Подлежит ли ремонту?

Здравствуйте.

Покупаем частный дом, попался вариант в хорошем месте. Кирпичный дом с виду надежный и крепкий... кроме как присутствие трещин на одном из углов (см. фото). Что там за фундамент пока неизвестно, дом 60-х годов постройки.

Вопрос к опытным людям: по какой причине происходит данное явление и можно ли это дело как-нибудь надежно отремонтировать (стянуть/укрепить/замазать...) или же здесь надежно не получится и этот дом идёт под снос?

 

Мало фото. Справа какой-то пристрой? Отмостка есть? Трещены на фундаменте есть? Нужен план дома. Ну и пытайте хозяев, какой конструктив фундамента. Если не скажут, тогда лучше обратиться к специалистам.

 

Справа обычный забор (объеденный грибками), на фундаменте трещин не видно. Я бы и денег не пожалел на консультацию специалиста, но обычно "специалисты" ищут любой способ заработать (вы дом берите, потом обращайтесь к нам - мы все вам сделаем, тут есть для нас работа), а знакомых в этой сфере к сожалению нету (Вот и пишу ж тут.

 

На фото видно, что какие-то трещены уже заделали, как на заборе, так и на доме.

 

@Moumyio, Трещины по-виду давние. С ними дом простоял несколько лет. Возможно треснуло вскоре после постройки самого дома. Если на самом фундаменте (цоколе) трещин нет, то причина трещин - слабая связка кладки кирпичей в стене.
Присмотритесь повнимательнее к цоколю. Его обрызгали " под-шубу" (возможно) именно из-за того, чтобы скрыть в нем трещины. Если они видны - тоненькие волосяные трещины - то в перспективе капитальные ремонт фундамента - его усиление. Т. е земляные работы, бетон, арматура и т. д. Это - дорого. Или снос и постройка нового дома, что тоже не дёшево.
Кто-то не парится и замазывает трещины раствором. Живет год, другой, копит деньги на ремонт. У Вас тоже замазаны. Наверняка замазали тем же раствором, из которого делали " шубу" для фундамента. Присмотритесь: растут ли трещины замазанные раствором?
Еще, для наблюдения за трещинами, крепко приклеивают на стену полоску бумаги, натянув ее. Если трещина начнет расти, бумажка натянется еще сильнее и порвется. Тогда точно - капитальный ремонт в в самой ближайшей перспективе.
По мне - главное узнать уровень грунтовых вод, и несущую способность грунта.(Посмотреть воду в колодце, спросить соседей: есть ли подвалы и погреба у кого на улице, и затапливает-ли их водой по весне?). Посмотреть: много ли кривых заборов на улице - столбы на заборе тоже гуляют " будь-здоров", когда несущая способность грунта низкая.
Если все хорошо, и сухо, то и ремонт и возможная постройка будут дешевле. А если вода на пару штыков лопаты - тогда я бы не стал покупать дом в таком месте.
И вот еще что: Ваш кирпичный забор как раз и подпирает стену с трещиной, не давая ей быстро расти. Так что если купите этот дом, сразу его (забор) не ломайте.

 

На участке есть постройка с подвалом - завтра пойду смотреть, загляну туда. Не сильно хотелось бы строить заново (ибо мороки много), но видимо придётся. Спасибо большое!

 

Если в самом доме есть подвал/подпол, то там и осмотрите весь фундамент внимательно (заодно и перекрытие). Если что то привлекает внимание, то сфоткайте.

 

Не знаю как там у вас на югах, но у нас нет практически ни одного кирпичного дома без трещин. и старинные в центре города и новые котеджи- у всех в большей или меньшей степени такая беда. ничего - стоят. опять же вашему дому 50 лет. если бы упасть ему суждено было, упал бы давно.

 

Думаю дело в плохой отмостке, у меня такое было на двух домах и в каждом плохие отмостки были, займитесь отмосткой и я думаю это вам поможет.

 

На карго-культ похоже

 

Фундамент лопнул

 

Отремонтировать можно все! цена вопроса?
в больших городах и пригородах стоит не дом а место ...
там угол отваливается - гуляет...
шубу надули потому что фундамент фрагментировался.
там регулярно вода лилась, фундамент неглубокий, наверно 0,5-0,6 м. бутовый.
прям чувствую себя в программе битва экстрасенсов...

 

Лучше маяки из гипса поставить. Там по стене водосток идет- из него вода куда дальше идет?
Наверное на разрушенную отмостку и под фундамент?

 

Как говорилось выше, в первую очередь установите маяки из гипсовой штукатурки толщиной не более 5 мм. Установите по всей протяженности трещин с шагом 1-2м. При появлении трещин менее 1 недели -то пора бить тревогу, необходимо конкретной обследование. А вообще появление трещин частая проблема каменных строений. И причин тому масса (фундамент, пучинистость грунтов, недостаточное количество кладочной арматуры, нарушение геометрии здания и т. д. и т. п...Так что экстрасенсов определяющих по фото причину возникновения трещин отправляйте на... тнт

 

_
Добры вечер
Если других трещин нет, то за дом можно и надо побороться, необходимо в обследовании идти от простого к сложному по следующему алгоритму:
-оценить наличие и качество исполнения отмостки, насколько см она реально способна отводить воду от стены, наличие уклона от стены исключающее замокание грунта в основании фундамента и снижение его несущей способности.
-не сбрасывается- ли вода с водосточной трубы в зазор между стеной и отмосткой, тем самым замачивая грунт в основании фундамента и снижает его несущую способность.
- зашурфиться и определить глубину заложения фундамента, и ширину опорной части фундамента.
-заказать геоисследование грунта пробурив одну скважену на 4м в месте возникновения трещин.
-по материалам геоисследования определить несущую способность грунта и рассчитать исходя из ширины подошвы фундамента способность держать эту часть дома без просадки.
-проанализировав эту информацию можно не гадая в предположениях, а на основе объективной информации определиться с решением.