Компактный одноэтажник из газобетона или плод долгих размышлений

Уважаемые форумчане, доброго Вам времени суток!

Решил вести в данной теме свой отчет о строительстве собственного дома. Отчет буду вести скорее для себя и как получится (свободного времени немного), но буду признателен всем за советы, если кто захочет их дать.
Идея построить собственный дом зародилась у меня 6 лет назад, и благополучно просуществовала в виде идеи до настоящего времени.
Поначалу было много энтузиазма, но мало опыта и желания слушать многих людей, в результате чего было выкинуто очень много денег, которые, к сожалению, я не печатаю. Но в итоге к настоящему менту в активе имеются:
Участок в 45 км. от Москвы общей площадью 12 соток, в деревне (ЛПХ), с электричеством 15 КВт, колодцем с прекрасной питьевой водой и газовой трубой по границе с возможностью подключиться к нему подключиться за вменяемые деньги.
Большой своей удачей (или даже Божьим подарком) считаю также очень хороших соседей, а также друзей, которые абсолютно безвозмездно готовы помогать и уже помогают с доработкой готового проекта, предоставлением бригады строителей, бытовки, закупкой материалов по оптовой цене, а также много чем еще. Дай им Бог здоровья и всяческих успехов.

В пассив могу занести отсутствие необходимых накоплений (стройка будет вестись фактически в долг). Форма участка также не является оптимальной (вытянутая колбаса 20 на 60 метров с заездом по узкой стороне на юго-востоке).
Участок, как я говорил ранее, располагается в деревне, и слева и справа уже построены двухэтажные дома, причем что слева, что справа соседи сместили их к моему участку, отступив от забора положенные 3 метра.
В итоге, чтобы не сильно нарушать противопожарные правила (нарушать их все-равно придется, так как дома деревянные, а там расстояния между постройками должны быть не менее 10 м), дом придется строить вытянутым и узким.
Также минусами является отсутствие в ближайшей перспективе центральных коммуникаций. То есть, они, наверняка, будут, так как участок находится в границах т. н. "Новой Москвы", но не скоро. А вот тарифы и налоги стали московскими моментально.

Первым делом на участке была построена банька-гостевой дом из профилированного бруса, где мы с супругой с удовольствием прожили все нынешнее лето (фото не финальное, на деле пристроено нормальное крыльцо вместо временного):

Несмотря на то, что достигнутый в итоге результат нам, в принципе нравится, я понял, что больше деревянных строений на даче не будет.
Итак, муки выбора дома. Пересмотрели кучу готовых проектов, перечитали большинство тем в этом разделе, а также в разделах "каменные дома" и "деревянные дома". Я изначально склонялся к каменному дому, супруга же настаивала на деревянном, но, как и писал выше, в деревянном доме по итогам строительства бани было отказано.
Сначала хотели мансардник в районе 200 квадратных метров. Посчитав примерную стоимость сего строения, включая отделку, поняли, что как раз к пенсии детей, он будет закончен. Затем нас (меня) качнуло в сторону дома с полными двумя этажами, общей площадью в 145 квадратных метров. Уже практически купили проект, но в последний момент что-то не срослось, и слава Богу. Пообщавшись с людьми, которые несколько лет живут в построенных домах, понял, что все, у кого есть спальня на первом этаже, на второй практически не поднимаются, и используют находящиеся на нем комнаты исключительно когда приезжают в гости взрослые дети.
У нас детей пока нет, но ждем пополнения, и первое время, нам точно будет удобнее жить с маленькими детьми (а на одном ребенке мы останавливаться не собираемся) на одном уровне. Для гостей и приезжих у нас уже построен гостевой дом-баня со всеми необходимыми удобствами (см. выше).
Итак, решено, дом будет одноэтажным, и вытянутым вдоль участка (чтобы обеспечить проезд пожарной техники на случай, не дай Бог, чего).
Так получилось, что и я, и супруга, лучшие и самые счастливые часы своего детства провели в деревнях у бабушек. Видимо поэтому, и мне и ей, нравится непритязательная сельская архитектура средней полосы. на просторах интернета был найден типовой проект, подходящий под наши условия по участку, и соответствующий нашим представлении о деревенской эстетике:

