Как я сэкономил большие деньги на строительстве дачного дома из проф. бруса

Эта тема рассчитана на тех, кто собирается строить бюджетный дачный дом из профилированного бруса и при этом хочет, чтоб этот дом прослужил как можно дольше и радовал глаз, а не стал причиной постоянных стрессов и нервных расстройств, а так-же черной дырой для ваших денег!

Добрый день. Я решил создать эту тему, потому-что был просто шокирован тем, как компании продают так называемые дома под ключ.

Начнем с того, что компании продают вовсе не дома, а набор дощечек по сильно завышенной цене! Все эти компании являются производителями пило-материалов и заинтересованы прежде всего в их продаже! А продать дом "под ключ" - это лучший способ впарить вам неликвид!

Все договора составлены таким образом, что компания сначала получает предоплату за материалы, а потом вы расплачиваетесь с бригадой за работу. Обычно это соотноситься как 2 к 1 от стоимости дома. И никто вам не говорит, что бригада состоит из гастеров с ближайшего рынка, без разрешения на работу и даже без регистрации.

Выбирая готовый проект, люди обычно исходят из его стоимости, а компании стараются как можно больше эту стоимость снизить, умалчивая о том, что в бюджетной комплектации дом строить просто нельзя, так-как такая конструкция может в любой момент развалиться и придавить всех, кто там находится!

Заказав такой "дом" заказчик сразу сталкивается с разводкой бригады на доп. улучшения выбранного вами дома по совершенно немыслимым расценкам. А по сути, это не улучшения - а просто исправления заранее заложенных просчетов в бюджетный вариант. И это часто прокатывает, потому-что просчеты просто кричат - не делай так, а то дом развалится!
Материалы завозятся с учетом этих доп. работ, но в случае отказа, фирма оставляет клиенту только мусор, а неизрасходованный материал забирает обратно (так прописано в договоре), тем самым получая возможность продать его повторно!

Этой весной я решил построить небольшой дачный домик у себя в СНТ. Выбрал понравившийся проект, нашел наиболее полную комплектацию бюджетного варианта за приемлемую стоимость, заказал дополнительно деревянные окна со стеклопакетами и бытовку для бригады, так как я весь участок предварительно очистил полностью. И от старого домика и от старых деревьев, решив все сделать с нуля.

Неприятности мои начались с момента разгрузки материалов...

Далее я готов подробно и с иллюстрациями продолжить свой рассказ, но только после того, как пойму, что эта тема вам интересна. Кроме того, я готов подробно проконсультировать каждого желающего на предмет - как сэкономить значительные средства на строительстве.

Я не строитель и этот дом моя первая стройка, но до этого у меня был опыт в ремонте квартир, и в некоторых вещах я разбирался. Кроме того, моя жена дипломированный практикующий юрист по гражданскому праву - это тоже внесло свой вклад для достижения конечного результата - построить хороший дом по приемлемой цене!

 

На счет фото - это то, что получилось в итоге, но компания к этому не имеет никакого отношения. Практически это плод только моего труда. Но лучше по порядку.

Как я писал ранее, неприятности начались на стадии разгрузки. Разгружали рано утром, еще не рассвело. И один щит бытовки, точнее оргалит внутренней обшивки был продавлен в трех местах сразу-же. Вообще, отношение бригады к хозяину делиться на жадный и хороший - читай лох. Ведут себя так, как будто это они мне деньги заплатили. Но это все лирика...
Первые мои подозрения, что меня разводят, возникли при постановке опорно-столбового фундамента. На сайте компании было написано, что блоки будут скрепляться цементным раствором - ага, жди!
Задача бригады как можно быстрее собрать то, что они называют домом и побыстрее смыться пока это что-то не развалилось. Ждать когда раствор высохнет - это не в их интересах. Не верьте обещаниям компаний - поставят блоки просто так друг на друга и скажут, что так надо!
Первый совет. Если вы хотите, чтоб ваш дом простоял долго - фундамент нужно делать хорошо. Я не буду говорить о типах грунта и соответствующим им типам фундаментов. В моем случае грунт позволяет ставить дом на опорно-столбовой - остальное - чистый развод на деньги!
Как я писал выше - эти лабухи вырыли ямки, кое-как поставили друг на друга блоки - и давай класть первый венец обвязки фундамента. Про уровень тут даже речи не идет.
Хвала всевышнему, я в этот момент подъехал на дачу и увидел вот это - см. фото. Спросив про раствор - получил ответ, что они всегда без раствора делают, ну а что щель в сантиметр при простейшей укладки в пол бревна, так это мы сейчас гвоздиком 200-тым стянем и порядок.

