Расчет за покупку участка

Всем доброго дня!
1) Есть ли банки (Москва, МО) с описью вложения арендованной ячейки?
2) Как обойтись без банковской ячейки при передаче денег, чтобы интересы продавца и покупателя максимально соблюдались?
3) Какими способами оплаты пользовались Вы при покупке недвижимости? Личный опыт.

Заранее благодарю!

 

Мы пользовались ячейкой в Сбербанке. ИМХО наиболее оптимальный способ при покупки недвижимости.

 

Есть такая штука как аккредитив. Типа безналичная ячейка с доступом по условию.

 

В сбербанке больше всего из ячеек воруют.

 

Знаю про аккредитив. Удобно, но дорого!

 

А есть реальные подтверждённые случаи или это из серии кто-то кому-то сказал? Если что, это не попытка поспорить или, прости Господи, слова в защиту СБ, а исключительно интерес.

 

Вас в гугле забанили?

 

Аха. Давно уже
Опять же, так можно и если не про все, то про многие банки сказать.

 

В сбер идут работать, кого в коммерческий банк не взяли. В том числе не пропустила СБ банка.

 

Есть даже случаи когда получатели сами не все деньги из ячейки доставали (застревали в узкой кассете).

 

Мы пользовались банковской ячейкой. Это было недорого (в 2013г. аренда на месяц обошлась 3.500 руб). Карточка клиента и ключи от ячейки (2 шт) остаются у Покупателя. Составляется банковский договор, в котором прописывается, что Продавец без нашего присутствия может открыть ячейку только при предъявлении копии Договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Или оригиналов выписок из ЕГРП с указанием в них новых владельцев (нас).

 

Я из тех редких извращенцев, кто предпочитает не участок в деревне, а коттеджные посёлки с поборами. Причём, мне хотелось купить участок в новом КП непосредственно у компании застройщика посёлка. Такая покупка, на мой взгляд, имеела ряд преимуществ. Минимизация потенциальных проблем с предыдущими собственниками и мутной историей. Возможность выбора участка из сотен других, который бы мне подходил и по площади, и по форме, и по расположению (как по сторонам света, так и относительно инфраструктуры посёлка), и по рельефу (чтобы был минимальный уклон в правильную сторону и участок всегда был сухой).

Когда я выбрал КП и начал узнавать детали проведения сделки, то выяснил, что компания не работает через банковские ячейки. Просто заключается договор, вносится оплата, после чего сразу же документы сдаются в регпалату. Надо сказать, что это не что-то экстраординарное. Другие компании, которые строили КП и продавали участки, работали также, как я выяснил путём обзвона. Звучало стрёмно, но участок очень понравился, сам КП понравился ещё больше и страшно хотелось купить. Засел за комп, стал искать в Интернете любые отзывы про данную компанию вообще, и про процесс покупки участков в частности. Отзывов было много, много негативных. Но либо негатив был совершенно неконструктивный (если люди, которым не угодишь), либо не имел никакого отношения к процессу оформления участка в собственность. Ни один человек не написал о каких бы то ни было реальных проблемах при покупке. Это меня успокоило. Немаловажным было и то, что компания предоставляла возможность как подать документы в Росреестр по доверенности от меня, так и в моём личном присутствии, чтобы не волновался и не сомневался, что документы поданы. Также нашёл полезную информацию относительно того, на какие пункты договора купли-продажи стоит обратить внимание, и как себя вести (была рекомендация от других собственников попросить убрать из договора определённые пункты, и информация о том, что компания идёт навстречу таким просьбам). Перевёл всю сумму банковским переводом, через месяц получил Свидетельство о праве собственности и заверенный Росреестром договор купли-продажи.

Непосредственно перед переводом денег посмотрел предоставленные продавцом документы на участок, через сайт Росреестра запросил информацию из ЕГРП и убедился в достоверности полученной от продавца информации. К сожалению, сейчас внесли законопроект, запрещающий получение такой информации кроме как собственником или компетентными органами.

 

Я б не сказала, что дорого
В июне 2013 г. оформили КП через аккредитив в ВТБ - сделка на чуть более 2 млн. - заплатили банку 4 тыс. с копейками. За все про все. Тариф 2 раза по 0.1% от суммы - за открытие А. и прием проверку документов Срок как таковой не ограничивался - до исполнения условий договора.
Очень удобно, денег ни в сумках, ни даже в руках носить не пришлось

 

Насчет описи не знаю, не искал. Сам покупал через ячейку в сбере. За месячное использование заплатил 2,5 тыс кажется.
При продавце положил деньги в ячейку. Ключ (один) оставил у себя по договорённости с продавцом. Потом поехали подали документы. Когда получил оригинал отдал ключ риелтору, через которого вел сделку продавец, отписался продавцу об этом и всё. Да, в условиях получения средств из ячейки было прописано, что основанием является заверенный договор КП. Либо уведомление о невозможности зарегистрировать сделку. Один договор КП оставался у банка по-моему.

 

Иногда кладут на карту (счет) не сообщая ПИН, либо не отдавая карту. либо заводят спец счета с правом доступа после опред условий (рег палата и печати)