The House project - Villa Xensson

Приветствую!

Меня зовут Андрей, в этой теме расскажу о затее и процессе строительства дома из СИП в районе Нахабино.

Затея с видением результата при определённых временных и финансовых ограничениях (от получения в начале марта 2015 документов на участок до переезда в дом в конце июля 2015 (сейчас, с опытом это можно сделать ещё быстрее без потери качества; подготовка и планирование - основное).



PS #1: Я предпочитаю общение на “ты” – незачем создавать ненужную важность и разделение.

PS #2: Что-то я скопипастил из блога и разных записей, что-то дописал, ещё буду дописывать и дополнять фотками. Есть вопросы? – Отвечу!

 

Всё начиналось примерно год назад. У меня было следующее: понимание, что нужно переезжать из места, в котором я временно жил; определённая сумма денег, которая будет через несколько месяцев; время в количестве этих нескольких месяцев.

Рассматривались следующие варианты для переезда, если коротко:

Квартира, которую не хотелось.

Покупать неновый дом с участком и делать ремонт - сомнительно с точки зрения затрат - проще и быстрее построить новое, чем подгонять материалы под кривое старое. У меня есть опыт ремонта квартир и старых домов - куча развлечений с демонтажом и втискиванием новых стройматериалов в различающиеся негабаритные размеры.

Постройка нового дома: кирпич и разные блоки отпали из-за сроков строительства и нелюбви к цементу/бетону (+ сделать красивый кирпичный дом - дополнительные затраты). Брус/бревно - долго, хорошее качество стоит денег. Вариант каркасного дома отпал по причине того, что у меня не получилось найти бригаду с приемлемым для меня качество/сроки/цена (у кого-то дорого, у кого-то работы расписаны на месяцы вперёд и тп). Так что вариант СИП оказался единственным, удовлетворяющим запросам. Конкретная компания была выбрана после исследования разных предложений, плюс понравился сайт с множеством фотографий и описаний - приятно, когда из работы не делают тайну и делятся с другими.

Заниматься самостроем не хотелось - я не хочу выделять 1,5 года (минимум) только на стройку; проще делегировать рабочим. Да, сделать своими руками - душевнее и лучше (особенно после нескольких попыток ), однако в жизни есть ещё много возможностей - куда направить собственные силы и внимание.

Реализуемое с Марта 2015 – это результат организации/подготовки/планирования. Для меня строительство дома - это проект, с конкретными сроками, бюджетом и последовательностью. “Кроилово ведёт к попадалову” - и по моему, лучше заранее подготовиться и иметь план действий - так можно уменьшить расход сил/денег/времени на переделки/исправления. (Хотя для некоторых многолетняя стройка своего дома - это место приложения сил, лишь бы не заниматься другими приоритетными вещами в своей жизни, определённый способ бегства из реальности.)

Осенью 2014 я несколько недель ежедневно изучал forumhouse, читал различные статьи и книги про строительство в Северной Америке, просматривал блоги (например - финский домик), общался со знакомым архитектором и посетил тематическую выставку в Крокус-экспо, изучал сайты и предложения от фирм, часами смотрел в Инстаграмме фотографии Шведских/Скандинавских домов. Пока многое не встало на свои места и понимание/видение результата стало очень чётким.
Во многих вещах у меня была общая картина – что я хочу получить, по мере реализации/строительства эти моменты прояснялись и уточнялись. С одной стороны – мелочей нет; с другой – сойдёшь с ума заранее рассчитать поштучно нужный крепёж и его “правильный” завод-изготовитель.

 

Планировок домов – тыщщи! Так кажется поначалу, а потом понимаешь – есть несколько базовых вариантов, которые изменяются – тут большая комната поделилась, там балкон добавили, здесь симметрично отзеркалили и тп; а основная суть планировки – не меняется.

Сначала мы определились с желаемой площадью дома и минимально необходимым количеством комнат: 2 санузла (один из них с ванной), кухня+гостиная, спальня, кабинет мне и супруге, шкаф (это комната – и это очень удобно!). Желательна терраска.
Так площадь дома получилась примерно метров 110. Дальше уже шли поиски подходящих по площади планировок (и цена вопроса их постройки + выбор материала для строительства).

Быстро нашлась и долго была единственным вариантом планировка “Петровское” с симпатичным зелёненьким домиком на визуализации, но в ней смущали размеры санузлов и нескольких комнат, было что-то “не то”.

Потом была найдена “Собинка” (кстати на сайте несколько похожих на “Петровское” вариантов с террасками, мансардами и тп).

А ещё спустя какое-то время, посоветовавшись с фен-шуем, расположением участка и своими потребностями, остановились на окончательном варианте: отзеркаленная “Собинка” с террасой и котельной. (Планировки распечатывались, разрисовывались, перечерчивались – до получения нужного варианта.)

С осени 2014 я несколько раз звонил в компанию (которая впослествии строила дом) и узнавал разные интересующие детали, так что когда приехал в офис впервые в конце Февраля – уже точно знал чего я хочу – и оно без проблем было реализовано.

(При этом дом изначально рассматривался для постоянного жительства и должен был: содержать определённые удобства; не требовать очень частого ухода/обслуживания; быть довольно простым конструктивно и при этом красивым! )

Планировка первого этажа (+ черновая разметка электрики): по часовой стрелке с левого нижнего угла: котельная, терасса, кухня и гостиная, мой кабинет, лестница, санузел и тамбур.



