Помогите выбрать участок под строительство дачного домика

Доброго времени суток уважаемые форумчане)

Все началось 3 года назад, когда решил снять сад в СНТ «Рассвет» для отдыха на природе, шашлычков и выращивания подножного корма в виде плодово-ягодных и овощных культур.
Т. к. сад находится от дома в 18 км за поселком Федоровка, добираться до него возможно только на личном транспорте. Жена водить автомобиль не умеет. Я часто уезжаю в командировки на 2-3 недели, и в это время сад не посещается и ничего не поливается.
В связи с этим возникло желание поискать сад поближе к дому.

Помогите разобраться с выбором участка под строительство домика для ПМЖ в Челябинске. Есть желание прикупить участок 4-6 соток для строительства. В деньгах ограничен. Участок ищу в пределах 400-450 тыр. Под строительство дома буду брать кредит в следующем году.

Какие на Ваш взгляд за и против постройки дома в черте города.
Помогите советом, есть ли есть среди уважаемого сообщества люди проживающие сезонно или постоянно в частном секторе или СНТ в центре города Челябинск.

В настоящее время рассматриваю варианты в ближайших к месту жительства СНТ: «Любитель-1-3 и Полет-1». В объявлениях продавцов часто упоминается возможность регистрации места жительства и перспективах подключения к газу.

Смущают несколько моментов:

1. Экология (выхлопы автотранспорта, выбросы предприятий)
2. Безопасность питьевой воды из скважины (по выборке объявлений средняя глубина скважин на воду в этих СНТ 52-56 метров). Насколько безопасна вода из скважины в центре мегаполиса?
3. Можно ли выращивать овощи фрукты в открытом грунте или только в парниках и теплицах?

Плюсы которые я вижу:

1. Близость к инфраструктуре: школа, садик, квартира;
2. Возможность добраться как на общественном транспорте так и пешком (от дома до ближайшего СНТ – 2км);
3. Свой кусочек земли с возможностью расширения и постройки дополнительных строений: баня, мастерская (люблю мастерить), погребок (возможно даже винный), гараж;
4. Даже если в СНТ не чистят зимой снег, поблизости есть парковки;
5. Близость магазинов в шаговой доступности)
6. Интернет (в том числе по WiFi от ближайших домов);
7. В последующем можно поменять свою квартиру на квартиру рядом с садом.

Ввиду того что уже загорелся идеей строительства дома недалеко от квартиры желание застилает здравый смысл и разум. В связи с этим сомнительных моментов у меня только три, а положительных семь.

Помогите снять розовые очки или поддержите)

Ну и в заключении несколько фото:
Вид на СНТ Любитель-1

Вид на СНТ Любитель 2

Расстояние от квартиры

 

Несколько ракурсов с высоты птичьего полета:
Вид на СНТ Любитель 2-3 и Полет-1

Слева СНТ Любитель 2-3 и Полет-1, справа СНТ Любитель-1

 

Все плюсы и минусы правильно расписали.
А вот фотографии с высоты птичьего полёта вам не актуальны. На 4-6 сотках вы будете видеть только соседей или их заборы, причём весьма близко.

 

Да я панорамки добавил для наглядности. Как выглядит Садовотоварищеский оазис в условиях городской застройки)

 

Живу в городе в частном секторе.
Из того что Вас смущает.
1) в частном секторе и в СНТ думаю тоже, нет дорог с интенсивным движением транспорта, а значит и выхлопов. Везде посажена разная зелень и цветы, всё благоухает во время цветения, а запах свежескошенной травы.
2) проверьте воду на качество, поставьте соответствующие фильтры и будет Вам счастье. Вы уверены, что в городских квартирах вода отличного качества?
3) садим и на грунте и в теплицу (из-за непредсказуемости погоды), овощи и фрукты ем с грядки или подняв с земли даже не мытыми.

Лично меня всё устраивает и жить за городом у меня нет никакого желания, подчёркиваю - это лично моё мнение.

 

@Elektrik-555, Вы кажется в Сухомесово строились? Если так, (если и живёте в Сухомесово), то это практически не город, в черте, но как бы не город. Если что, я тоже из Сухомесова).

 

Привет Кирилл, я из Ленинского р-на, мы с Вами знакомы и были друг у друга в гостях.

