Дом 170кв.м. за 5 млн в Ярославле выполнимо?

Здравствуйте!
Реально ли построить дом по проекту 57-99 (https://www.plans.ru/project.php?id=2862) в 7 км. от Ярославля, с доработкой проекта (изменение материала стен,+добавить цоколь и подвал)
Бюджет на все: 5млн. руб.
Участок 15 соток под ЛПХ имеется.
Газ НД в 120м (попадаю под льготную программу тех. присоединения газпрома).
Электричество подведено.
Геология норм-уровень залегания грунтовых вод: 3,3м, грунт: суглинок.
О планируемом доме:
-Фундамент из блоков ФБС на глубину промерзания (1,6м).
-Цоколь из полнотелого кирпича Норского КЗ 1м.
-Перекрытия 1-го и 2-го этажа: плиты ПК.
-Материал стен: керамический камень НКЗ (http://www.norsk-yar.ru/production/items/kirpich11/).
-Толщина стен: 500мм.+утеплитель+штукатурка по фасаду.
-Крыша: металлочерепица.
-Окна: пока не решил.
-Септик
-Скважина (глубина скважины у соседа 42м.).
-Отопление газовым одноконтурным котлом.
-Отделка бюджетная.
-Забор: профлист, опоры забора-ЖБ приставки ПТ 43-2, шаг 2,2м.(приставки в наличии).
Строить собираюсь наемными бригадами под свом жестким контролем.
Простой вопрос: Пора, или еще копить?

 

Легко)

 

Только вместо плит первого этажа посоветую залить полы вместе с фундаментом и заложить все коммуникации, остальное я бы и сам так сделал

 

Да и цокольного этажа я бы отказался

 

Вполне...коробку делаете..фундамент-крышу...коммуникации заводите...если не хватит 5 лямов просто экономите на отделке...это не самое срочное...у меня вон 2 й год стены в трех комнатах гипсокартоном покрытые и отшпаклеванные стоят...и плитки в прихожей) экономлю...денег нехватает...

 

@arty1989, т. е. вы предлагаете ленточный заливной фундамент с армированием вместо блоков, и без подвала? Или плиту в качестве фундамента? Мне в принципе тоже подвал не сильно уперся, но ввиду того, что фундамент все равно заглублять на 1600, пусть он будет-вместо хозблока под всякий хлам.

 

@arty1989, Поясните пожалуйста в чем преимущество заливных полов вместе с фундаментом относительно блоков ФБС и плит ПК?

 

Могу предположить что утеплённый МЗЛФ + полы по грунту с интегрированной системой отопления более красивое решение.
"500мм.+утеплитель+штукатурка по фасаду" тут нет ошибки?

Цоколь 1 м? С таким подходом 5 млн не хватит.

 

Про фбс не скажу, делали ленту на 1.8, 1.9 метра глубиной, ростверк 40см и цоколь 7 рядов, заливали полы по грунту, тут выгоды рсобой нет (плиты 100к, 15 кубов бетона по 3500+песок плюс работа примерно так и выйдет, весь нулевой цикл вышел около 663000р) но экономите на кране, можно залить плиту на проф лист и потом выбить подпорки, останется около 40-50см пространства где и можно размещать всю инжинерку

 

Мой дом на данный момент вышел 2550к плюс остаток по кровле итого будет 2600к, плюс окна 220к, плюс инжинерка около 500к, отделка 1.5млн, септик 80к итого 4900 еу и мебель

 

Если самому закупать и разговаривать с бригадой то 5 лямов хватит плюс минмус 10%, можно на худой конец и послать бригаду и не платить)

 

На отделку не хватит точно

 

@Ivanable, посмотрите мою тему, мой дом очень похож на ваш. Думаю дом построить можно, но без цоколя, да и зачем он нужен, вроде земли у вас достаточно.

ФБС это не фундамент, это часть фундамента, а ФБС ставят на монолитную фундаментную плиту или фундаментные подушки ФЛ. Цоколь съест большую часть имеющихся денег, а потом его еще нужно отделывать и отапливать.

Цоколь и серьезные стены, но при этом такое несерьезное кровельное покрытие, уж лучше мягкую кровлю.