Покупка дачного участка в Севастополе, по гос. акту или членской книжке - подскажите

Доброго времени суток всем.
Хочу приобрести участок 6-8 соток для постройки дома. Варианты ИЖС не рассматриваю - ибо цена там ОЧЕНЬ большая, поэтому рассматриваю варианты дачных и садовых товариществ.
1- где и как лучше искать землю, в интернете или самому ездить по всем товариществам?
2- если с покупкой по гос. акту в принципе понятно как покупать, то как обезопасить себя при покупке по членской книжке?
Ведь если покупать землю по гос. акту, то автоматически начинаешь платить налог на землю, построишь дом - снова плати... не логично как-то, ведь государство мне не бесплатно дает землю, налоги и так вычитаются из зарплаты + НДС при покупке товаров в супермаркетах и т. д... С этой логики рассматриваю вариант покупки земельного участка по членской или садовой книжке...
- Мне пока только пришли такие вариантов подстраховки:
1 - это с продавцом сходить в психоневрологический диспансер, чтобы выдали справку о том, что он в адеквате, чтобы потом не было через пару лет судебных разбирательств,
2- у председателя попросить копию протокола, в котором бы значилось что выделили участок и в каком году, схему расположения участка, можно копию карты общества сделать,
3- каким-то образом составить Договор "переуступа участка" в котором и подписываются ближайшие родственники, что не претендуют на участок...
4- сделать какой-то документ, где будет заверено нотариусом, что деньги переданы владельцу... или через банк как-то это сделать?

Может поправите мои мысли и предложите свои варианты, кто, что знает?
В аренду по идее землю не могут тайно сдать, ибо она в росреестре не стоит на учете...

 

По членской книжке вас принимает в кооператив общее собрание, он выходит, вы входите. Адекват-неадекват тут ни при чем. Риски в другом, насколько само это товарищество законно? В Крыму много самозахватов, которым лет по 20, то есть возраст участка солидный, а документы не оформлены, такое снт могут вообще ликвидировать. ИЖС дороже, но можно найди дачные участки с госактом, там земля сельхозназначения, но на таком участке можно строиться и прописаться в дальнейшем.

 

Получается в первую очередь надо проверить перешло ли товарищество на российские документы? А потом искать только с гос. актом или тогда уже по книжке можно брать? п. с. недавно знакомый продавал дачу в Крыму по книжке, так не было никакого собрания, просто при председателе написали заявления про выход-вход и всё...

 

По факту собрания нет, обычно члены кооператива на одном из учредительных собраний уполномочивают председателя принимать такие решения за них.

А вообще продажа по книжке вполне реальна, с последующим оформлением в собственность.
Только не сильно верю, что цена на хорошие участки от этого сильно дешевле.

 

Может не стоит её потом оформлять в собственность, ведь потом ни за что придется налог платить) или лучше уплачивать налоги и знать, что не отожмет никто участок за спиной? В чем вообще может быть подвох?

 

Я может быть резко скажу, но во всем мире за собственность надо платить налоги. Налоги на землю копеечные сейчас, может быть вам вообще отказаться от этой затеи, раз совсем с деньгами туго?

 

да не то чтобы туго, просто как по мне - если государство эту землю мне не дает, а я ее покупаю за деньги с которых уже были уплачены налоги, то не логично собирать налоги за такое, тем более по Конституции земля и все что в ней находится принадлежит народу, а не налоговой или государству.

Я конечно не считал рентабельность к примеру с 6 соток земли, если ее засадить картошкой... но как я слышал, то налог в год получается примерно 7000 рублей., т. е. если считать, что человек получает минимальную з. п. с которой уже были вычтены налоги, то уплачивать за то что ты себе купил - глупо, и не экономично.

Просто если разбрасывать деньги налево и на право, то себе мало что останется.

 

Есть другой способ - больше зарабатывать. И еще. Вы же не под картошку землю покупаете? Под картошку есть много других вариантов.

 

Автор, вы купили участок? Тоже планирую, рисково по садовой как то...

 

Да, купил. Не рискнул по членской книжке. Так как постоянно пока еще не проживаю на месте покупки и не контролирую процесс.
Вот как переберусь туда, тогда уже буду думать еще один участок по книжке взять. Так как историю его немного разведал.

 

Ни в коем случае нельзя "покупать" землю по членской книжке! Это даже покупкой нельзя назвать, т. к. у продавца отсутствует право собственности по сути, только право пользования.

 

Согласен, но была надежда потом приватизировать участок по Дачной амнистии...

 

https://www.forumhouse.ru/posts/13813087/
https://www.forumhouse.ru/posts/13813161/
Ну и вообще по теме пройтись можно.

 

Благодарю)

 

Можно же, однако..)
Основной риск здесь даже не в проблемах с документами товарищества. Вас в любой момент могут исключить из данной организации. Например за то, что вовремя членские взносы не уплатили или нарушили устав ТСН, не ухаживаете за участком и т. п.
Само переоформление обычно проходит таким образом:
1. уплатили членский взнос
2. написали с продавцом заявления "вход-выход"
3. председатель Вам выписал книжку.
Это практика повсеместно распространена в Крыму. Далее самое интересное. Принять Вас в ТСН могут только общим собранием, которое проводится, как правило, не чаще, чем раз в полгода, а то и год. По факту уплатив деньги за участок Вы остаётесь в подвешенном состоянии до этого самого собрания. В 99% случаев всё проходит нормально.
Однако, представим ситуацию, что ТСН дорогое (с дорогой землёй в хорошем месте) и в нём идёт внутренняя борьба за власть (место председателя и места в правлении) и в результате этой борьбы члены ТСН разделились на 2 лагеря. На собрании Вас могут просто не принять в ТСН. А даже если Вас и приняли при таком конфликте, кто из членов опозиционной стороны усомнившись в достоверности подписей в протоколе общего собрания обратился в подразделение полиции занимающееся экономическими преступлениями. Далее, при проведении проверки, всех, чьи подписи стоят в протоколе, начнут вызывать в полицию и спрашивать, - "Вы это подписывали?". Поверьте, те, кто не был на собрании врать в полиции не станут. А, как правило большинство людей, особенно если в ТСН много участков просто не ходят на собрания. Если людей для кворума не хватает, то собрание неправомочно. Итог известен - протокол отменили, нового члена ТСН соответственно не приняли.
Ситуация 2 ТСН после приобретения Вами участка проверяли правоохранительные органы по какому то факту нарушения закона. Изъяли документы в том числе, те, что касаются Вашего участка и элементарно их потеряли, да бывает и такое. То, что у Вас книжка на руках ничего не значит, так, как собранием Вас в ТСН не принимали (протокола нет). Но, сохранился протокол 1983 г., которым в ТСН принята пенсионерка ныне находящаяся под опекой в связи с тем, что она страдает психическим заболеванием и у её внука чудом сохранилась членская книжка. И взносы она не платила лишь последний год, до этого всё уплачено. Протокола о её исключении из кооператива нет. Как думаете на чью сторону встанет суд?
Ситуация 3 Забудем о пенсионерке и представим, что проверяли ТСН силовики по факту двойной продажи участков, т. к. председатель незаконно исключив из членов ТСН одного из давно не появлявшихся дачников, продал этот участок 6 раз, и уже купил билет до Киева, но уехать не успел. Деньги Вы свои в такой ситуации скорее всего не вернёте.
Итог, хороший участок даже по книжке будет стоить не дёшево и чем он дороже, тем выше риски.