Создание ДПК в Крыму

Приветствую всех участников форума. Хочу задать вопрос знающим людям, для нас крымчан как новоиспеченных россиян это непонятно.
У нас открылась контора, которая собирается организовывать дачные кооперативы на с\х землях, в основном бывшие виноградники. Сейчас это пустыри, которые заброшены и не возделываются. Они собирают группы людей на каждый из участков, собирают деньги как вступительные взносы. Затем, как утверждают, будут заниматься вопросами, связанными с выделением земли под эти кооперативы. Разве они могут собирать деньги в кооператив пока ещё самого выделения земли нет?

 

@ilov_alex, а есть желающие отдать непоймикому непоймизачто денежку?
Что за контора? Кем представляются, какими полномочиями обладают?
В России сейчас землю не "выделяют" просто так. Купить на аукционе можно.

 

Это контора называется "дачный потребительский кооператив".
Таких контор сейчас по Крыму множество. Да наверное и не только по Крыму.

Создайте свой кооператив, минимум 3 человека надо, и требуйте у местных властей предоставить вам участки (от 5 до 25 соток на человека в зависимости от места нахождения участка и цели освоения - дача, ижс, лпх), они обязаны дать. Причем выкуп участков в этом случае будет по кадастровой цене, а общих участков (дороги, проезды итд) за 2.5% от кадастровой цены.

Но лучше конечно побольше участников набрать, чтобы дороги и коммуникации дешевле обошлись в пересчете на 1 участок. Причем госорганы также обязаны оказывать содействие в вопросах коммуникаций и дорог.

 

Интересная позиция.
Должны дать, обязаны.
А, главное, в точности совпадает с желанием создателей кооператива.
Что бы ему все должны были.

Вы бы лучше в купе с красивой сказкой рассказали в чьей собственности будут находится земли общего пользования, кто за них платит налоги и ремонтирует.
Кто будет проводить электросети, сколько потом вляпавшиеся будут платить за раздолбанный шлагбаум и ненужную им охрану. Зряплату председателю
Сразу дайте список судов по районам, где надо будет отстаивать свои права годами и отмахиваться от навязанных платежей ушлых создателей.
Ну и так далее.

В Крыму сейчас поле непаханное по авантюрам. Они еще не знают к чему приводит СНТ, ДНТ, кооператив.

 

@юлиям,
Обязаны. Это не сказка.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Земли общего пользования в собственности кооператива. Коммуникации проводят подрядчики при содействии госорганов. Содержание общего имущества кооператив. Да, траты есть, но если застройщиков достаточно, то в пересчете на один участок много быть не должно. Затраты в основном разовые - дорогу заасфальтировать (нормально заасфальтировать, чтоб лет на 15-20), свет, воду провести. Эксплуатационые затраты на общее имущество можно вообще не вводить, ремонтировать по факту. Ну что будет электрическому столбу или проводам? Простоит долго без всякого ремонта, если только не форс-мажор в виде природных катаклизмов или войн... Ну тут уж...

Насчет ушлости, разных зряплат и прочих лишних платежей, так если вы заметили, я же предложил автору самому с компаньонами создать ДПК. Надеюсь, автор не из таких, ушлых.

Ну и что вы предлагаете, если участка нет, а хочется? Покупать по рыночной цене на ЮБК? Хороший вариант, только не всем доступен. Или вы думаете, что члены кооператива в итоге заплатят больше? Тогда расчеты в студию.

А насчет авантюристов с созданием ДПК в Крыму в принципе допускаю такую возможность.
Я недавно немного исследовал около 40-45 ДПК в Крыму, в основном на ЮБК. Там практически 3 человека в руководстве всех этих ДПК. Возможно, что они просто соберут взносы (50-400 тыс. руб. с носа) и исчезнут. Ну или в лучшем случае, наберут участков по кадастровой цене и сольют по рыночной. Ну и в конце-концов, как вы сказали, выступят в роли УК и станут ярмом для членов кооператива. Но тут важно, как поведут себя застройщики. Теоретически, можно переизбрать правление, хотя практически это трудно, да.

А так, идея с этими ДПК в принципе хорошая, только у нас в РФ любую идею извращают.

 

@Selfservice, По нашему законодательству такой формы, как СНТ уже не существует.
Вы подсовываете закон, который сейчас практически уже не действует.
Сейчас надо смотреть ФЗ99
Думать головой и не пихать голову в петлю самостоятельно.

Вы предлагаете ТС заняться экспериментами над жизнью своей и своей семьи.
Ему больше денег потратить не на что, как только содержать чужого дядю?

 

Я так понимаю, что полнотой вопроса в данной области вы не обладаете?
Ваш вопрос говорит именно об этом.
Зачем тогда давать плохие советы?

 

@юлиям,
Закон действует, что значит "почти не действует"? Так не бывает.
Что такое "ФЗ66"? Это ФЗ-66, тот самый закон, который я привел?

Автору я предлагал самому воплотить идею, без извращения. И стать самому дядей. Но хорошим дядей. Критика это хорошо, если она подкреплена чем-то, кроме общих рассуждений.
И вы так и не озвучили своего предложения.

 

Забавно...
Автор темы появился на форуме только 1 раз в жизни... и то пол года назад... ему эта тема не интересна однако...

 

Это ФЗ 99.
Я описалась. Исправила.

Я не занимаюсь навязыванием своего мнения. Выложила его только в противовес вашему радужному.
ТС надо самостоятельно изучить вопрос по темам РЕАЛЬНОЙ жизни в любых товариществах.
И заняться изучением Российского законодательства, чтобы потом не жалеть о бесцельно прожитых годах.
На форуме очень много тем в правовом отделе по данным вопросам российских реалий, судебные решения и годовые воины живых людей.

Так что ТС предложить могу только запастись терпением, читать и делать собственные выводы для принятия важного решения.

 

Думаю он изучил и ушел от ставшего неактуальным вопроса.
Надеюсь не вляпался

 

@юлиям
вы исправили ФЗ66 на ФЗ99
ну а дату указать трудно?
от 05.05.2014? поправки к ГК? ну а что это меняет в ФЗ-66?

 

Возможно есть много таких, кто думает также как ТС, может им интересно будет

 

Это я понял. Жаль, что вы свое мнение не подкрепили ничем существенным. И не привели стоящей альтернативы. А может быть и нет этой альтернативы, поэтому и не привели. Все познается в сравнении. Иногда приходится выбирать не между добром и злом, а между двумя злами...

 

Собственно вы тоже не подкрепили.
Притом, мне не понятно, какого подкрепления вы ожидаете?
Едесь целый раздел разных дел, мнений, подкреплений и прочее.
Вы желали, чтобы я вам весь опыт многих лет пересказала в трех строчках данной темы?
Звиняйте, мне дорого мое время.
Читайте, читайте и еще раз читайте.