Новостройка, необходимо оформление Техплана (каким он должен быть ?)

Доброго дня товарищи.
Прошу подсказки по оформлению техплана.
Построена коробка, приглашен КИ.
Сегодня он прислал техплан на почту, и честно говоря - я несколько озадачен. Я не нашёл в плане чертежа дома.
Соответственно возникли два вопроса:
1. на каком этапе и кто - изготавливает чертёж помещений дома со всеми размерами ?
2. этот техплан годен для оформления в МФЦ ?

надеюсь на Вашу помощь, ибо подозреваю что мне что-то не сделали (кадастровый номер участка получен при покупке, и я полагал, что инженер начертит дом с точными размерами)

 

@Bosfor 642, чертёж всех помещений с размерами вы можете увидеть в документе под названием техническое описание (похоже на технический паспорт что раньше делало БТИ), а в техническом плане ничего такого быть и не должно

 

прошу Вас уточнить:
- техническое описание (что содержит точный план дома) я должен делать в обязательном порядке ?
- кто уполномочен его составлять (БТИ ?, ведь мне налоговая должна будет считать налог с площади дома).
- на каком этапе техописание получать ?

 

@Bosfor 642,
- нет не должен
- кадастровый инженер (налоговая посчитает вам налог исходя из площади указанной в кадастровом паспорте который вы получите сдав техплан в кадастровую палату)
- а зачем оно вам надо ?

 

1. КИ нарисует пятно застройки ? а как налоговая узнает количество этажей, материал дома (читай стоимость)

2. да вот как раз и не надо, но тревожно чёрт возьми, начав бегать с газификацией - столкнуться с отсутствием какой-нибудь бумаженции

 

Это все есть в техплане, смотрите файл xml. А вообще, если у вас никаких других документов на дом нет, то вы должны были подписать декларацию и все эти данные тоже там есть.

 

да там есть файл с таким расширением, да только не могу его толком открыть

 

Это да, возможно при газификации потребуется, иногда хватает проекта дома, если его нет - лучше сделайте сейчас техническое описание. Ваш же кадастровый инженер произвел обмеры помещений, пусть нарисует, заодно глядишь научится и приобретёт для себя опыт.

 

Открыть можно блокнотом, а расшифровать его попробуйте с помощью вот этого https://pbprog.ru/databases/schema/?ID=83

 

По сути становится понятным алгоритм действий. Единственным, непонятным моментом остаётся площадь, которую КИ указывает в техплане.
- Какую он должен указать (жилую \ общую\ общую с крыльцом и т. д.?)
- как в составленном техплане, мне проверить точность\правильность указанной площади (заранее, когда невнимательность КИ ещё можно предотвратить).
- я так понимаю, от правильности указанной площади, в дальнейшем налоговики установят налог на недвижимое имущество.
Какие моменты меня тревожат:
- цоколь (он точно нежилой без отопления и окон), вдруг его зачтут как жилой
- открытая терраса и крыльцо (я не лукавлю, это действительно навесы)
- второй этаж неполный .

 

Ребята горю !
срочно требуется Ваша помощь:
Единственным, непонятным моментом остаётся площадь, которую КИ указывает в техплане.
- Какую он должен указать (жилую \ общую\ общую с крыльцом и т. д.?)
- как в составленном техплане, мне проверить точность\правильность указанной площади (заранее, когда невнимательность КИ ещё можно предотвратить).
- я так понимаю, от правильности указанной площади, в дальнейшем налоговики установят налог на недвижимое имущество.
Какие моменты меня тревожат:
- цоколь (он точно нежилой без отопления и окон), вдруг его зачтут как жилой
- открытая терраса и крыльцо (я не лукавлю, это действительно навесы)
- второй этаж неполный .

 

Приказ МинЭка №531 от 30.09.2011г.
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
- площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

 

Благодарю ! вчера вечером, перелопатил кадастровые форумы и к счастью успел обоснованно остановить нашего КИ, который уже впаял мне лишних 80 кв. м. (он взял из проекта замер по наружним стенам + внёс гараж, который мы исключили из проекта при реальной стройке).
я шокирован профессионализмом нашего КИ

 

Товарищи дорогие, но ведь есть ещё один недопонятый мною вопрос:
1. как я понимаю - площадь подвала не включается в общую площадь (которая указывается в техплане и в дальнейшем влияет на налог)
2. если это действительно так, то как его в реальности отстоять и не дать сделать цоколем ?

вот что я накопал: "
2.107. СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
СНиП 31-06-2009

Актуализированная редакция
СНиП 2.08.02-89*
Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых общественных зданий высотой до 55 м* с подвальным этажом и многоуровневыми стоянками для автомобилей, проектируемыми по СНиП 21-02. Требования настоящих норм распространяются также на помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания и другие объекты, соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям к общественным зданиям, встраиваемым в эти объекты (далее – общественные здания).

ПРИЛОЖЕНИЕ Г
Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей,
строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный).*

1. В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

Термины и определения

Этаж надземный — этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.

