Одноэтажный дом для многодетной семьи

Доброе время суток!

Размышляем над проектом дома для многодетной семьи.
1. Окресности Ростова-на-Дону
2. Каркасник на винтовых свях
3. План участка будет как только нынешний владелец участка наконец сделает документы. Пока только на пальцах: участок 15 соток, почти прямоугольный, широкая сторона ~45 м выходит на восток к центральной дороге, по северу небольшой пустырь с проездом, по западу огород и дальше "речка". Участок с наклоном, общий перепад высот метров 6, строить предполагается на участке с перепадом в 1.5-2 метра. Хороший вид на юго-запад, запад. Один этаж, "мансарда" для большой игровой площадки, инженерных коммуникаций, и как склад очень нужных но неиспользуемых вещей. Цоколь как я понял дорогое удовольствие.
4. ПМЖ
5. Есть газ и электричество. Котельная - отдельностоящее здание. Может быть совмещённое с гаражом.
6. Дети на данный момент мальчики 8 и 5 лет, девочка 2 года.
7. Три детские, гостевая спальня, спальня родителей (метров 15 наверное достаточно). Санузел для детей, для родителей и для гостей (около входа и кухни, что бы далеко не бегать). Второй свет можно рассмотреть, но не обязательно. Кабинет, кладовки, постирочная.
9. Тамбур желателен. Кухня и гостиная могут быть совмещены. Спальни не должны выходить в гостиную. Вход в санузел наверное не должен быть виден из входной двери (кроме гостевого конечно).

 

Долгие эксперименты привели к следующему варианту. Прошу прощения за ссылку, не понял как там можно картинку получить.

https://planner5d.com/ru/editor/?key=2da9ee281576a870c8bcbd38da250bc7

 

@svg2000, доброе утро, там просто скрин нужно сделать. Дом у вас получился достаточно большой. Хорошо, что вы создали отдельную приватную зону, где разместили все спальни, но в результате это очень сильно похоже на казарму или общежитие. Вам надо с этим поработать, сделать более уютным данную часть дома. Также я поменял бы местами гостевую спальню и родительскую, чтобы все семейные спальни были в одном месте.

Выпирающей эркер прихожей лучше убрать, оригинальности он дому не прибавляет.

Не нравится выхваченный туалет у кабинета и котельной, также не нравится выхваченная из объема спальни гардеробная, над этим стоит поработать.

Несомненным плюсом является то, что вы предусмотрели достаточно мест для хранения.

Зачем вам котельная, вынесенная за общий объем дома? Это иррационально, пока горячая вода идет до дома, она уже успеет остынуть 10 раз, особенно в мороз.

В общем проект имеет право на жизнь, но его следует улучшить.

 

При планировании на этом сайте Вы в 3д смотрели свой дом? Зайдите в режим 3д, приблизьте на максимум и походите по дома с помощью клавиш W A S D.
Если устраивает такой длинный коридор, тогда в остальном не плохо.
Правда, выбор входа в кабинет из прихожей должен быть сознательным и с пониманием недостатков такого решения.

Фундамент на винтовых сваях будет скорее всего дороже чем мзфл или плитный.

Зачем Вам отдельно стоящая котельная?

Какой у Вас бюджет на стройку дома с отделкой?

 

Спасибо всем за комментарии.

Наверное нужно ещё дописать несколько особенностей. На этом участке уже имеется некоторое бесчётное количество построек. Две наиболее важные - саманный дом и летняя кухня - будут использоваться для проживания семьи во время строительства. Дом как раз находится на месте гостинной и кухни. Следовательно строить придётся поэтапно, возведя и сдав в эксплуатацию жилую секцию, разобрав старый дом и докончив строительство. Это является одной из причин предпочтения в использовании винтовых свай. Вторая причина - примерно два метра перепада высот под домом. Капать на метр в нижней части и на три в верхней, а потом заливать всё это бетоном - дешевле не выйдет. Будь участок ровным - подумал бы об УШП.

