Современный дом на основе проекта zx114

Добрый день, уважаемые участники форума!
Начинаю свою тему о проекте дома в два этажа. За основу проекта мы взяли проект студии z500, оригинальный номер zx114. Проект находится в работе в проектном бюро. Сейчас прорабатываем первый этап - планировки.
Для начала опишу условия. Участок 10 соток, практически квадратный, примерно 31,5*31,5м.+ небольшой аппендикс (см фото, нижний правый угол чуть вытянут). Участок угловой, с двух сторон улица (отмечены 1 и 2 на фото). По стороне 2 часть участка имеет ограничения по застройки (около 7 метров от края участка 2 вглубь, по всей длине стороны 2).

На фото север строго сверху.
Дом собираемся ставить вдоль стороны 1, там же сделаем калитку и ворота под парковку. Свет есть, от столба по стороне 1. Газ вдоль забора тоже со стороны 1.
Теперь о семье и требованиях.
Есть двое взрослых молодых еще людей) Дочка 2 года, второй ребенок в ближайших планах. Часто встречаем гостей, да и семья большая, часто всех собираем за большим столом. В перспективе возможно, что моя мама будет жить с нами часть года. Дом сейчас не на постоянное проживание, только на лето и выходные/каникулы/отпуск. Но с перспективой ПМЖ, если приживемся.
Строить будем из газобетона на монолитном каркасе. Фундамент, скорее всего, плитный. Возможно, УШП.
Чтобы читать было комфортнее, разобью рассказ на несколько сообщений!

 

Продолжаю)
Есть набор помещений, который нужно разместить:
1. Родительская спальня с гардеробной и санузлом.
2. 2 детские спальни, гардеробная для детей (минимум одна).
3. Кабинет для мужа с диваном для гостей на крайний случай.
4. 2 санузла общих (на первом и втором этажах).
5. Гостевая спальня (в ней же будет жить моя мама периодически).
6. Кухня-столовая просторная, с возможностью поставить большой стол.
7. Котельная
8. Постирочная (желательно на 2 этаже, где спальни)
9. Гостиная.
10. Комфортная лестница (не забежная)
11. Прихожая (грязная зона).
Из желаемого: открытая терраса, балкон, эксплуатируемая кровля. Из нежелаемого: гараж и баня/сауна.
Проект есть, заказан, есть привязка к внешнему виду, нарушать который не хотелось бы. Но я бы с удовольствием послушала бы советы по планировке внутри контура. Стены можно переносить, несущих нет. Правда, на планировках пока нарисованы несущие, так как до этапа проектирования каркаса еще не дошли. Это издержки процесса)
Сама пока из недостатков вижу коридоры.
По техническим вводным:
Регион - МО.
Отопление газом магистральным. ВО + приточно-вытяжная вентиляция + рекуперация + центральное кондиционирование.

 

А планы выложите?

 

Ну и планировки, фасады примерные и экспликации.
1 этаж (вход с востока)

2 этаж

Техническая мансарда для выхода на кровлю и расположения элементов ВО и вентиляции/кондиционирования.

Экспликация.
1 этаж:
101 Прихожая 4,9 кв. м.
102 Коридор 6,4 кв. м.
103 Гостиная 25,3 кв. м.
104 Санузел 5,1 кв. м.
105 Гостевая спальня (на фото как кабинет) 10,6 кв. м.
106 Кухня 16,9 кв. м.
107 Столовая + лестница 29,4 кв. м.
108 Котельная 5,7 кв. м.
Итого 104,3 кв. м. по 1 этажу.

2 этаж:
201 Холл 15, 5 кв. м.
202 Спальня родительская 19,8 кв. м.
203 Гардеробная 5,5 кв. м.
204 Санузел родителей 5,8 кв. м.
205 Санузел общий 6,0 кв. м.
206 Кабинет (на схеме спальня) 10,1 кв. м.
207 Детская 13,1 кв. м.
208 Детская 15,6 кв. м.
209 Гардеробная 3,4 кв. м.
210 Прачечная 4,1 кв. м.
211 Лоджия открытая 7,8 кв. м.
Итого 106,7 кв. м. по второму этажу.

