Отделка небольшой квартиры с нуля

Здравствуйте, товарищи!
Снова возникла потребность в форуме, т. к. нужна поддержка советами. взгляд профессионалов со стороны так сказать.
Моя старая история с попыткой ремонта тут.

Прошло время. Накопилось немного средств. И появилось желание сделать ремонт в квартире.
Исходные данные:

 

Как видно была попытка начать электромонтаж. К сожалению, делалось это без меня и плана разводки на руках я не имею. Поэтому составил свой.
Нарисовал в программе Sweet Home 3D квартиру и примерно пытался подобрать наиболее удачную планировку.

 

Пришлось распределить всю планируемую нагрузку, чтобы сверить с уже намеченным до меня электромонтажом и что-то подправить при необходимости.
Надеюсь, что выглядеть это будет примерно так:


Так как площадь маленькая, то я не стал городить маленькие комнатушки, а решил сделать студию.
В квартире будет проживать один человек.
Из старой темы про строительство вы можете узнать, что в секции есть еще двухэтажная квартира. В случае последующей продажи эта маленькая квартира, полностью готовая к проживанию значительно облегчит новым хозяевам ремонт в большой квартире.
Ремонт планирую делать своими силами. Возможно буду привлекать стороннюю помощь родных и друзей. Нанимать рабочих не хотелось бы, так как стоить это будет недешево. И главное - мне хочется сделать это самому. самоутвердиться так сказать.) К тому же я люблю мастерить и работать руками.

 

Итак, что в квартире есть - ввод электричества (стоит главный счетчик, от него планирую пустить ветку в соседнюю большую квартиру), ввод воды, ввод канализации. также установлена вентиляция. Правда когда ставили вентиляцию, видимо не учли, что наверху будет еще один санузел и туда надо пустить стояк. теперь же венткороб мешает стояку - придется разбирать и обводить вокруг будущего канализационного стояка.
решил сделать теплый пол с ламинатом поверх. не только потому что это будет дешевле, но и потому, что не могу сильно поднимать уровень пола - уже сейчас от фундамента до окна 77 см. теплый пол хочу сделать только в санузле, части коридора и центральной части комнаты. смысла класть его под диван или шкафы не вижу.

стены планирую выровнять гипсокартоном, чтобы не возиться со шпатлевкой.
потолок сделать или натяжной или тоже из гипсокартона.

вот как-то так.

завтра поеду сверять свой электроплан со сделанным до меня. доделывать штробы и подрозетники.

надеюсь, что в этой теме вы будете критиковать мои идеи, советовать и вместе мы будем приходить к оптимальным решениям!

 

1. Место, где нарисован диван - по "плану" там ~160см, по фото - сейчас грязных-то 130см, не больше, а ещё ведь минус ГК на стены. Что это за диван такой - кресла бывают шире?
2. Как спать? Куда этот диван раскладываться будет - шкаф мешает же.
3. Дверь в с/узел бы сместить чуть правее - чтобы там справа только-только 60см под стиральную машинку оставалось, потому что слева как раз немного не хватает на нормальную ванну.
4. Да и из тамбура дверь в помещение - тоже бы поправее сместить (чтобы между тамбуром и с/узлом шкаф нормальный, глубокий, влез).
P. S. Что, продать-то это "чудо" за 3 года так и не удалось?
P. P. S. Дык что в глобальном плане с отоплением-то? Газа что - нет и не предвидится? Без газа это не дом, а куча кубиков.

 

То, что получилось - это многоквартирный малоэтажный (до 3) жилой дом, ВЕСЬ участок - это ОБЩАЯ долевая собственность ВСЕХ собственников квартир. Никакого выдела участков "в натуре", только - использование по соглашению.
Вопрос - как это всё у вас отрегулировано, какими документами, и что же реально у вас есть на землю?

 

Размеры на плане верные - сам перемерял. 160 там. гипрок и отделка съест максимум 3 см. мебель расставлена примерная, чтобы понимать где какая нагрузка на сеть предвидится. скорее всего в том углу будет диван уголок. шкаф мешать не будет - случайно запихнулся. в углу где телевизор скорее всего будет мини-стенка с тумбой под тв. просто в программе не вся мебель представлена.

