План постройки дома

Добрый день!

Наверное у многих (особенно на этом форуме) есть мечта построить свой дом, многие её уже воплотили, а у некоторых это работа такая - "воплощать мечты" (имею ввиду строителей и архитекторов). Вот и у меня есть такая мечта.

И есть все предпосылки чтобы эту мечту осуществить. Обращаюсь к участникам форума, с просьбой оценить правильность изложенных ниже суждений о этапах и порядке строительства дома.

Регион: Воронежская обл. Грунт чернозем+ песок. Семья из 4 человек (2в+2д+1д?). Участок 6-10 соток. Дом планирую 90-110 кв. м., 3-4 комнаты + кухня. Материал стен - ГСБ, обложенный кирпичом, крыша - МЧ, без цокольного этажа. Наверно, дом с мансардой (если дешевле). Бюджет - 3,5 млн. руб. на участок и дом с черновой отделкой и коммуникациями. Первый и самый главный вопрос - реальный это реально?

По деньгам такая ситуация. 1,3 млн. я смогу аккумулировать сразу, остальные 2,2 после того как продам жилье, в котором живу сейчас. Для меня очень важно правильно оценить свои возможности и стоимость стройки, чтобы не остаться на улице всей семьей возле недостроенного 1 этажа будущего дома. Наличие высшего технического образование (и отсутствие опыта строительства) подсказывает мне, что без проекта мне этого не сделать. Также без проекта мне не проконтролировать Качество работы строителей. т. д. Я думаю, что тут возражений не будет.

По времени хотелось бы уложиться в один год от продажи квартиры до заселения в дом с черновой отделкой. Исходя из этого такой план стройки:

1. Покупка участка. Дом хочу в черте города, поэтому такой маленький и дорогой участок. Рассчитываю на 700-800 тыс. руб. С этого момента и начнется моя стройка.

2. Создание проекта. Когда будет участок, уже можно будет делать проект. Определил для себя что дом будет простой близкий к типовому. В местной конторе назвали ценник 100 тыс. руб. Но рассчитываю на меньшее.

3. Получение необходимых разрешение, ТУ, на газ, воду, электричество и т. д. вообще не вникал еще в этот вопрос.

4. Заливка фундамента по проекту. оцениваю ~200-250 тыс. руб.

5. Прокладка и подготовка инженерных сетей, канализация. Чтобы после возведения дома, его сразу можно было бы подключить к сетям.

6. Зима. Перерыв. Жду пока продам квартиру, живу с родителями.

7. Возведение дома. Нужно уложиться за сезон. стоимость ~1.5 млн. руб.

Местная стройфирма назвала средний ценник 32-34 тыс. руб. за м2. Хотелось бы меньше.

Как-то так. Жду ваших мнений.

 

Мой вам совет: не переплачивайте за секретаршу и кофе. Зайдите на биржу от форума (вверху) - узнаете реальный ценник за проект.

А зря. Ценник за разводку электрики и особенно за газовое подключение котла заметно погрызет ваш бюджет.

Разумеется фундамент разный бывает как и участок (перепады, угв, грунты), но все же монолитный фундамент с материалами и работой подороже выйдет.

Это самый дорогой этап работ .

Из той же серии лишних затрат. Нет гарантии что если вы будете переплачивать за официальных строителей, то получите качество, а переплачивать при этом вы будете гарантированно. Тем более если вы хотите уложиться в копейку.

 

Особенно для жены.
Спасибо за комментарии...буду вникать. А что с главным вопросом..реально уложиться в бюджет?

Я правильно понимаю, что если нанимать бригаду рабочих в частном порядке, то нужно отдельно искать толкового прораба?

 

https://www.forumhouse.ru/threads/273275/ отличная авторская тема о том, как продумать проект Вашего дома. Прочтите. Не пожалеете. Или аналогичные темы. Мы читали эту. А после чтения о том, как выбирать проект, можно уже и самим подбором проекта заняться.

 

Сам как женился два раза сбегал из родного дома, даже доходило до ультиматума "либо мы, либо она".

