ПМЖ, 6х9, 2 полных этажа - нужна критика и совет

Доброго времени суток!

Уже давно изучаю опыт форумчан в постройке домов своей мечты, с белой завистью смотрю на реализованные проекты, активно изучаю ошибки и подводные камни при строительстве.
По роду деятельности, образованию и "по-жизни" я ни разу не строитель, но пришло время и передо мной встала задача в постройке своего "Родового гнезда" - мне нужен дом для постоянного проживания.
Обращаюсь к Вам за помощью - поделитесь опытом, дайте дельный совет и максимум конструктивной критики. На данный момент у нас только эскизный набросок будущего дома (площади взяты отталкиваясь от мебели и потребностей), нарисованной в программе Планоплан, предложенной форумчанами, хотелось бы привести его жизнеспособный вид и на его основе создать проект будущего дома.
Ниже, насколько смог, заполнил опросник в соответствии с требованиями раздела.
Заранее благодарю всех неравнодушных за посильную помощь советом и конструктивной критикой!

Перечень вопросов, на которые необходимо ответить при открытии новой темы
(вне зависимости от того просите ли Вы покритиковать конкретный проект/эскиз или подыскать подходящий)

1. Регион застройки:
г. Москва, НиТАО, Вороновское поселение.

2. Планируемые материалы для строительства:
фундамент: ленточный?
стены - арболит или арбомонолит
межэтажные перекрытия - деревянные? пустотелая ЖБ плита? монолитное?
крыша - мягкая кровля

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?
этажность - 2 полных этажа (высота этажа 3м.)
мансарды и цокольного этажа не будет (цоколь дорого, а мансарда вроде как ни к чему)

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования
ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
отопление - водяные полы (в спальнях и сан. узлах) + радиаторы (под окнами)
газовый или электро котел в отдельном строении

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
на сегодня семья из 4-х человек (я, жена, и две дочки 1 и 3 годика)

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
1 этаж: терасса, прихожая, с/у, кладовая, кухня, гостиная-столовая
2 этаж: спальня (4 штуки), с/у

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
- огромное желание разместить котел и все оборудование для отопления, обогрева, водоснабжения и резервного электропитания в отдельном строении рядом с домом

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
- нужен

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
- 2 помещения с большой аркой, так что практически совмещены

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
- изолированы

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
- нужна

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
- мечта =)

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
- не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
- не принципиально

Если просите покритиковать проект:
Приложите план в формате картинки (не ссылка и не pdf)
- прошу покритиковать, план прикреплен в картинках

 

@Hecпящий, добрый вечер.

Планировка имеет право на существование, но она плохо продумана.

Насчет первого этажа: к кухне, гостиной и туалету претензий нет, а вот входная зона с обрезанным углом очень несуразная. Крайне не нравится прихожая. Она огромная и кривая. Лестница не просчитана, да еще и с забежными ступеньками, её конфигурация также вызывает сомнения.

Второй этаж. По расположению спален вопросов нет, а вот по их размеру... 8 кв. м. - это мало, надо хотя бы 10-12 кв. м. Мест для хранения на втором этаже не предусмотрено.

Двоякое впечатление оставляет ваш проект, вроде бы видно, что думали над ним, но не дотянули. Нужно еще поработать.

 

Димон2012 согласен с Вашими замечаниями насчет входной зоны и лестницы - я загрузил фотки начального варианта - хотелось, чтобы домик смотрелся как-то интереснее

Насчет размера спален - ну 9 квадратных метров для ребенка чтобы спать вроде не мало (сейчас у нас на всю семью из 4-х человек 24 квадрата жилой площади ) в теплое время года игры на свежем воздухе, а при плохой погоде в гостиной на 1-м этаже.

Вот есть второй вариант, без "дизайнерских изысков", со стандартной двух-маршевой лестницей, мне он кажется более рациональным.

А насчет мест для хранения на 2-м этаже, как мне кажется, делать отдельное помещение для накопления хлама как-то по-буржуйски что ли =) на первом этаже кладовая-склад на 9 кв. м. + шкафы на 1-м и 2-м этажах, должно хватить, ну если не хватит, то можно будет использовать "подкрышное" пространство как дополнительный склад хлама (хотя я против большого кол-ва вещей - они отвлекают от жизни).

 

@Hecпящий, для 4-х человек, может, СУ раздельный сделать, дети имеют свойство подрастать. По поводу толщины стен, похоже, не в масштабе толщина... Какие несущие, какие - перемычки, площадь изменится.

 

Коридоры в холах шириной 1м явно мало, выход лестницы на второй этаж упирается в открытую дверь комнаты.

 

А вы не хотите про одноэтажник подумать? При вашей общей площади 110 м тратить из них минимум 10 на лестницу не жалко?

 

Я тоже за одноэтажник до 120-130 кв. м.