Планировка также нас в принципе устраивала, за исключением совершенно невразумительной группы сауна-санузлы в левом верхнем углу миниатюры:

В одной из тем, куда я выложил данную планировку также раскритиковали количество и расположение окон, и в измененной планировке оно немного изменилось, но не сильно. дело в том, что обилие небольших окон, по нашему мнению, является необходимым атрибутом выбранного нами стиля.
В итоге замечательная девушка, кума супруги и друг нашей семьи, доработала нам внутреннюю планировку дома в соответствии с нашими пожеланиями и основными правилами дизайна, позволяющими добиться необходимого уровня комфорта проживания на такой небольшой площади (немногим более 100 квадратных метров):

По проекту стены идут их газобетона толщиной 400 мм (с вероятностью 90% это будет Бонолит плотностью Д400), обшивка планкеном. Планкена не будет. Планировал обшивку Этернитом (фиброцементный сайдинг), но застройщик предложил за те же деньги облицовку кирпичом, что, на мой взгляд, намного практичный. Цветовое оформление дома будет в результате похожим на вариант с картинки ниже, то есть основной цвет слоновая кость или солома, углы и окна обрамляются красным кирпичом:


Фундамент по проекту идет лента на глубину промерзания, перекрытие цоколя монолитное, чердак холодный, чердачное перекрытие деревянное. Все так и останется, только цоколь будет поднят повыше. Строить будет крупная фирма, застраивающая монолитно-кирпичными высотками несколько микрорайонов в Подмосковье (опять спасибо друзьям).

Прекрасно понимаю, что оптимальное время для строительства упущено, но в разгар сезона, подобного предложения мне сделать никто не сможет, поэтому, помолившись, принял решение на этой неделе завозить дополнительную бытовку и начинать работы по заливке фундамента.

Следующий репортаж, надеюсь, будет уже со строительной площадки. Если у кого-то возникнут вопросы, советы или комментарии, буду рад.

 

Итак, в прошлый четверг заехала бригада строителей из Чувашии. Приехали с предыдущего объекта, привезли с собой бетономешалку и все необходимые инструменты. До этого фирма привезла на манипуляторе для них бытовку, так как та, что имелась в наличии, уже была мной переоборудована для комфортного проживания одного-максимум двух человек, и включала в себя отдельно кухню-прихожую, а также спальню-гостиную с нормальным обеденным столом и телевизором (на этапе отделки бани-гостевого дома). Продукты, мультиварку, плиту и обогреватель рабочие также привезли с собой. Все это меня очень сильно и приятно удивило. раньше я все средства для человеческого проживания работающих у меня людей, равно как и "средства производства" предоставлял сам, и считал это абсолютно нормальным, и даже единственно возможным вариантом развития событий.
По опыту наблюдений за тем, как другая фирма строила по договору подряда соседям каркасник, был абсолютно уверен, что остаток дня (а было где-то в районе 13 часов) бригада будет обустраивать свой быт, а работать начнут на следующий день. Ан-нет. Сразу после разгрузки бригадир запросил проект, и мы начали выяснять, что же будем строить). После этого я мягко, но настойчиво был отправлен покупать лес на опалубку и будущую обрешетку, саморезы, а арматуру и шпильки для опалубки они заказали на базе.
Договоренность, что я сам обеспечиваю наличие всех необходимых материалов была заключена еще до заезда рабочих, при этом у меня есть возможность все закупать по ценам фирмы (речь идет о том, что они закупают для меня со своими оптовыми скидками, если и навариваясь, то совсем немного), но я свободен покупать там, где мне нравится. Так доски я купил у поставщика, который поставлял мне весь лес на баню, а бетон был заказан на узле, находящемся в 2 км. от места стройки. Блоки планирую заказать у Дениса, известного многим на форуме под ником Mr. Barobaka. Ну да это я забежал вперед.
Возвратившись с досками увидел, что они уже разметили пятно застройки, и уже начали копать. Проверив линейные размеры и диагонали, нашел расхождение в 3 сантиметра при размерах дома в осях 13х9 и ширине ленты в 60 см. В ответ услышал, что это "в рамках допустимой погрешности", но в ответ на просьбу все же исправить косяк, без разговоров все поправили.