3,5 миллиона это хороший бюджет для 100-120м2. Вложиться можно, но придется в каких-то моментах ужаться или пересмотреть варианты устройств. Облицовочный кирпич как по работам так и по материалам (даже самый дешевый облицовочный) это значительное удорожание. Сам со скромным бюджетом собираюсь строить 120м2, но у меня немного другое: бюджет на участок и материалы всего 900 000. По этому только своими руками и только каркасник - другого не дано. Но при этом я не отказался от облицовочного кирпича - хочу использовать кирпич половинку. Для двухэтажного дома это конечно слабый кирпич, но для одноэтажника это само то и даже выигрывает у других отделочных материалов если исключить работы. В случае найма работ это уже удорожание значительное.

В идеале нужно найти хорошего проектировщика и хорошего бригадира, ну и конечно собственное участие и любопытство. Без последнего никак в любом случае. Из практики: богатые люди который строят дом под 1000м2 и более - не ищут хорошую контору или хороших специалистов, а привлекают большое количество участвующих в строительстве лиц. Проектировщики, конструкторы, геологи, технадзор и пр... Такой пирог специалистов заставляет строить не для застройщика, а для других специалистов - все несостыковки или косяки сразу видны другим специалистам. По этому если сдружился, к примеру, со строителем и он тебе говорит: давай я тебе без всяких проектов забабахаю дом, это чревато. А когда участвуют проектировщик и строитель, а еще при этом и сам застройщик проявляет свой интерес и задает вопросы, то это уже верный шаг к добротному строению.

 

Спасибо за ссылку, посмотрел. Читать много еще придется. но пока не до этого. Без участка нет смысла что-то планировать, а теорию читать ...есть более насущные темы... разрешительные документы на строительство, например.)

Вообще у нас в регионе распространена практика использования белого силикатного облицовочного кирпича. 8000 руб за тысячу. Думал его использовать. А что значит, кирпич половинка?

 

Как раз без участка и есть смысл планировать. Например, очень важна ориентация дома по сторонам света. Люди хватают участок, а у него въезд с южной стороны. Потом на форуме ратунки кричат. Если Вы хоть немного определитесь с формой дома, то Вам и участок легче будет выбрать. Поясню на собственном примере. Жена хотела "домик окнами в сад". Для нормальной реализации этой затеи окна гостиной должны были выходить на южную сторону. При этом до соседского забора должно было остаться от окон хотя бы метров 15, чтобы можно было высадить деревья в два ряда и оставалась полянка перед домом. В том массиве, где нам дали участок, был только один участок, нарезанный как нам отлично подходило. Мы брали землю почти последние. А его никто и не выбрал. А дом шикарно ставится. Еще и виды панорамные получаются из-за легкого уклона. Если бы мы не продумывали планировку, то наверняка взяли бы другой участок. Так что мы все же считаем, что документы своим чередом, а дом должен созреть в голове. И на это надо время. Особенно если Вы хотите построить продуманный дом за адекватные деньги.

 

Это только материал. Кладочные работы облицовочного кирпича не дешевый процесс. Половинка: это половинка одинарного облицовочного кирпича 60мм. Если одинарный выдерживает нагрузку до 4 этажей, то половника до двух.

 

И еще, хотя Вы, наверное, в курсе, по закону на участке нужно при застройке соблюдать отступы от границ участка, от строений соседей, у нас, например, в Беларуси, если сосед воткнул на границе баню, то от нее до дома должно быть не меньше 15 метров. У нас есть люди, которые в городе купили старые дома под снос, а потом только выяснили, что построить современный дом на этих участках нельзя, потому что они в уже существующей застройке. Когда по всем нормам от всех отступишь, то пятна застройки как такового не остается. Патовая ситуация.

 

Картинки и идея это хорошо, но подсчет материалов и устройство конструктивных элементов к сожалению не рождаются в голове картинками. Тем более когда привлекаешь строителей - передать то что в голове нереально сложно, некоторые и чертежи то с трудом читают.

 

Реально, но если строить самому.
Квартиру продавать не разумно, проще сдавать и деньги вкладывать в стройку.
Да будет медленно, 4-5 лет до заселения, но это будет бюджетно.
У меня 230 квм с бюджетом 2,8 млн, это коробка полностью, с отоплением, электроикой, газом, канализацией.
Из внутрянки, стены отшпаклеваны, сделаны перегородки, полы застелены фанерой.
Но я нанимал только на армопояса, и крышу.