 

Пока не удаётся переубедить жену в том что экология в СНТ Рассвет еще хуже чем в центре города. У нас под боком находится Новосмолинский карьер. Каждые выходные в обед производятся взрывные работы и есть такое подозрение что вся эта гадость (взрывные газы и пыль) оседает у нас на участках. Однако так же как и вы все едим с грядки.
Но так как я оптимист по жизни, то в проведении взрывных работ вижу и плюсы)
Взрывчатка на основе аммиачной селитры, а это очень хорошее азотное удобрение. И мой сад тонким слоем, абсолютно бесплатно, с определенной переодичностью удобряется без моего участия .
Спасибо ООО "Челси" за неоценимый вклад в борьбе за урожай

 

Ещё земельные участки практически в центре города рискованны с другой точки зрения.
Купите вы его, домик построите, а потом генеральный план изменится, и по вашему дому проходит, к примеру, дорога... Или какое-нибудь высотное строительство. Когда улицу Овчинникова-Курчатова делали, немало гаражей и частных домов под раздачу попало...

 

@Bege74, Ну да не приятно будет. А какие компенсации в этом случае полагаются? Как я понимаю после постройки нужно в обязательном порядке зарегистрировать дом. Иначе компенсируют только кадастровую стоимость земли. Или при изменении градплана какие-то другие процедуры предусматриваются?
А так да, город наступает. Помню раньше улица Косарева между Кашириных и Победы была односторонняя и восточная часть состояла из частного сектора. А на настоящий момент и многоэтажек понастроили и дорогу расширили до 4-х полосной.

 

Поэтому, что б не было таких сюрпризов, до строительства надо получать разрешение и ГПЗУ, которое согласованно с планом архитектурной постройки города.
А народ строится и всё норовит через амнистию оформить свой дом, не задумываясь о будущем.
Мне ещё в далёком 11-ом году в архитектуре отказали в выдаче разрешения в Колхозном посёлке (с/з)..
И я ровно из за этого отказался от покупки заманчивого участка рядом с улицей Чайковского.
Однако народ там до сих пор строится - шум стоит...потом будет расстраиваться и на жизнь жаловаться, мол - беспредел...

 

@vetalt, думаю вы правы, нужно подстраховаться. Попробую юриста найти через знакомых, который разбирается в земельных делах. Узнать что с Градпланом в этом районе.
Вроде недавно кто то говорил, что обращался в отдел архитектуре по прирезке земельного участка.
Из за Колхозного поселка и захотел искать участок поблизости. Знакомый там построился в 2007 году, а потом по амнистии узаконил. Но у меня денег нет на зем участок в Колхозном (там цены начинаются с 2 млн. р.) вот и думал взять участок в СНТ.
В прошлые выходные прогулялся по Любителю-1. Обошел все по периметру и выборочно несколько улочек насквозь. Есть люди которые живут постоянно. Думаю домов 10-15 не больше. Очень много заброшенных участков.
В эти выходные зайду в правление спрошу про Генплан и перспективы СНТ.

 

Не нужны вам знакомые юристы и правление...
Идите сразу в архитектуру, конкретно, смотрите кто выдаёт разрешение по вашему району и прямо спрашивайте, назвав адрес, дают они сейчас разрешение на строительство по такому то адресу и какие у них планы на этот участок...
Вот и вся недолга...

 

РНС и ГПЗУ помогут выявить те проблемы, которые уже есть с участком, но мало помогут при появлении проблем в будущем...
И их по-хорошему надо получать тогда до покупки участка, а не после

 

Зачем же получать?
Я, конкретно, если говорим относительно Колхозного посёлка, зашёл в архитектуру, в кабинет, по калининскому району и прямо сказал, что собираюсь покупать участок по такому то адресу...и спросил, дадут ли они разрешение на строительство и какие планы у города, относительно этого района.
Так она сразу сказала, что только на мой страх и риск...разрешения город в этом районе малоэтажки уже не выдаёт..и в долгосрочных планах там у города есть планы застройки многоэтажек.(так что получение РС является некой гарантией, что в обозримом будущем у города нет планов застройки в этом месте..потому, что как правило, если есть, то уже приостанавливают выдачу разрешения)
Всё..я поблагодарил и отказался от покупки там земли...