется идти через всю гостиную. В идеале кухня должна быть совсем рядом типа "зашел-кинул".
Над хозблоком спальня - тоже не очень хорошо.
У вас какая стадия проектирования?

 

Вход в туалет фактически из гостиной.
кухня маленькая, рабочей поверхности не вижу.
прихожая также мала.
дверь, открывающаяся на лестницу - неразумна, лучше ее развернуть, но тогда открывать надо ее сбоку будет. Или делать лестничную площадку больше (радиус открытия двери + хотя бы метр)
Детская одна на двоих - непозволительна в своем доме, имхо.

 

Да, согласна. Еще бы расстояния бы, чтобы не мучиться. Кухня неудачная, между раковиной и плитой обязательно должен быть стол. Ну и так по мелочам.
Пока очень сыро.

 

На юг чем плохо? у меня сей час в квартире спальня на восток, поскольку мы совы, то чтобы высыпаться наглухо закрываем окно иначе просыпаешься с первыми лучами солнца. Над хоз. блоком чем плохо то же не понял.

Лестница и площадки пока условные, не просчитывал, буду дорабатывать, но открывание двери все-таки наружу правильнее с точки зрения пож. безопасности, туалет согласен, в небольшом помещении трудно его куда-то, но подумаю. Дети однополые, с разницей 5 лет, по этому не думаю что это их напрягать будет, все равно кроме мансарды двигаться некуда, а туда нехочется почему-то, слишком много лестниц получится помоему.

 

Крутите - рисуйте еще. Затея с двумя этажами мне понятная, реализация пока не очень. Вам надо вариантов 5-6 нарисовать и оценить. После этой процедуры начнет вытанцовываться.
У вас сейчас фасад выходит на восток. Южных окон почти нет, на юг выходят окошки санузлов.
Мне кажется нерационально. Критикую так только потому, что сама дом проектировала - рисовала почти два года. Год - сама, второй - под контролем архитектора. Между первым и последним вариантами пропасть. Вы пока не отчаивайтесь, прорветесь.

Топиться чем планируете?

 

Крутить то буду, мне до стройки еще год-два, затея такая именно потому, что участок узкий и дом будет втиснут в одно единственное пригодное место на участке, между соседями ширина участка 15 м, между фасадной стороной участка и ЛЭП остается еще 3-4 м, но дом 9х16 это что-то с чем-то)
Я не отчаиваюсь, это уже мой 3-й вариант кардинально отличающийся от предыдущих. Баню я то-же год проектировал, прежде чем начал строить. Газ есть.

 

А, понятно. Все встало на места. Тогда все очень вовремя.
Я бы для начала постаралась бы убрать бы санузлы на северную сторону. Это можно сделать? Или мне не суваться? Я все понимаю.

 

Впринципе можно, перенести котельную на др. сторону и все мокрые точки вместе с ней на север.

 

Считаю отсутствие отопления на первом этаже серьёзной ошибкой. Видел к чему это приводит. Грибок через год обеспечен. Вот приехали вы зимой в гараж. Снег оттаял и с подкрылков и с днища. Это литров 5-7 воды. И так - каждый день. Отопления нет, значит вентиляция слабая. Получите банку с водой. Сделаете отопление - получите чайник. Ещё проблема из за этого - холодный пол под ногами на втором этаже.
В котельной надо ставить два воздуховода. Один на приток - его желательно ближе к полу. Второй - на вытяжку (у потолка). Иначе выгораемый воздух создаст такую тягу, что вся вентиляция в доме начнёт работать как приточная, а на вытяжку только выхлопная труба котла.

 

У вас машины в бОльшем приоритете, чем дети
По планировке - там, где камин, пустое место. У вас каждый метр на счету, камин - это такая необходимость? при том, что в комнате 12 м планируется 2 кровати?
Что за хозяйство на 27 м при гараже в 43? У нас был гараж на 35 м, стояло две машины, места для хранения сделали подвесными полками и полками по периметру гаража.

За счет 27 хозяйственных метров можно существенно улучшить условия.

 

Посты выше очень толковые.
Подумайте на эту тему.
Что касается перенесения санзулов - я бы туда же привязала и прихожую - переднюю. И сразу от входа кухню. Мои планировки выложены в моей теме, но там другие подходы, но идеи воровать можно .
Еще мне не нравится один вход в дом и только снизу через гараж.