Компактный дом для семьи на 6 сотках в городской черте

Добрый день, форумчане!
Планируем приобрести небольшой узкий участок на городской улице. Особенность местности такова, что по одной стороне улицы идет старый частный сектор, засаженный яблонями и кустарниками, а вот по другой комфортно размещается детский садик и панельная пятиэтажка. Соответственно ищем проект компактного, по-европейски сдержанного домика, который не будет нелепо выглядеть среди городской застройки, относительно невысокий (желательно, мансардный или двухэтажный), без балконов или огромных окон на втором этаже. Одноэтажный не хотим - хочется занять поменьше площади на земле, а нужно три спальни.
По площади было бы здорово уложиться в 130-140 квадратов.
Мы будем благодарны за любые мнения, идеи или подсказки. Строим свой первый дом, хотим чтоб было красиво, тепло и уютно.

 

Поверьте, в интернете есть множество проектов, отвечающих Вашим требованиям. Оттолкнитесь от какого-нибуть, чтобы можно было предметно разговарить.

 

Еще будет правильней приобрести участок и под него подбирать проект будущего дома ,

 

Вот небольшой дом подходящей площади...

https://www.forumhouse.ru/threads/296105/page-2#post-12299783

 

Полностью поддерживаю. По факту: имеющийся колодец на участке, зауженное место и прочие тонкости участка, даже тот же подъест имеет весомое значение для расположения постройки на участке и подбора его габаритов. Дайте хотя бы план участка с размерами и желаемым размещением. Может быть чего конкретно подберем.

 

Посмотрите проекты фирмы z500.Думаю что с плоской крышей не будет выбиваться из ряда город-загород.

 

Выкладываю план участка и его вид с улицы.
Как видно, это был один участок 12 соток, разделенный на два. Наша часть та, которая похожа на рюмочку. Передняя граница, более узкая - идет по границе городской улицы. Газовая ветка - по задней границе. Люки канализации и водопровода находятся на проезжей части, т. к. участок весь, в принципе, свободен для стройки.
Передняя часть участка ориентирована на пятиэтажку, справа и слева тоже коттеджи, сзади тоже домик.
При первом приближении дом хочется разместить в узкой части, ближе к дороге, чтоб высвободить более широкую часть участка для лужайки и сохранить благообразный вид улицы. В таком случае ломаем голову, как ориентировать фасады и способ укладки кровли. Больше всего света заполучить в дом получится, если окна будут смотреть на пятиэтажку и, соответственно, назад. Если на пятиэтажку разместить кровлю, то боковые фасады будут направлены каждый на своего соседа, да и темновато будет. И то и другое компромисс, но, видимо, придется выбирать)

 

Чисто умозрительно пока приглянулся проект W031а с сайта Альфаплан.
https://www.alfaplan.ru/catalog/item_5430/?action=apply_filter

 

Размеры слабо проставить? Начните с городского архитектора чтобы узнать какие должны быть отступы от улица и т. п. А то окажется, что у вас по улице идет двух метровая труба питающая весь город водой и в начале участка вы вообще не имеете право что то строить. Растояние до 5 этажки какое? наличие тени и т. п.

 

По планировке приемлем, ошибки в проекте есть ,

 

Документ с размерами почему-то не прикрепился, добавляю. Наш участок - нижняя табличка. Там передняя граница 15 метров получается.
Позже поколдую немного с компом, выложу вид с Яндекс-Панорам. Или схожу сфоткаю общий вид улицы.
Строить вблизи, предполагаю, можно, два соседних дома на улице стоят практически по границе. Но уточним, конечно.
Пятиэтажка отбрасывает тень с утра и до полудня, но как-то боком, до участка не достает, закрывает только дорогу. Оставшееся время суток тень переходит во двор пятиэтажки, улица целиком освещается солнцем. Там на первом документе с планом примерно можно прикинуть - север сверху.
А что подразумевается под ошибками в проекте? Мы еще новички совсем в этом деле, можем не замечать очевидных вещей, т. ч. заранее прошу прощения, если вопрос глупый.

ЖенаЧе.

 

Посмотрите на планах 1 и 2 этажей расположение вент стояков и дымохода, откуда он взялся в комнате 12,9 м2 он должен быть в комнате 14,24 м2 ,

 

@ChernovsFam, откровенно говоря, я бы начал с юридических вопросов...
Знаю я один город, где просто не дают строить такие дома...
так что - в местную архитекутуру и уточнять по вопросу отступов от границ...

 

Предварительно путем опроса соседей удалось узнать, что отступы от границ - по три метра. информация не слишком радостная, особенно с учетом желаемого гаража.
Строить, весьма вероятно, будем по каркасной технологии, в связи с чем возникло еще два проекта на обсуждение - Мегрега от Карельского профиля https://kprofil.ru/proekt-scot/megrega.html или СКД-144 от Скандидом. http://www.skandidom.ru/doma/proekty/Skdom_144/
В проектах фигурирует второй свет, мы еще думаем, надо он нам или нет на таком смешном участке. Мнения разделились. Однако вопрос есть - бывает ли практика, когда помещения урезанного второго этажа отгораживаются от второго света не галереей, а глухой стеной? Кто-нибудь такое видел\слышал?

ЖенаЧе.

 

Реализовать можно все, что угодно... Второй свет с замкнутыми стенами на 2 этаже будет выглядеть колодцем... ОСОБЕННО, если площадь помещения под ним невелика...

Ну и "уложиться в 130-140 квадратов" это учитывая второй свет или без него?..

Ставим отдельно стоящий гараж на который не требуется получение разрешения и отступы в 1 метр...
Будет и дешевле, чем в доме и с точки зрения организации вентиляции в жилом доме - проще...