Бригады, как правило, очень спешат, собирая такие дома, так как лес сырой, и при нормальном подходе его нужно подсушить до укладки в сруб - но это время и нарушение товарного вида - брус может потрескаться и скрутиться. Укладывать такой гораздо сложнее, да и вопросов неприятных много относительно внешнего вида. По этому мое присутствие на стройке оказалось для них неприятным сюрпризом.
Подозвав бригадира, я попросил исправить недочеты, сказав, что испорченный материал они забирают себе, а мне покупают новый и делают все как надо, они согласились...
Приехав на следующее утро на дачу, бригады там я не обнаружил! И остался я один с набором дощечек сомнительного качества и как оказалось при последующей инвентаризации - с погнутой и бракованной входной металлической дверью.
Может показаться, что это меня сильно расстроило. По началу может быть и так, но в конечном итоге я им сказал спасибо, за то, что они так рано уехали и ничего больше испортить не успели.
Теперь начинается рассказ по теме, то есть как я сэкономил кучу денег. Еще интересно?

 

Почитаю, ибо на фото вверху темы домик красивый!

 

Первым делом я решил сделать фундамент по правилам, т. е. блоки ставить где надо, по уровню и на раствор. Опущу разборки с фирмой, сошлись на том, что я оставляю себе материал, а они предоплату, соответственно за работу я ничего не платил. На тот момент, за работу по договору я должен был заплатить 200000 руб. От этой суммы я стал отталкиваться в дальнейшем строительстве, так как она была заранее отложена.
К моему сожалению, знакомой бригады не было и пришлось искать через интернет. Скажу сразу, это не просто! Имея ограниченный бюджет найти фирму, которая построит вам дом под ключ из чужих материалов. Я нашел каких-то начинающих, которые согласились.
Они (2 чел.) разобрали то, что сделали строители фирмы, и вроде-бы поставили блоки как надо, скрепив их между собой раствором, но потом выяснилось, что уровень так и не был до конца соблюден, (пришлось потом на двух блоках компенсировать раствором).
Может я предъявлял большие требования к качеству, может просто поняли, что весь дом не потянут, короче получив 7000 руб за фундамент как предоплату - больше я их не видел.
И опять я остался один. Хоть фундамент положили более-менее.

 

Так мне удалось сэкономить на фундаменте, но это по тому, что бригада начинающая и мой тотальный контроль. Вообще, если стройку не контролировать, то сэкономить не получиться! Это одно из главных условий. Конечно придется научиться разбираться во многих вещах, но это только пойдет на пользу! Ведь мало построить дом, нужно еще уметь его правильно содержать и обслуживать, толь при правильном и своевременном обслуживании дом прослужит очень долго и многократно окупит все вложения!
Многие могут сослаться на работу, да и вообще на занятость - я плачу деньги и этого достаточно. Как-же, ждите! Если вы дилетант, то вам такую фигню сделают, да еще возьмут втридорога, а потом исправлять косяки - вообще немерено денег и нервов потратите. Лучше подходить к строительству как к работе. Ведь только вы заинтересованны в конечном результате! Все остальные думают только о том, как побольше денег из вас выжать!
Я еще раз напомню, моя тема для тех, кто хочет реально построить дом хорошего качества по хорошей цене. И вопросы, которые я здесь поднимаю могут быть интересны прежде всего тем, кто не хочет содержать разного рода мошенников от строительства! Поверьте, можно построить хороший дом за очень скромные деньги! У меня-же получилось! Только нужно с самого начала расставить приоритеты. Что вам важнее - результат или время которое может потребоваться для его достижения? Хотя если подумать - сэкономленные деньги - это заработанные деньги! Вы все-равно заработанные деньги отнесете горе-строителям, только без какой-либо гарантии конечного результата! Договора составлены таким образом, что фирма ни за что не отвечает!
Если интересно - продолжение следует...
Если есть вопросы - пишите на почту, с удовольствием отвечу!