Этаж цокольный — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

4. В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

*
*
Положительное решение суда, как убрать из площади дома подвал. Можно открыть через Гугл.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169428/

Решение от 28 августа 2013 года № <Обезличен>

По делу № 2-1633/2013

Принято

Азнакаевским городским судом (Республика Татарстан (Татарстан)

Председательствующего судьи - Исламова Р. Г.,

при секретаре - Салаховой Р. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамсетдиновой Г. М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан об изменении сведений в государственном кадастре недвижимости,

Установил:

Шамсетдинова Г. М. обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан об изменении сведений в государственном кадастре недвижимости, мотивировав тем, что она и члены ее семьи являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес> ДД. ММ. ГГГГ истец получила свидетельство о гос. регистрации права серии № После выяснилось, что в свидетельстве указана неверная площадь жилого дома, т. е. площадь равна № кв. м., фактически используемая площадь равна № кв. м. Для исправления данной ошибки истец обращалась к ответчику с заявлением о государственном учете изменений объекта учета № ДД. ММ. ГГГГ но получила отказ в учете изменения объекта недвижимости. В площадь, указанную в государственном кадастре недвижимости, внесена общая площадь здания и площадь подвала. Подвал используется как нежилое помещение, там находится коммуникационные системы в виде водопровода и сантехнического оборудования. В связи с этим истица просит обязать внести изменения объекта недвижимости с кадастровым номером № в ГКН в соответствии с техническим планом от 22 марта 2013 года, изменить этажность на общую площадь объекта № кв. м на № кв. м; обязать управление гос. реестра выдать свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером № после внесений изменений в ГКН.

Истец Шамсетдинова Г. М в ходе судебного заседания исковые требования поддержала и показала, что в свидетельстве о государственной регистрации права указана неверная площадь жилого дома в 146,8 кв. м., фактически используемая площадь равна 72 кв. м. В общую площадь жилого дома включена площадь подвала, которым они не пользуются и где находятся только коммуникационные системы в виде водопровода и сантехнического оборудования.

Представитель ответчика, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан Шайхулова Р. Г. в суде показала, что в соответствии с техническим планом здания общая площадь дома 72 кв. м., изменение произошло ввиду исключения площади подвала, так как фактически это техническое подполье с высотой 1,67 м, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Азнакаевского ОУФСГРК и К Галеев Р. Х. на суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает возможным иск Шамсетдиновой Г. М. о внесении изменений удовлетворить.

Судом установлено, что истец Шамсетдинова Г. М., ее супруг Шамсетдинов И. Г. и их дети Шамсетдинов И. И., Шамсетдинова Г. И. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного <адрес>

ДД. ММ. ГГГГ истец получила свидетельство о гос. регистрации права серии №. После выяснилось, что в свидетельстве указана неверная площадь жилого дома, т. е. площадь равна 146,8 кв. м., фактически используемая площадь равна 72 кв. м.

Для исправления данной ошибки истец обращалась к ответчику с заявлением о государственном учете изменений объекта учета № ДД. ММ. ГГГГ но получила отказ в учете изменения объекта недвижимости. Было выявлено, что основание для внесения изменения площади объекта учета отсутствует. Имеются противоречия в общей площади объекта учета между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в техническом плане (72,0 кв. м) и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (146,8 кв. м). Рекомендовано привести в соответствие площадь в техническом плане со сведениями государственного кадастра недвижимости.

По мнению истца, в площадь, указанную в государственном кадастре недвижимости, внесена общая площадь здания и площадь подвала. Подвал используется как нежилое помещение, там находится коммуникационные системы в виде водопровода и сантехнического оборудования. В связи с этим истица просит обязать внести изменения объекта недвижимости с кадастровым номером № в ГКН в соответствии с техническим планом ДД. ММ. ГГГГ, изменить этажность на общую площадь объекта с 146,8 кв. м на 72,0 кв. м; обязать управление гос. реестра выдать свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером № после внесений изменений в ГКН.

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости в частности является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, прекращения или изменения правоотношения.

В соответствие с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из свидетельств о государственной регистрации права ДД. ММ. ГГГГ выданным истцу Шамсетдиновой Г. М. и членам ее семьи на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком видно, что им на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/4, принадлежит жилой дом: 1 – этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 146,8 кв. м, расположенный <адрес>

Однако согласно техническому плану здания от 22.03.2013 года, изготовленному кадастровым инженером Азнакаевского участка МРФ РГУП БТИ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений здания с кадастровым №, жилой дом <адрес> расположенный в пределах земельного участка с кадастровым №, имеет количество этажей – 1, год завершения строительства – 1994, общая площадь – 72,0 кв. м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате осуществления кадастровых работ по государственному кадастровому учету изменений здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № был образован один обособленный контур здания-жилой дом. Изменение общей площади с 146,8 кв. м на 72,0 кв. м по сравнению с данными АИС ГКН произошло ввиду исключения площади подвала, так как фактически это техническое подполье с высотой 1,67 м, а также в связи с его неиспользованием из-за подтопления во время обильных атмосферных осадках. Изменение этажности, а именно исключить наличие подземного этажа по выше указанной причине.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца об изменении сведений в государственном кадастре недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению. В части возложения обязанности выдать свидетельство о государственной регистрации права после внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, суд считает, что Азнакаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по рассматриваемому иску ответчиком не привлекался, является третьим лицом. Изменение сведений в государственном кадастре недвижимости является основанием для выдачи Азнакаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ свидетельства о государственной регистрации права – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного <адрес>

Истец претензий к ответчику по судебным расходам не имеет.

Руководствуясь ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Шамсетдиновой Г. М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан об изменении сведений в государственном кадастре недвижимости удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан внести изменения объекта недвижимости с кадастровым номером № в ГКН в соответствии с техническим планом ДД. ММ. ГГГГ а именно изменить этажность: количество этажей 1, количество подземных этажей 1 на количество этажей 1, общую площадь объекта с 146,8 кв. м на 72,0 кв. м.

Изменение сведений в государственном кадастре недвижимости является основанием для выдачи Азнакаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ свидетельства о государственной регистрации права – жилого дома с кадастровым номером № расположенного <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья Исламов Р. Г.

 

Я ж не отстану
посмотрите пожалуйста на эту страничку в приложении.
Вопрос: конкретно этот подвал - входит или не входит в общую площадь дома (подвал без окон, его стены из ФБС), там точно нет и не будет отопления.
честно говоря, не очень то хотелось его включения в общую площадь .