Могут ли бывшие хозяева расторгнуть (оспорить) договор купли-продажи ЗУ?

Добрый день, ситуация следующая: купила в начале 2013 года голый заросший участок земли в СНТ, продавца 'подогнал' председатель, об'явления о продаже не было, стоимость участка на тот момент была может чуть ниже среднерыночной, электричества в СНТ на тот момент не было, дорога была убитая, продавцы - пожилая пара, показали участок, мы обсудили цену, вскоре оформили все документы, в том числе и свидетельство о регистрации права собственности на меня, когда стояли в очереди, продавец рассказала, что у них дом и этот участок им нафиг не нужен. Прошло 2,5 года, я начала стройку, много денег потратила, нам прлвели свет, сделали дорогу, недвижимость в нашем СНТ заметно подорожала. Я узнаю, что бывшие хозяева не смогли оформить на себя тот дом, теперь его у них нет и они сильно сожалеют о продаже участка мне. Хоть ничего еще не произошло, но мне интересно, могут ли как-то бывшие хозяева вернуть себе теперь мой участок?

 

Ваши опасения скорее всего напрасны. Расторгнуть зарегистрированный договор без каких-либо веских оснований практически невозможно. Также, у вас наверняка есть расписка от продавца, в которой (надеюсь) указано, что расчет произведен полностью и претензий у продавца к покупателю не имеется. Ознакомьтесь внимательно с договором купли продажи (с каждым пунктом), распиской. Скорее всего, у вас всё нормально.

 

Расторгнуть исполненный договор невозможно, а то что он исполнен подтверждает свидетельство о государственной регистрации права

могут вам предложить продать его

 

Если в течении указанного времени с 2013 по текущий 2015 год - ДКП не оспорен в судебном порядке, на ваш ЗУ не наложено обременение, а Регистратор выдал вам свидетельство о праве на ЗУ - то можете спать спокойно, признать ваш ДКП - притворной сделкой к примеру, иль чье -нить нарушенное право при оформлении сделки (задним числом) - не реально, не имеется никакой судебной перспективы.

 

Как все просто.
И зачем только покупатели заморачиваются проверкой юридической чистоты сделки?

 

не вижу связи
Расторгнуть договор и признать договор незаконным (недействительным, ничтожным)-не одно и тоже
Так что читайте написанное и вникайте в смысл.

Ну и о нечистоте сделки не было ни слова

арест?

 

И арест -тоже.
Может быть обременение - в виде залога - как обеспечение кредита, займа, договора об ипотеке,
доверительного управления, итд.

 

А если например участок был оформлен на пожилого мужа и он являлся по договору продавцом, но при этом у него не было нотариальной оформленного разрешения на продажу от его жены?

 

Регистрационная палата не приняла бы доки. Но тут есть вариант: собственность могла принадлежать ему до брака, поэтому он вправе распоряжаться ей единолично.

 

или получена в дар, в наследство в период брака.

 

вот про этот момент я ничего не знаю, я не знаю, состояли ли супруги в браке, не знаю, было ли согласие второго супруга на продажу. Одно могу сказать, 'зеленку' продавец оформила перед продажей, до этого была членская книжка и белая 'зеленка'.

 

Я не был бы так категоричен.
Вполне могла бы и принять.

 

по любым то да, только в любом случае процесс восстановления права собственности будет происходить в порядке признания договора недействительным/ничтожным.

 

Да мало ли что от людей ожидать можно, да и законы у нас такие, что всяких лазеек много, приезжали они в воскресенье к соседу в гости, я к ним не подходила, тк не поняла, что это бывшие хозяева, лица знакомые показались, дошло только, когда домой почти приехала, позвонила соседу, он подтвердил, говорит, что они опять высказали сожаление, что продали, да еще дешево, дорогу сделали, теперь доехать легко и т. д., у меня там дом построен, колодец выкопан, много денег вбухала, мало ли что на уме у людей, может никаких плохих мыслей и нет, а может, отжать что захотят, вдруг они юридически подкованы или их знакомые или родственники.

 

@о11льга, не волнуйтесь напрасно, если бы у них возникло желание "отжать участок" - обратно, вы бы уже в суде поселились и отбивались вместе с адвокатом/юристом от прежних владельцев участка!

Но так как никаких правовых оснований для этого не имеется - спите спокойно и разводите цветы и прочие ягоды на участке, потому как одного желания "вернуть участок - потому что он облагорожен и к нему стало удобно подъезжать" - слишком мало, нужно иметь право/доказательства/основание- на признание недействительным/ничтожным ДКП, итд, а этого - нету.