 

А выбор подобного фундамента чем обоснован? Как мне кажется, сомнительное удовольствие ставить капитальный дом, на шлакоблоки. Так же замечу, что во многих фирмах, кто предлагает дом под ключ, подобный фундамент идет как бесплатная опция, с пометкой мелким шрифтом- фундамент временный.

 

вы действительно считаете бревном - 10см брусочек?

Расскажите про параметры дома, что входило в оговоренную стоимость

 

Когда появляются вопросы - то гораздо приятнее отвечать, вроде диалога получается и про интнрес спрашивать не приходится.
для VitaliyVS - я про шлакоблоки не писал, блоки бетонные. Они действительно входят в комплект. Я писал только, что их на раствор пообещали поставить и не поставили. В "пол бревна" - так называют способ сборки, а не брус 10 х 15 см.
По параметрам дома:
ОБВЯЗКА Нестроганый брус 100×150мм (150×150мм)
ПОЛОВЫЕ ЛАГИ Нестроганый брус 100×150мм, через 80см
СТЕНЫ 1-ГОЭТАЖА Строганный профилированный брус 90×140мм (140×140мм) имитация блок-хауса; на льноджутовом полотне
ПЕРЕГОРОДКИ1-ГО ЭТАЖА Строганный профилированный брус 90×140мм, без утеплителя
СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ МАНСАРДЫ Каркас (брусок 40×100мм, 40×50мм) обивается сухой вагонкой: фронтоны и перегородки обиваются с двух сторон, остальные стены только изнутри. Утепление стен и потолка — минеральная вата ISOVER толщиной 100мм с пароизоляцией; перегородки без утеплителя
ОКНА Деревянные, с двойным остеклением, с фурнитурой, обналиченные (вагонкой), размером 1,0×1,2м (ШхВ)
ДВЕРИ Филенчатые, без фурнитуры; входная металлическая, с фурнитурой
ПОЛЫ Двойные: черновой пол — необрезная доска 20мм, чистовой — шпунтованная сухая доска 36мм; утепление — минвата Изовер, толщиной 100мм, с пароизоляцией;
ПОТОЛКИ Подшиваются сухой вагонкой (толщина вагонки 14-16мм); высота потолка 1-го этажа — 2,4м (+/-5см), мансарды — 2,3м (+/-5см); утепление — минеральная вата ISOVER (или аналог) толщиной 100мм, с пароизоляцией;
ЛЕСТНИЦА Деревянная: ступени выполняются из половой доски 36мм, тетива — из бруса 90×140мм, перила и балясины точеные
КРОВЛЯ Ондулин (коричневый, бардовый, зеленый)
СТРОПИЛА Обрезная доска 40×100мм, обрешетка выполняется из необрезной доски 20мм (через 20-40см)
ПЛИНТУС Прибивается на стыках стен, потолка
ДОСТАВКА Свыше 500км перепробег оплачивается — от 70руб. за 1км
ФУНДАМЕНТ ОПОРНО-СТОЛБЧАТЫЙ - В ПОДАРОК!
ЦЕНА ДОМА «ПОД КЛЮЧ»
Профилированный брус 90×140
366 000 руб.
Деревянные стеклопакеты
+ 25 000 руб.
Сборка в "теплый угол" + 14 000
Стоимость бытовки
+ 20 000 руб.
разгрузка + 500 руб.
итого - 430 000 руб.

с сайта компании

Планировка на фото.

Технология строительства
После заключения договора на строительство дома или бани в течение 1-4 недель комплектуется материал для будущего строения. Первоначально договор заключается путем устного соглашения (по телефону), при этом мы берем у заказчика паспортные и другие данные для заполнения договора. Также оговариваются примерные сроки начала строительства.

Стоимость строительства дома из бруса, указанная в договоре, останется неизменной. Первый платеж в размере 65% вносится только после доставки строительных материалов на место строительства и приезда бригады. Оставшаяся сумма в размере 35% от общей суммы договора оплачивается после окончания строительства, принятия объекта и подписания акта сдачи-приемки выполненных работ. Выплата аванса до выезда бригады предусматривается только в тех случаях, когда строительство будет происходить в отдаленных районах (более1000км от г. Пестово).