В итоге на сегодняшний день полностью вырыта и выровнена траншея для заливки в грунт (глубина заложения 1.5 метра в самом низком месте участка и 1.8 м в самом высоком, одна внутренняя стена, ширина ленты по всему периметру 60 см), на дно подсыпано 10 см. песка, скорее как дань традиции, так как дно выскоблено очень ровно и глина представляет собой практически монолит, в который трудно воткнуть заступ. Кроме того были сколочены щиты опалубки, и активно вяжется арматура. На завтра заказан бетоно-насос и 70 кубов бетона М200 на гранитном щебне, с возможностью заказать последний миксер под точный объем остатка. По плану, заливка должна начаться в 10 утра, интервалы подъезда миксеров 15-20 минут. Как будет по факту, посмотрим.
И напоследок несколько фото. Фотографировал в пятницу или субботу, сейчас кучи глины ощутимо больше)
Так выглядит общая картина застройки:

Так выглядит траншея:

Отдельно сфотографировал один из углов. Трактор так не может:

Ну и напоследок фото добровольного технадзора, который приблудился. очень хочется его оставить, но у родителей, где мы с супругой живем в холодное время года, и так два кота, и третьего они точно не примут:

Ну и финально пара ложечек дегтя, чтобы не сложилось впечатления, что все прямо таки идеально проходит:
1. Обещанного геодезиста перед заливкой все же не будет. Позвонили с фирмы и предложили не выпендриваться. Мотивировка следующая: строю дом в один этаж, бригада опытная и пользоваться гидроуровнем умеет. Выезд же геодезиста с оборудованием будет стоить порядка 10 000 рублей.
2. Перепад высот у меня 70 м. Если бы я настоял на выравнивании траншеи в горизонт (сейчас есть уклон основания в 30 см на 13 метрах), бетона мне бы потребовалось существенно больше 70 кубов, а это деньги. Работяги и начальник производства заверили меня, что при моей глубине заложения и на моей железобетонной глине этот перепад не существенен, и им можно будет пренебречь. Поскольку деньгопечаточный станок я так и не достал, мы с моей жабой радостно им поверили.
3. Полы планируются по грунту. Вместе с тем, стоимость вывоза глины и засыпки фундамента песком будет весьма и весьма ощутимая (Камаз карьерного песка у нас стоит 6 рублей, а 10-тонный китаец ко мне на участок не заедет). В результате тот же начальник производства вместе с соседом, у которого предлагаемая схема три года как работает, убедили нас с жабой засыпать все пространство глиной и оставить усаживаться под собственным весом где-то на год. План на сезон собрать коробку с крышей, а далее пауза на оплату в рассрочку уже произведенных работ.
4. Облицовку надеялся вести одновременно с газоблочной кладкой, подгоняя размеры проемов под размеры кирпича, и запенивая вертикальные швы бонолитовским пеноуретановым клеем. К сожалению, квалификация моих каменщиков (сами признались) не позволяет вести облицовочную кладку, и облицовка будет делаться позже. Соответственно, я однозначно столкнусь с проблемой, как спрятать "чекушки" после резки кирпича.

Засим, на сегодня прощаюсь, буду рад вопросам, комментариям и советам.

 

Итак, заливка прошла.
Из положительного: залились без эксцессов, опалубка выдержала, ничего нигде не выперло.
Из отрицательного: залил в землю почти 80 кубов бетона и туеву хучу денег (около 300 т. р. только на бетон и бетононасос). До сих пор не понимаю, почему не стал лить сваи с ростверком или МЗЛФ. Уж очень убедителен был начальник производства, с которым мы обсуждали тип и конструктив фундамента.
Кроме того один из миксеристов не вписался в ворота и изрядно их повредил. "Изрядно" означает "не закрываются толком". Буду завтра усиленно думать, как исправить.
Фото почти не делал. Есть только на этапе спешного доусиления опалубки и на начало заливки бетононасосом (опалубка еще недоусилена). Потом стало не до этого.
Выложу все фото после демонтажа опалубки.

