Трещины в пеноблочном доме под окнами

Дом построен в 2009 году (отделка), начинал строится с 2000 г., мы купили его в 2012 году. Дом находится в 700 метрах от железной дороги, при прохождении тяжелых товарников вибрирует.
Дом трехэтажный, цокольный этаж, три жилых этажа и мансарда.
Фундамент - блоки ФБС, бетонная плита частично залита под ФБС, где-то блоки полностью стоят на плите, где-то наполовину. Плита под блоками 35 см, внутри фундамента - 65 см. Фундамент по периметру утеплен ППУ с покрытием мастикой Гипердесмо. https://www.forumhouse.ru/threads/209253/
Армпояса нет. Земля - песок мелкий, желтого цвета, на 12 м.
Стены - два этажа пеноблок с облицовкой и вентзазором, третий- камень керамический 2.1 НФ, с облицовкой но без вентзазора. Толщина стены с облицовкой - 0,5 м
Особенность стены - на первой этаже ширина вензазора - 15 см, на втором 5 см, на третьем - 0 см; выяснили когда закачивали пеноизол в вентзазор.
Перекрытия - 1,2,3 этажи плиты бетонные, мансарда - дерево, с упором на ЖБ ригеля. Армопояс есть только под мансардным перекрытием и мауэрлатом.
При покупки дома на первом этаже были волосяные трещины под окнами, и между плитами перекрытия. Зашпаклевали и закрасили.
В прошлом году делали замену кровли дома (сгнила), при замене подняли стену на 1,5 м камнем поризованным. Заменили двутавры под мансардой на ЖБ ригеля.
На первом этаже идут трещины от угла окон вверх и вниз под углом. Трещины идут - под местом, где нет опирания плит перекрытия. Здание восьмигранник, последняя плита проходит в 15 см от стены.
Я подозреваю, что не выдерживает пеноблок, нераспределенной нагрузки трех этажей. Но как укрепить стену даже не могу придумать, если строить подпорку - то подпирать она будет ЖБ плиту, которая не связанна с этой стеной. Или окно заложить под которым трескается?
Чертежи и фотки выложу вечером, когда приеду домой.

 

Материал точно пеноблок? или газобетон?

 

Пеноблоки, выкладываю план дома

 

Сама трещина и место расположения:

 

Походу подвинулся фундамент немного, где самая большая трещина под окном (Трещина А), облицовка треснула, насколько критично, думаете, мне ведь еще отделывать третий этаж и мансарду, т. е тон 15 еще нагружу вместе с мебелью.
Как можно укрепить фундамент? это могут быть блоки которые совсем немного стоят на плите?

 

@Prosfornik, а что в подвале с трещинами? Как ведут себя стены цоколя в районе проблемного угла с трещинами на 1 этаже?

 

Что с грунтом и УГВ? Есть ли постройки или ямы на расстоянии до 4 м от проблемного угла?

 

- Вот что осталось по скважине от старого хозяина и как выглядел дом до ремонта
- построек от проблемного угла рядом нет, кроме крыльца с прихожей, но можно ли ее считать не знаю
- трещин в подвале нет, так котельная обложенная плиткой по стенам.
- в котельной очень тепло - 40 градусов, круглый год, т. к. там стоит теплоаккумулятор.
- прошлым летом, когда утепляли фундамент пробурили от уровня фундамента отверстие на 4 м вглубь, воды не было.

 

Вызывают опасения геологические разрезы. По ним получается, что строение грунта сильно различается.
Эти скважины сделаны на участке?
Мой совет установить гипсовые маяки и последить за развитием трещин.
Надо смотреть состав грунтов под проблемным углом.
А котельная расположена под проблемным углом?

 

Да, котельная расположена под углом. Как раз стена, где трещина, находится разводка труб по двум домам. В котельной всегда жарко, пол кухни круглый год теплый.

 

Ну как вариант откопать до уровня нижней плиты, поглядеть что там, подлить бетона, и если нет - то сделать друнаж вокруг дома с трубами и отводом воды, и весь вынутый грунт заменить на песок, и потом сделать новую отмостку, и водоотведение.

 

У меня грунта вокруг дома нет - один песок, мы его даже используем для кладки кирпича. Недавно привез 4 камаза чернозема, на участке один песок. Водоотведения действительно нет, может пленку приклеить к стенам, небольшую гидроизоляцию на зиму?

 

Т. е. все стоит на песке? думаю т. к. некоторые блоки не на плите и непонятно что под ними поэтому и играет он... переделать сам дом вы не сможете, значит надо всю воду отводить и вокруг дома подальше и от участка весной и осенью... дренаж серьезный двухуровневый надо и верховодку всю.

 

Т. к. Котельная постоянно тёплая, то имеет место неравномерная осадка дома в зимний период. Под проблемным углом грунт не промерзает до уровня других мест дома. По весне - раньше оттаивает. Решение примерно такое: 1. Сделать дренаж; 2. Утеплить котельную изнутри для уменьшения теплопеоедачи на грунт. Не обязательно, но желательно: 3. Внешнее инъекционное утепление стенок подвала; 4. Укрепление прошедшего грунта с подъем проблемно угла.
Вопрос утепления котельной изнутри - обязателен. Для принятия решения по инъекционному утеплению, укреплению и поднятию проблемно угла предлагаю поставить гипсовые маяки. Они должны показать развитие трещин зимой и весной, со стабилизацией летом.

 

"Внешнее инъекционное утепление стенок подвала" - как вы себе это представляете?