Техническая мансарда:
301 Холл 9,7 кв. м.
302 Техническая комната/кладовая 14,7 кв. м.
Итого: 24,4 кв. м.
Дом будет выглядеть примерно так:



С учетом изменений будет выглядеть чуть иначе, конечно, но общий образ и пропорции сохранятся.

 

Уже. Просто в одно сообщение многовато выходит.

Так, в завершение напишу корректировки по планировке:
1. Постирочную увеличить на 10 см в ширину засчет хозяйского санузла. Добавить окно!
2. Из гостевой спальни окно сделать больше и выход на веранду.
3. Из гостиной сделать выход в сад (нужно ли?)
4. Лоджия по передней стенке будет открыта на всю ширину (простенок правый внешний сократится до размера левого).

 

Планировка в принце неплохая (ИМХО), только непонятно зачем вход в котельную с кухни.
Ну и я, например, не фанат плоских кровель и огромных окон. Да это красиво, но не по мне, ИМХО.

 

Вход в котельную и из кухни будет, и из тамбура. Видимо, тоже забыли нарисовать, спасибо, что заметили! Чтобы в котельной хранить ведро с тряпкой (на кухне часто нужно, бегать не придется далеко), пылесос для 1 этажа.
Да, плоская кровля и большие окна - на любителя) Мы любители)

 

Шикарные панорамные окна у мастер спальни

 

Спасибо, Вы правы, площадь остекления большая. Есть и минусы у этого, но плюсы для нас перевешивают)

 

Угу... Чтобы гости спали обязательно с закрытой дверью и окном... Мало ли что с гостям в молодом возрасте бывает... А дети они вездесущи...)
ДА и лишняя дверь - лишнее место утери тепла зимой...

Не понимаю вообще зачем здесь лоджия...
Практика показывает, что балконы лоджии имеют функционально две задачи:
1. часто курящим далеко не бегать со второго этажа на улицу
2. для красоты

В первом случае все понятно, а во втором... Ну внешне лоджия никак не отличается от просто широко остекленного проема... так зачем же?

 

а нужна она, эксплуатируемая?
помимо некислой ден. составляющей (судя по проекту строитесь нЕ на последние, но лишних денег не бывает), как ее эксплуатировать? пля посиделок есть двор, терассы. Да и сидеть на виду у соседей занятие хм..) У вас же застройка кругом, я правильно понял?
да и холодновато 10 месяцев из 12 д\посиделок на продуваемой кровле)
ИМХО

балкон... 99% в домах не используется, при наличие участка что на нем делать?
если только декоративный... тогда наверное есть смысл

взаимно)

 

Планировки мне понравились
гостинную - столовую разнесли намеренно. я правильно мыслю?

 

feld74 я вот тоже любитель плоской кровли. Сейчас тоже люблю поскидывать снег с балконов.

 

Засею травкой часть, поставлю лежаки с южной стороны, надувное джакузи. С северной стороны в тенечке столик и музычку.
Застройка с северо-запада, по диагонали. И с севера низкий старый домишко, который потом планируем выкупить. А так - вид на лес с севера и северо-востока. С востока улица, но там нет эксплуатируемой зоны. С юга участок и сосны по его краю.
Хотим тусить на крыше, виды красивые открываются. Любим вечеринки с друзьями)
Балкон для перекуров в дождь - там есть крыша).

Правильно) Это моя заморочка в борьбе против жральни в гостиной)

 

Вопрос снега решаем подогревом пола балкона) Будем включать иногда, чтобы не копился. А еще лоджия сделана таким образом, чтобы ее можно было присоединить к спальне, если понадобится