По вашему первому проекту:
- СУ на втором маленький, сантехника так, как у вас - не встанет, для того, чтобы открыть дверь изнутри надо будет залезать в ванну.
- Для того, чтобы попасть в гостиную надо проходить через кухню.
- Обеденный стол очень далеко от зоны готовки, не набегаешься накрывать.
- Прихожая огромна и не функциональна.
- Лестницу считать обязательно (zhitov.ru)
- Терраса выполняет роль тамбура?
- Детские маленькие. Внизу места для игр я не вижу. Подростки имеют свойство сидеть именно по комнатам, а не в гостиной. Друзей они будут приводить в эти "норки"?

Ну и вообще 6*9 в два этажа смотрится скворечником

 

@Мапасан,

Мапасан, там не в масштабе толщина стен - это черновой эскиз. насчет раздельного с/у мы думали, и в принципе совмещенный нас устраивает (сейчас у нас в квартирке совмещенный с/у), даже наверное лучше чем делать клетку с унитазом для раздумий - туалет не место отдыха - зашел сделал по-быстрому свое "мокрое или грязное дело" и освободил помещение , а то еще появится мысль туда книжную полку соорудить или монитор с игровой консолью вывести... (ну это юмор конечно)
Площадь дома продиктована СИЛЬНО ограниченными финансами - стройка будет в кредит, сам участок тоже микроскопический - поэтому нет возможности построить дом большей площади в один этаж...

@Алекмосква,

Лестницу переместили - в ближайшее время выложу откорректированный эскиз, насчет коридоров ну какой ширины их нужно сделать 1,5м? 2м? Там всего-то нужно чтобы пройти - в них ничего не будет, ну максимум фотостена, а расширение коридора неизбежно приведет к уменьшению площади комнат или увеличению площади дома - в первом случае будет тесно жить, а во-втором я упираюсь в бюджет которого нет

@ekazat,

Первый проект уж забраковали, по-поводу одноэтажного дома - никак не влезет он на участок - места у нас там очень мало.
Детки у меня пока еще маленькие 1 и 3 годика, пока они подрастут я постараюсь улучшить свои финансы, ну и там видно будет, это будет потом - а дом нужен сейчас...
Насчет внешнего вида - вот ни разу не напрягает, пусть выглядит как скворечник, лишь бы был крепкий, теплый и функциональный внутри.

 

Про раздельный СУ, такой случай, девочка, а ей уже 15 лет, моется, а папа салатом отравился... Можно, конечно и наверх сбегать, но секунды дороги.

 

@Hecпящий, скажите, какие у вас требования к дому по площади, количеству спален и каковы размеры участка (можно скинуть с публичной кадастровой карты).

 

Проект компактный имеющий 100% право на строительство, Что изменил при строительстве под себя, а) высоту этажей 1-2,8м 2-2,65-2,7 м, двери детских открытие во внутрь комнат, Кухню перенес на место столовой а из двух помещений сделал одно гостиную - столовую, так же на сал заморачиваться с крышей а сделал ее плоской ,

 

...Неправда Ваша... Смотрится, как моя баня... 6*9...
А если честно, то не очень понимаю, все-таки домик маленький...
Разве что для временного проживания...и получения опыта в строительстве.
А рядом, со временем, надо строить побольше дом... А этот переделать
в гостевой...или в баню.

 

в опроснике есть вопрос
3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?

почему вы его проигнорировали в части плана/описания участка?
опросник создан не на пустом месте и ни один из вопросов в нем не является лишним

 

@Владимир Таллин, у вас, многоуважаемый, все-таки не два полных этажа, смотрится-то как раз одноэтажным

 

@Мапасан,

улыбнуло =)

@Димон2012,

Площадь дома вытекает из функциональных помещений - минимум 4 спальни.
Участок всего 9 соток, с кадастровой картой и привязкой дома к сторонам света заморочаюсь в ближайшее время - на местности дом придется ориентировать "как все" чтобы он вписался в общий вид поселка.

@хитрый татарин,

Двери детских никак нельзя открывать во внутрь - по сути эти двери на путях эвакуации из помещения в случае пожара и они должны открываться наружу - это правило которое написано кровью тех, кто им пренебрег, поэтому в идеале все двери делать с открытием наружу.
Кухня у второго входа в дом (со стороны участка) тащить грязь через гостиную чтобы принести что-то на кухню не вариант, плюс жена сможет контролировать детей на участке во время нахождения на кухне (кстати кухня и гостиная фактически объединены в одно помещение большой аркой)
Плоская крыша очень интересный момент, я тоже хотел делать крышу плоской, но тут уйма вопросов встает от гидроизоляции и снеговой нагрузки до несущей способности арбомонолитной стены на которой будет эта крыша, поэтому я еще не принял окончательного решения по крыше.

@Владимир Таллин,

Добавьте еще сюда финансовый ограничитель и получится именно та цепочка размышлений при которой делался эскиз данного дома =)

@PMWoman,

Я не специально =), я максимально подробно заполнял опросник, просто плана участка, чтобы выложить его форум у меня пока нет, землю только начали оформлять, но как только он у меня будет, я его сразу же опубликую.

Большое спасибо за Ваши комментарии! На основе Ваших советов и замечаний, сейчас вносим изменения в эскиз - в ближайшее время я его опубликую.