Дом из газосиликата - вопросы по первичной экспертизе и обустройству

Добрый день уважаемые форумчане!
Это первая моя тема на форуме, в связи с чем прошу отнестись с терпением и пониманием за возможные вопросы "обсужденные" и "обмусоленные" многократно.

Находимся в ситуации решения жилищного вопроса, в качестве альтернативы покупке квартиры в "заМКАДдовских ЖК" склоняемся к покупке или строительству загородного дома.
Изначально было желание взять участок и самостоятельно построить дом. Но буквально на днях было найдено неплохое предложение по соотношению стоимость / кол-во квадратных метров / удаленность от МКАД.

Вводные следующие:
Двухэтажный дом общей площадью 126 км. м.
- Фундамент: железобетонный ростверк на буронабивных сваях. Перекрытие цоколя: ж/б плита.
- Кладка наружных стен: выполнена из гозобетонных блоков типа "ГРАС" 625х400х250мм на клеевом растворе 1-3 мм, с армированием 2-мя стержнями d-8мм через 4 ряда с оштукатуриванием и покраской.
- Крыша: металлочерепециа, утеплитель - минвата "Rockwool" 200 мм, гидро/ветро/пароизоляция. водосточка - Plastmo.
- Окна: пластиковые двухкамерные стеклопакеты.
- Коммуникации: Электричество - 220/380В, магистральный газ. центральный водопровод и каналзакция.

 

Первое что хотел бы обсудить, это вопросы "по сути", которые стоит задать застройщику. Я составил для себя список, если что то важное забыл, то буду благодарен за комментарии.

Уточняющие вопросы касательно дома по «Проекту 2»:
- Какой тип блоков ГРАС использован? D500 или D600?
- Каков уровень грунтовых вод?
- Уровень заглубления буронабивных свай?
- Производилось ли армирование ростверка?
- Сколько по времени выстаивалась плита фундамента?
- Схема выполнения узла «стена – кровля» ?
- Схема выполнения «перемычек»?
- Схема выполнения армопояса и предшествующего ряда кладки газобетона?
- Теплопотери через стены за год?
- Расчетная точка росы?
- Кто осуществлял технический надзор строительства?
- Имеется ли акт соответствия СП 50.13330.2012?

Уточняющие вопросы касательно инфраструктуры:
- На водозаборном узле имеется ли накопительная емкость? Если да, то какой объем?
- График эксплуатации скважины №1 и№2 (резервной)?

 

Новичков видимо не жалуют)
Тем временем получил ответы.

Уточняющие вопросы касательно дома по «Проекту 2»:
- Какой тип блоков ГРАС использован? D500 или D600? - Блоки - D600.
- Каков уровень грунтовых вод? - Грунтовые воды находятся ниже 6 м от поверхности (проверено при строительстве очистных сооружений в поселке).
- Уровень заглубления буронабивных свай? - 1500 мм
- Производилось ли армирование ростверка? - производилась. См. тех документацию.
- Сколько по времени выстаивалась плита фундамента? - ...
- Схема выполнения узла «стена – кровля» ? - См. тех документацию.
- Схема выполнения «перемычек»? - См. тех документацию.
- Схема выполнения армопояса и предшествующего ряда кладки газобетона? - См. тех документацию.
- Теплопотери через стены за год? - ...
- Расчетная точка росы? - ...
- Кто осуществлял технический надзор строительства? - См. тех документацию.
- Имеется ли акт соответствия СП 50.13330.2012? - ...

Уточняющие вопросы касательно инфраструктуры:
- На водозаборном узле имеется ли накопительная емкость? Если да, то какой объем? - 2-е ёмкости по 5 м. куб.
- График эксплуатации скважины №1 и№2 (резервной)? - Скважины переключаются раз в неделю.

 

Вопросы нужно задавать не застройщику, а жильцам которые живут в таких домах. Я так понимаю, это не единственный его построенный дом...
Много интересного возможно узнаете...

 

Дом чуть холоднее нормативов по теплу (R=2,2 при норме 2,9). При отоплении магистральным газом не смертельно.
А качество постройки удаленно по интернету Вам разве что ясновидящая определит...

 

Касательно жильцов - я думал в том же направлении. В следующий свой визит в Коттеджный поселок, обязательно постараюсь пообщаться.

Отопление магистральным газом, в связи с чем верно подмечено!
На форуме так же нашел расчеты форумчан, которые подтверждают Вашу мысль. Если правильно уловил, то увеличение слоя кладки на 10 см. окупится через 75 лет.

Дистанционно (на форуме. через интернет) скорее можно обратиться за консультацией, мнением по качеству самого проекта и тех. документации. А это немаловажно!
О качестве постройки можно судить непосредственно на объекте.

 

На руках появилась некоторая тех. документация, а именно "Эскизный проект" и "Конструктивные решения".
К кому из форумчан, возможно обратится за мнением о проекте и касательно моментов, по которым стоит задать уточняющие вопросы к застройщику и жильцам?

 

Наверное есть смысл разделить вопросы.
А именно:
1) Фундамент и перекрытие цоколя
2) Кладка, перемычки и армопояс
3) Перекрытие первого этажа
4) Кровля

 

Вопрос касательно корректности проекта в целом, возможно отдам на экспертизу. Так как форумчане сказали, что это оказывается "не форумный" вопрос.

Тем временем назрел я думаю вопрос, как раз таки форумного характера.
Котельная по проекту располагается в доме, что сильно уменьшает площадь санузла на первом этаже. Так как на первое время планируем обжить только первый этаж. то хотелось бы и с/у иметь нормальный сразу. В связи с чем есть желание перенести котельную за границы дома. а именно пристроив гараж. Выглядеть будет примерно вот так:

1 - Гараж
2 - Котельная
3 - Возможно смотровая яма

 

И вот здесь появляется сразу несколько вопросов.
1. Так как дом берется в Ипотеку, не будет ли вопросов у банка в связи с изменением постройки.
2. Учитывая что фундамент дома железобетонный ростверк на буронабивных сваях, какой оптимальный вариант фундамента для гаража выбрать чтобы свести к минимуму подвижки одной постройки относительно другой, так как стена гаража и его кровля будет примыкать к стене дома. При выборе фундамента. так же хотелось бы иметь возможность организовать смотровую яму в гараже. Хотя не знаю, целесообразно ли ее делать. Возможно если аргументы, против - то я откажусь от неё

Заранее спасибо за советы!

 

Извините за мой юмор и за то что не по теме Ваших вопросов. Прям навеяло и не удержался

 

Не понял, что Вы хотели сказать своим сообщением.

 

Так это вы готовый дом, в итоге, собираетесь купить?

 

Дом готовый, хотя это грубо сказано готовый! Точнее коробка под крыше с заведенным электричеством, канализационной трубой и трубой для подключения к холодному водоснабженнию.

Так что предстоит большой фронт работы.
Первое - это строительство гаража, организация котельной, ввод газа.

 

Ну, тогда ваши вопросы, которые вы себе и окружающим задаете - вообще не те вопросы. Начните с коммуникаций (ТУ и т. п.) Особенно - с газа. Все остальные ваши вопросы по сравнению с подключением газа это так, факультатив. Почитайте ветку про газификацию, оцените обстановку. Может, по-другому посмотрите на выбранный вами дом. Построить коробку - плевое дело. Сделать так, чтобы там была вода горячая без головной боли - серьезный вопрос в условиях нашей страны.