Заказчик обязуется предоставить место для строительства дома (бани), и место для складирования материала. Если расстояние от места разгрузки до места строительства составляет более 30 метров, Заказчик обязуется оплатить дополнительный перенос материала. На время строительства бригаду необходимо обеспечить жильем. Если на участке нет жилья для строителей, мы можем предложить бытовку 4×2,3м или 3×2,3м. После сдачи объекта и оплаты её стоимости бытовка остается на участке и может использоваться Заказчиком в качестве дровяника или сарая.

На время строительства Заказчик обязуется обеспечить наличие электричества на участке, а строительную бригаду — питьевой водой. Возведение домов и бань должно производиться на фундамент. Существуют следующие типы:

ленточный фундамент (устанавливается заказчиком за 3-4 недели до начала строительства).
свайно-винтовой фундамент (устанавливается заказчиком до начала строительства дома или бани).
опорно-столбчатый фундамент (устанавливается нами в день доставки строительных материалов). Опорно-столбчатый фундамент представляет собой 4 бетонных блока 20×20×40см, скрепленных бетонным раствором. Для наилучшего соблюдения технологии строительства данный тип фундамента устанавливается на песчаную подушку (песок предоставляется заказчиком).
Так-же с сайта компании.

 

Только планировку я сразу свою заказал:

 

Добрый вечер. А на какую семью рассчитан этот дом? Как понимаю это летний домик с удобствами во дворе?

И немного пугает задний план новостроек По моему неуютно

 

С самого начала я планировал строить дом на сезон весна - лето - осень, с постоянным проживанием с апреля по ноябрь. Зимой в СНТ делать нечего, кроме того, у меня участок в черте города и до квартиры 25 минут пешком, так-что в случае чего, до квартиры рукой подать.
Но планировку я изменил с учетом постоянного проживания и на первом этаже отгородил санузел. Там будет биотуалет и душевая кабина. К сожалению, наш СНТ был образован 60 лет назад и подъезда к участка (кроме тех, что у дороги) не было предусмотрено, поэтому о сэптике пришлось забыть (сделал систему слива только для воды), соответственно и о постоянном проживании. Да и водопровод только летний, открытого типа. Правда можно скважину заказать (30000 руб.), Но пока хватает водопровода, там вода городская течет.
Дом рассчитан на семью из 4-6 человек. " 2 или 3 взрослых и 2 или 3 ребенка.

 

По моему этот дом рассчитан на 2-3 человек. К сожалению он далёк от дома мечты Я не знаю окончательный бюджет Вашего дома, но думаю что максимум 300 штук. А где это территориально?

 

Но суть темы не в моем конкретном доме, а в том как можно не переплачивая компаниям за их услуги построить дом лучше чем по проекту компании и соответственно гораздо дешевле!
За основу своего дома я взял готовый проект, но планировка меня сразу не устроила и я заказал свою. Впоследствии, когда я начал возводить сруб, я увеличил высоту первого этажа на 2 венца, а мансарда была увеличена почти на 1,5 метра, в результате чего у меня появился чердак длиной 6 метров, шириной 2,2 метра и высотой 1,5 мера, который сразу-же был переоборудован в детскую. В одной стороне спальня, в другой игровая - дети визжат от восторга, они там ходят даже не нагибаясь.
Теперь по теме.
Я остановился на том, что снова оказался без бригады и тогда я решил изменить подход к строительству вообще. Раз я решил так и так контролировать ход стройки, а когда остался без бригады, то на бытовке проверил краску для наружных работ, начал обшивать ее вагонкой, то я подумал, что сам приму участие в строительстве и как член бригады и как автор проекта с авторским соответственно надзором.
Я довольно быстро нашел через фирму молодого человека, который до этого принимал участие в строительстве деревянных домов и овладел рядом нужных мне специальностей, в частности рубкой срубов из бруса в теплый угол.

 

Для справки, под чистовой отделкой сегодня дом был оценен 1,8 миллиона, и это еще цена сильно занижена. Выше я писал про параметры дома от компании, там приведены расценки дома под ключ, но без улучшений, пропитки антисептиками, покраски, системы водослива с крыши и т. д. Дом находиться в г. Королев, М. О.

 

Безусловно я имел ввиду стоимость чернового дома без отделки. А кто проводил оценку стоимости? Что там стоит 1,8 мульонов? Ну об этом Вы наверно расскажите далее.