Планировка второго этажа (+ черновая разметка электрики): по часовой стрелке с левого нижнего угла: кабинет супруги, спальня, шкаф, лестница, ванная. (Будьте бдительны - изображение повёрнуто по сравнению с планом первого этажа).

 

11 Февраля 2015. Сначала мы искали участок в районе Сходни – никаких приемлемых вариантов не было; а потом знакомый риэлтор предложил подходящий по параметрам участок в СНТ, в районе Нахабино – мы приехали и нам он очень приглянулся!
Мы сразу же договорились о сделке. Цена немного завышена, зато место понравилось, а времени и других вариантов – не было.

 

Сперва были планы заказать демонтаж дома – смущала цена под 100тр с вывозом мусора. Потом нашёлся другой вариант – так как дом был не очень старый (лет 15?) и крепкий – просто дал объявление на Авито о саморазборе и самовывозе – желающих нашлась куча за короткое время. Правда не совсем правильно выбрал нужного – он немного задержал сроки и оставил мусор, зато урок – будьте точнее в описании условий договорённостей.

Демонтаж дома – это было первоочередной задачей, так как он частично находился на месте будущего строительства и нужно было сделать это быстро (за неделю), чтобы материал от разборки не мешал другим работам на участке. Передвинуть дом в угол и разобрать потом, или оставить все или часть материалов – это было не нужно. При необходимости всегда можно купить нужное. А складировать что-то с мыслью “может быть пригодится” – прямая дорога к полному бардаку и захламлённости всей жизни.

 

16 Марта. Самым простым и недорогим (в сумме чуть меньше 150тр) вариантом гаража – оказались два 20-ти футовых контейнера со спиленной общей стенкой (стенку и некоторые дополнительные штуки сделали прямо в конторе, где заказывал). Не надо морочится с заливкой фундамента, сборкой, строительством и тп.

 

18 Марта. Идёт копка колодца (получилось 11 колец, воды много). Ваяется фундамент из винтовых свай с помощью мини-экскаватора, всё заняло полдня неспешной работы.

 

20-е числа Марта. Провели электричество, которого изначально не было. 5 тр - взнос в СНТ, + 9 тр электрику за работу и материалы - счётчик, автомат, ящик для этого хозяйства, провод СИП.

Один из минусов СНТ – ограничение в автомате на 25 А и разрешённых 1,5 кВт (хотя многие используют на всю мощь автомата). Давно идут разговоры об увеличении мощности, пока без результатов.

 

28 Марта. Заезд бригады с бытовкой и всеми необходимыми инструментами-материалами. Домокомплект изготавливается на заводе, а на месте уже собирается как конструктор – никаких лишних пилений/измерений/мусора/работы. Манипулятор привёз бытовку, два грузовика – стройматериалы: панели и деревянные элементы. Окна и материал для кровли довезли позже.

 

31 Марта. Один из очередных заездов в Икею/Оби/Леруа. Чего только мы не перевозили на нашей старательной и вместительной машинке!

Всё покупалось в несколько заходов – так намного легче. Плитка и выбор ламината – одно; краска и выбор цвета по колеровочным штукам – другое; заказ кухни в Икее – третье; а разные мелочи компонуются в “оптовую” закупку (в отдельном задании планировщика на iPhone).

 

1 Апреля. Привезли окна, а при их заказе была мужественно побеждена жаба – цена со шпросами 18 мм (декоративной раскладкой) была выше стандартной (170 и 120 тр соответсвенно). Такие штуки – одна из причин не уложиться в бюджет (зато сделать красиво и хорошо ).

Окна, ессно, с супер-пупер теплоизоляциями-наполнениями-напылениями. (Заказывались одновременно с проектом дома.) Почти все окна одного размера – 1250*1400.

 

1 Апреля. Привезли очень красивые и качественные двери. Входные – Fenestra ST2000U, FE-100 (в котельную) и межкомнатные 253.

 

8 Апреля. OSB фанера, из которой сделаны панели – немецкая Egger. Меня поразило, когда я зашёл в готовый дом – что там пахнет деревом (от OSB), а не чёрти-чем – как от ОСБ некоторых производителей в разных магазинах стройматериалов.

На переднем плане видна единственная куча мусора, оставшаяся после строительства – а рабочие каждый день поддерживали чистоту на участке и в доме.

Сборка дома готова! Бригада заехала 28 Марта, уехала 7 Апреля.

Когда я читал о сроках сборки/постройки такого дома – до конце не верил в такую скорость. Сейчас, имея собственный опыт – тоже не до конца верю. )

Пока дом собирался, в него поназасыпалось снега и дождя, из-за чего он пару с хвостиком недель до начала отделки стоял и сушился сам – благо погода была тёплая и солнечная, а то надо было бы тепловые пушки ставить. Лишняя влага и последующая плесень – вещи, на которые не всегда обращается должное внимание.

 

Процесс сборки:

 

Гараж-склад. Очень удобно, пока дом строится – ненужные пока вещи и стройматериалы можно сложить и не волноваться за них; а доставать по мере необходимости. Большинство материалов закупалось заранее – из-за скачек цен и для уверенности – что нужное уже есть – так никто из рабочих не простаивает – что нет работы.

Кстати, я не занимался закупкой многих стройматериалов для ремонта – расходников, саморезов, штукатурки и тп – это всё было делегировано прорабу.