Вынос котельной в сторону обусловлен комплексами членов семьи. А вдруг вода в колодце плохо поступать будет, нужно бы запас иметь. А вдруг электричество отключат, нужен дизель-генератор. Таких очень много, предусмотреть всё не представляется возможным; равно как и руки чешутся заниматься всякими изысканиями с типа солнечными батареями и снабжением критических систем жизнеобеспечения от них. Отдельностоящую котельную можно сделать приличного объёма не отнимая его от дома и не превращая дом в космический корабль.

Вот и мне оно не нравится. Но свои идеи закончились. А вот поменять гостевую и родительскую спальни местами я не додумался. Спасибо!

Все коммуникации планируется провести под землёй с надлежащей изоляцией. А горячую воду со временем гонять по кругу, что бы в кранах всегда именно горячая была.

По текущим прикидками выходит 200-250 тысяч.

Не знаю. На дом в состоянии готовности наружных стен (с плёнками и утеплением), внешняя отделка, крыша, минимальная система отопления и минимальные удобства, бюджет 2.0..2.5 миллиона рублей. Вся внутренняя начинка, отделка и полный комплекс систем жизнеобеспечения и удобств будут уже на следующем этапе по мере появления финансов.

 

@svg2000, какой площади у вас выходит дом. С бюджетом в 2,5 млн. выйдет только около 80 кв. м.

 

В районе 200-250 кв. м. Расходы только на материалы, работа вся своими руками.

 

@svg2000, какая разница, дом все равно большой. Умножайте площадь минимум на 20 000, а лучше на 30 000, выйдет стоимость. В любом случае меньше 3 млн. не выйдет. Если все будете своими руками делать, то стройка затянется на очень и очень долгий период.

 

Вы бы нарисовали тогда план участка с указанием текущих построек, соседей, дороги, речки, сторон света и обозначили место, куда планируете "сажать" дом.
В опроснике такой вопрос есть (3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида), но почему то 90% авторов тем его игнорируют. Описание то вы сделали в целом, а вот плана нет. И в описании даже не указали, что есть постройки и вы не все их планируете сносить.

 

Вы считаете всё в совокупности. Совокупность может сильно разниться. Посему речь в данный момент и идёт о "коробке" пригодной для существования в ней.

Срок возведения "коробки" в один год меня вполне удовлетворяет. Как и ещё пара лет на доведение до ума внутренней начинки.

 

Как только я сам буду их знать - сразу же выложу. Участок выдали после войны дедушке, достался детям по наследству, границы никто никогда не устанавливал, и т. д. и т. п. Байда с приведением в порядок документов идёт уже четвёртый месяц.

Постройки будут снесены в конечном счёте все, там всё было построено после войны, и кроме дома и летней кухни интерес представляет разве что для моей супруги с целью попробовать выращивать курей, да детям - набить шишек и собрать комплект ссадин.

 

Зачем нужна лестница, если дом одноэтажный?
Если родительскую спальню менять местами с гостевой, то ванную 6,4 м2 лучше переместить на место кладовой, а эти 6,4 м2 добавить к родительской спальне. Закуток, в который упирается коридор отдать под кладовую, гардеробную или сделать 2 встроенных шкафа с доступом из спальни и детской.
Нижний блок надо полностью переработать.
Нужны ли столько отдельных кладовых и таких площадей? Не лучше ли отдать часть их площадей встроенным шкафам в спальнях. Дело в том, что объем встроенных шкафов используется практически на 100%. А у кладовок и гардеробных нужно отдавать часть объема для перемещения и доступа к содержимому. Для этого уходит до трети их объема.

 

Под крышей образуется приличной площади пространство, которое можно использовать как детскую игровую комнату.

Кладовки нужны для хранения сезонных вещей, запасов продовольствия.

 

Стоимость оборудования на чердаке игровой комнаты и лестницы для неё будут довольно значительны. При этом или должен быть приличный и дорогой пирог изоляции или использоваться будет лишь в межсезонье. Летом жарко, зимой холодно.

Но не все требует размещения в теплом контуре дома. Есть еще гараж, где стоимость кв. метра будет значительно дешевле. Да и налоги вроде разные.

 

Его в любом случае делать, если изолировать скат крыши, а не перекрытие, то выходит на 20-30% дороже.

Хранить сезонные вещи в комнате не очень удобно. А гараж это ну может быть мастерская, но ни как не сарай.