ванну как раз не хочу ставить. хочу душ. справа машинка. слева шкафчик под белье и тп. в угол - душевая кабинка.

продать не удалось, т. к. строительство произошло намного быстрее оформления документов.
газа пока нет. ждать природного можно долго, даже если он проходит через город. или вы про сжиженный? почему без газа это куча кубиков?

 

По соглашению участок разделен не в равных долях, а по линии квартир. таким образом две центральные квартиры обладают небольшими двориками, а боковые квартиры большей частью. при покупке квартир у застройщика центральные квартиры стоили дешевле как раз по этой причине.

кстати, подскажите, если по свидетельствам участок разделен на 4 равные части, а физически используется не в равных частях по предварительной договоренности - должно ли это как-то быть оформлено юридически? какое-то соглашение владельцев квартир (заверенное у нотариуса?) о реальных границах пользования участком каждой квартирой?

 

А

?

ПолУчите счёт за отопление электричеством - поймёте.

Вообще-то, как раз хотелось, чтобы именно вы нам рассказали - как оно у вас сделано.
Потому что это должно быть, во-первых, сделано заранее,
а, во-вторых - навсегда: дык там как, кровью, что ли, подписываться?
А то в любой момент времени любой собственник (особенно - ущемлённые средние квартиры) может сказать - "Нет, так дело не пойдёт! Или сносим все заборы - и территория общая (как это положено по закону), или мне - половину." И что вы будете делать?

 

По поводу земли - да, юридически участок общий и каждой квартире принадлежит четверть. но между собственниками есть договоренность о границах личных зон. хорошо, что вы про это сказали - возникла идея составить письменное соглашение с привязкой к плану. конечно это будет филькина грамота, но хоть какое-то оформление договоренности между собственниками.

сегодня сверил свой электроплан с бывшим начатым. добавил несколько розеток. сделал штробы.
возникли вопросы - электрик фиксировал кабеля в штробах и на потолке на провод, закрепленный на саморез. это нормально? можно потом будет заделывать штробы алебастром прямо с этими креплениями? или лучше даже не заделывать, поскольку сверху будет гипрок?

 

Еще вопрос - на кухню идет силовой кабель под плиту (5 жил). нормально ли будет запитать на этот кабель еще и другие кухонные розетки (холодильник, микроволновку, вытяжку, еще пара розеток) или обязательно тянуть дополнительный кабель? к сожалению маркировку не сфоткал и сечение не могу сказать, но кабель толстый как большой палец руки.

и еще вопрос - электрик при штроблении вход в подрозетник всегда делал внутренний - т. е. из штробы перед подрозетником сверлил перфоратором отверстие в подрозетник. это существенная необходимость? или можно штробу вести прямо до подрозетника?

 

Что в "зелёнке" написано - объект незавершенного строительства?
Какие этапы оформления ещё впереди предстоят и как в них участвует застройщик?
Что ещё надо будет - официально вводить в эксплуатацию?
Квартиру одну вашу или весь дом сразу?

 

что такое "зеленка"? честно говоря, не могу точно ответить на вопросы - оформлением документов занимается застройщик. могу сказать, что договоры с водоканалом и электросетью есть.

сейчас я на стадии раздумий о теплом поле.
есть фундаментная плита (1 этаж). со стяжкой под теплый пол возиться некогда.
подумываю в сторону такого варианта -
на бетон кладу гидроизоляцию - пленку (а нужно ли?)
затем утепляю пеноплексом (чтобы не греть землю)
затем покрываю ГВЛ - финишное выравнивание.
поверх ГВЛ - подложка (надо ли?).
на подложку маты теплого пола или пленка, она же "инфрокрасная" (пока не определился точно.)
далее - подложка под ламинат.
поверх всего - ламинат.

также есть прихожая и санузел, где планирую также сделать теплый пол, но под плитку. по такой же технологии.

нормальным ли будет такой пирог?
ПС - пеноплэкс планирую использовать 3 или 4 см толщиной.

 

Перечисленное вами - сантиметров на 10 минимум, а там

И что останется?

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

 

оно теперь зеленое? было вроде оранжевое...