Давайте обсудим мой проект дома 72 м. кв. один этаж с мансардой

Доброго времени суток. Выношу на обсуждения проект домика который хочу построить в СНТ для постоянного проживания 2-х взрослых. Дети взрослые живут отдельно. Участок размером 23*48 м. Ориентирован с севера на юг. Участок угловой. С восточной стороны на расстоянии 25 метров дорога общего пользования с асфальтовым покрытием. С северной стороны гравийная дорога садоводства. Между дорогами и участком лес огибающий участок с северной и восточной стороны. С южной и западной стороны соседи. Дом относительно участка предполагается в северной части, примерно по оси участка. Крыльцо входа в дом ориентировано на вход в участок (на север), туда же выходит окно гостиной в кухонной его части. Входная дверь на запад. Спальная комната и одна сторона гостиной ориентированы на юг. Основная сторона гостиной двумя окнами ориентирована на восток.
Второй этаж не прорисовывал, так как там предполагается одна комната мансардного типа для летней эксплуатации или нечастых наездов гостей (отопление конвекторное по мере необходимости.
Стены дома "арболит". Перекрытие деревянное. Отопление ТТ-котел и электрокотел. Система отопления двухконтурная через теплоаккумулятор - теплые полы с принудительной циркуляцией. Вода со скважины.

 

Мягко выражаясь скажу что плохо.

 

Так вот и скажите что плохо. Для того и вынес на обсуждение.

 

Санузел из грязной зоны прихожей, в лучших традициях хрущовок.
Лестница не закрыта будет? Тогда тепло будет выдувать.
Кладовочек нет, гардеробной нет.
Два окна на небольшую спальню - не самое лучшее решение.
К ТТ котлу топливо будете носить, весь коридор грязный опять же. Меняйте котельную и СУ местами, в котельную два входа: из дома и с улицы, топливо заносить. Я бы еще сделала веранду/террасу с местом хранения топлива.
Мансарду утеплять не будете? Тогда летом там будет очень жарко от крыши. Или утеплять тогда. Но, имхо, дешевле поставить гостевую бытовку.

 

Санузел уходя от лучших традиций хрущевок (санузел через стенку от кухни) отделил котельной и лестницей.
Лестница будет закрыта на входе во второй этаж.
Кладовочек действительно нет.
Гардеробная в моем случае - большой шкаф в прихожей и спальне.
Одно окно в спальную с западной стороны убрал. Согласен, что это перебор.
Для хранения небольшого запаса дров можно частично использовать место под лестницей (об этом не подумал) со стороны котельной.
Мансарда будет утеплена, но отапливаться полностью будет при необходимости (думаю частично прогрев будет идти за счет теплого воздуха нижнего этажа.
С доставкой дров действительно проблема. Не хочется тащить мусор в дом. А если через окно в котельной? Или сделать ниже окна люк?

 

Не совсем понял, что есть гостевая бытовка.

 

не совсем неразумные традиции: ведь так не надо далеко тянуть трубы, фановый стояк один, вентиляция тоже.

на мой взгляд дешевле поставить бытовку, чем утеплять мансарду, ставить лестницу и пр.

 

Выход канализационной трубы из ванной и кухни в котельную, там узел, из которого выход в септик и фановый стояк. Фановый стояк в одном коробе с трубой вентиляции и трубой из отопительного котла (с соответствующей термоизоляцией). Там-же (в котельной) бойлер с разводкой в ванную и на кухню. Трубы водоотведения и водоснабжения в ванную под лестницей (расстояние 1 метр) На кухню через стенку.

Можно организовать такое помещение используя чердачное помещение бани 6*4м (нет дополнительного расхода строительных материалов в сравнении с бытовкой).
Тогда:
1 Снимается вопрос лестницы на второй этаж.
2 Снижается энергопотребление дома (нет необходимости отапливать второй этаж).
3 Создаются условия для смены мест котельная - ванна.
4 Увеличив тамбур можно организовать дополнительную дверь в котельную.
Спасибо. Обдумаю этот вариант.

 

про баню в вашем посте речи не было, поэтому и предложила бытовку А так, конечно, можно. А можно и баню организовать так, чтобы не карабкаться на чердак, все равно же будет комната отдыха.

 

Интересовала критика самого проекта. Хотелось понять слабые места. Не архитектор, спец. образования нет. Поэтому предполагаю кучу архитектурных ошибок, которые и хочу по возможности исправить. А если вариант совсем не рабочий, то предложения как его правильно изменить.
А баня предполагатся 6*4:
- 4*4 комната отдыха (в ней 1*1 тамбур);
- 2*2 помывочное отделение;
- 2*2 парилка (с проходом через "помывочную")
- топка из комнаты отдыха.
Сейчас изучаю проекты бань. Строить баню планирую в 2016 используя её и как времянку в будущем (Ваш вариант с гостевой бытовкой),хочу на ней "обкатать" технологию строительства из арболита.

 

Примерно так, если без лестницы.
увеличиваем тамбур, под окном появляется место для дров. Вход в котельную через тамбур, теплый - из дома. В прихожей появляется место по левой стенке.
СУ увеличивается тоже, либо можно увеличить кухню.


Перекрывать чем будете?

 

@ekazat,
Перекрытие будет деревянным.
По планировке, если без лестницы, изменил вот так.

 

@ekazat, пока отдаю преимущество увеличения площади котельной, так как там предполагается разместить тепловой аккумулятор, ТТ-котел, станцию забора воды со скважины и т. д.

 

Соглашусь с теми, кто пишет про вынос ЛЕТНЕЙ гостевой во внешнее строение...
В маленькой площади дома ПРАВИЛЬНАЯ лестница скушает слишком много места...

Второй этаж бани или гостевой домик 3х4 метра - вполне решат этот вопрос...

ПО топливу...
Все же существенно удобнее делать не люк, а полноценную дверь на улицу из топочного помещения - так можно КОМФОРТНО занести любое нужное количество топлива не мусоря в доме.
Дверь из дома в топочную же - позволит подкинуть топливо не выходя на улицу...

 

@Pterro, Я не против выноса гостевой на второй этаж бани. В этом есть свои неоспоримые плюсы. Согласен, что площади чердачного помещения бани вполне достаточного для такого помещения. Планирую использовать эту площадь в будущем (после постройки бани) как времянку.

По вопросу лестницы. ПРАВИЛЬНАЯ (как я понимаю) лестница предполагает четыре ступени на погонный метр площади дома т. е. 25 см. длинны на 15 см. высоты. При моей высоте 280см. необходимо 18 ступеней или четыре с половиной погонных метра площади. В моем случае три метра будут находиться в площади котельной и используются повторно, так-как под ними будут расположены трубы, насосная станция и ТТ котел. Поэтому нерационально будет использовано всего полтора квадратных метра площади. ИМХО
По топливу. Конечно в моем варианте лучше иметь дверь в котельную и с улицы (есть опыт эксплуатации дома с печным отоплением), но тогда страдает внешний вид дома. А вот если организовать легко съемную подставку под окно на которую складывать дрова со стороны улицы и потом спокойно принимать их из дома? Как такой вариант? (Уж очень не хочется делать третью дверь из дома на улицу).
В варианте "без лестницы" этот вопрос решается организацией входа через тамбур по варианту @ekazat, .