Доброго времени суток, форумчане. У нас большое семейство шесть детей, двое взрослых. в этом году дали землю в Подмосковье в Щелковском районе. Участок скажем так не очень удачный, на этом месте давным давно была пойма реки, поэтому местность болотистая. дали десять соток, крайний участок к речке, дальше водоохранная зона, огромный минус в том, что именно наш участок ниже уровня остальных метра не 1,5 - 2, вроде бы как искусственно вырыт был там котлован, местными жителями, которые возили оттуда землю на участки себе. Плюс в том, что рядом жилая деревня, и все это в черте нашего города. Вариант оказаться не рассматривается, так как больше в городе земли не будет, будет только в Шатурском районе, где тоже болота, да еще и ездить придется. Вопрос мой в чем: знакомые отговаривают нас обрабатывать участок, а лучше попробовать продать, так как в одну отсыпку нужно вложить больше миллиона. Но нам очень хочется строиться, и вот пришла мысль, может действительно не стоит его отсыпать, а вбить сваи под фундамет, сделать дреннаж. Вода стоит только по весне, летом и осенью сухо, пробовали прокопать сами осенью где-то на метр, воды нет. (из начального капитала, только материнский и региональный вместе около 500 тыс.), вот фотки в мае этого года.
Вопрос ваш больше по стройке. А это в строительный раздел. Как и какой делать фундамент (или не делать вообще), подскажут там. А тут мы всё больше по посадкам и устройству зелёной красоты. В этом плане участок, конечно, с огромными ограничениями. Почти ничего из продающегося вам не будет подходить, озеленение такого участка должно быть очень хорошо продумано. Там уклон от вас куда-то ещё есть? Куда отводить воду?
Сваи вбить наверно можно и построить на сваях дом. Только во-первых, тут сваи нужны не просто столбики... А это тоже будет стОить. А во-вторых, ну построите дом на сваях, и что? Будете жить на болоте, плавать от калитки до дома на лодке, ходить круглый год в сапогах? Если хотите на этом участке не просто жить в доме не сходя с крыльца, а как-то использовать участок, мне кажется, без поднятия уровня не обойтись. А это решит большую часть остальных проблем.
Это я сама должна перенести или модераторы, извините чайницу) у нас прямо яма, но через дорогу есть болотце ниже нашего уровня
@vaska67, Сваи винтовые, конечно, под домик 6Х9 тысяч 150 стоить будет (можно найти), я потому написала в тему про ландшафты, думала может варианты есть (типа мостики на сваях, там где вода стоит или пруд какой), там же не весь участок мокрый, но низина-есть низина, конечно отсыпка вариант идеальный, только дорогой.
А по весне будете на байдарках по участку плавать? Или в болотных сапогах? А огороды, плодовые деревья, думаете они в таком месте приживутся? "Хотим строиться" - желание похвальное. Но вы прежде оцените трезво риски. НА листе бумаги + - и цена этим + и - -.
Кстати, пруд - это Вам нужно прикинуть и посчитать. Потому что с одной стороны, он будет собирать воду, с другой стороны - при его выкопке появится соответствующее количество вынутого грунта, которым можно будет отсыпать самые низкие места. Только ведь и на копание пруда достаточных для такой цели размеров нужна техника, лопатами такое не копают. А насчет мостиков и тому подобного... Это в чужом саду или парке, на фотографиях дизайнерских садов прикольно посмотреть на стильные мостики, даже пройтись по мостикам... И уйти через час-другой или закрыть журнал. А все время передвигаться лишь по мостикам? Будет ли это удобно, причем большой семье? Огород ведь захочется, плодовые деревья наверняка... Хотя дети, конечно, ко всему привыкают и во всем находят интерес...
Не обязательно отсыпать весь участок, не обязательно отсыпать качественным грунтом. пескогрунт 350р/м3. Чернозем можно попробовать найти у тех - кто вскрывает котлован под стр-во - это даром, по цене вывоза.
Насколько я знаю, на насыпном грунте сложно строить (при насыпании он ложится рыхло и проседать может даже годы спустя). Это уж точно надо спрашивать в разделе фундаментов, какие могут быть особенности и допуски. Но и в луже ставить дом несколько странно... Он будет сырой все время, если вокруг будет сырость. Сгниет быстрее, да и жить некомфортно в таком доме. А под посадки-то однозначно отсыпать, в болоте может только болотная трава да ивняк расти.
Сначала под домом, и подъезд, подход к нему (для подвоза материала, подъемно-монтажных работ). Потом, поступательно, под огород и т. д. Это уже от Ваших приоритетов зависит. НА насыпной грунт, если он будет укладываться без трамбования, естественно дом ставить уже чревато, поэтому свайный, свайно-ростверковыйЮ столбчатый варианты будут предпочтительными, либо, если есть цель ставить ленточный или плитный фундамент - придется под фундамент делать отдельную подушку из ПГС с послойным трамбованием и дренажного слоя.
@OLgass58, первая реакция тоже такой была, потом нам объяснили в администрации, что мол, вы тут рожаете, а мы вам БЕСПЛАТНО даем, вот и радуйтесь)
у нас там все на сваях строят, даже те у кого посуше и повыше. Но от нашего участка народ несколько раз отказывался, просто тогда были еще варианты, сейчас нет, да и закон в июне действовать перестанет, так что не до жиру.
Не в тему чуть...расскажите как если что вы его продавать собрались? там же вроде ограничение на продажу..просто сам многодетный и мне тоже дают участок...но мне он не нужен.