 

Буду следить)
удачи)

 

Сегодня ночью температура опустилась до - 15
Еду в электричке на работу и ругаю за то, что не добавил в бетон противоморозную добавку. Соседи и знакомые успокаивают, но все равно, стремно.
Не повторяйте моих ошибок. Цена вопроса копейки, нервы намного дороже.
Все же решил выложить несколько фото с заливки, потом наверняка забуду:

Фотоаппарата не имею, поэтому фотографию китайским планшетом. С него и отправляю, поэтому иногда промахиваюсь мимо кнопок. За ошибки прошу прощения.

 

Главное тропинка уже есть)

 

Тропинка временная от бани-гостевого дома) Тупо остатки вибропрессованной плитки 40Х40, которой мостил отмостку бани, просил на глину. По ней и прыгаем, когда после дождей все расклякнет).
После того, как аналогичная отмостка появится у дома (эх... как же далеко до этого), можно будет сделать капитальную дорожку

 

Добрый день! Чем руководствовались при выботре типа ф-та? Почему лента с такими толстыми стенками?

 

Если вопрос по толщине, то она обусловлена использованием гбблоков толщиной 400 мм (супруга категорически против утеплителей там, где можно без них обойтись), вентзазора и облицовки кирпичом. Можно было бы конечно заморочиться и делать полку для облицовки, но проще было отлить стену в грунт, чем морочиться с опалубкой на подошву, ростверк и полку. Плюс, так совпало, что стройку смогли начать только сейчас, потому нужно сделать все максимально быстро, чтобы успеть до морозов.
Если же спросите, почему полноценная лента на глубину промерзания, то здесь скорее дар убеждения начальника производства фирмы подрядчика и магия какая-то, так как я изначально выбирал межлу сваями с ростверком и мзфл, а сделанный вариант даже не рассматривал)

 

Вариант набурить свай и залить ростверк отпал по причине большой трудоемкости и времени на бурение в очень плотной глине, мороку с устройством висячего ростверка и двухэтапной заливкой. же требовал в идеале сразу делать утепостку, что МзфлутепленнуюотмосткуОтекущих условиях было бы затруднительно. Отчасти поэтому и пол будет по грунту, а не полноценная плита перекрытия.
Чтобы сразу закрыть вопрос по перекрытиям, плиты краном положить затруднительно, так как мешают электрические провода, а перекрытие цоколя деревом я не рассматриваю, так как не хочу со временем менять лаги, слушать скрип половиц и иметь геморрой с устройством теплого пола.

 

Маленький совет: не делайте пилу на углах из кирпича, как у вас на картинке.
Углы должны быть ровные, примерно так:

 

@Otard, спасибо за совет!
А можете уточнить, чем плоха "пила"?
Нам, честно говоря, она нравится больше ровных углов, котрые встречаются на большинстве домов с двухцветной кирпичной облицовкой…

 

Вот этот пост почитайте: https://www.forumhouse.ru/threads/260800/page-57#post-12474907

 

Почитал, спасибо.
Если я правильно понял, "пилу" не стоит делать, потому что это "ацтой", и в европах так никто не делает. То есть конструктивных препятствий нет, только эстетические, так?
Предложенный Вами вариант очень красив, но, боюсь, только на больших домах и с хорошим клинкерным или вибропрессованным кирпичом. Попробую найти картинку, как смотрится сочетание обычного красного и желтого кирпича со сплошными углами и красными вставками под окнами. Может так и сделаю (хочется максимально уменьшить количество дорогого желтого кирпича и увеличить долю дешевого красного). В любом случае, на это у меня есть время.

 

Так.