Проектируем и строим сами. Дом по мотивам "знаменки" в Санкт-Петербурге. Часть 1. Проект

Добрый день уважаемые форумчане. Вот и мы влились в стройные ряды планирующих строить собственный дом.
Для начала лирическое отступление.
Идею собственного дома муж вынашивал долгие годы и смог заразить ею и меня. А как известно было бы желание, а возможности найдутся...В первую очередь, для осуществления мечты нужно было найти хотя бы землю. Все коттеджные поселки, которые мы смотрели, были хороши...но цены (И удаленность от города 20-25км удручала...Зато все коммуникации и престиж...Долго мы думали и решили, что перспектива долгие годы копить деньги на дом в сосновом лесу на берегу финского залива прекрасна...но не для нас. Начали смотреть более приземленные варианты...и неожиданно наткнулись на предложение от которого нельзя отказаться. В итоге через 2 месяца стали владельцами земли в деревне на юго-западе ленобласти...Получили в итоге участок 11 соток ИЖС, электричество 15кв, газ в 300 метрах. Время в пути до метро 20 минут...до када 10 минут. Направление не популярное поэтому нет особой загрузки трасс. Как минимум 3 выездных дороги в город. Из недостатков...раньше наш и соседние участки были колхозными полями, поэтому глобальная стройка минимум лет на 5 ну и конечно унылость деревенских пейзажей юга ленобласти. Но все мелочи по сравнению с маниакальным желанием вырваться из пыльного города и жить в своем доме. Переборов желание кинуться ставить забор, обозначив тем самым свои владения, стали думать что нам с этим богатством делать...

 

Итак перейду к теме. После непродолжительных метаний между брусом, срубом, термоблоками и газобетоном остановились на последнем. И начался выбор проекта. Для себя составили перечень требований к планировке.
Исходные данные и наши хотелки:
1. Состав семьи 3 человека, в перспективе 4...наличие 3 спален как минимум
2. Для набегов родственников + 1спальня (гостевая-кабинет)
3. Обязательный санузел с душем на 1 этаже и 2 санузла на втором (детский и изолированный родительский)
4. Помещение котельной минимум 10кв.м. (всвязи с особенностью газового отопления)
5 полноразмерная двухмаршевая лестница (мы не молодеем и скакать по крутым ступеням годам к 40 надоест)
6. Изолированное помещение кухни...то есть наличие в ней двери..никаких совмещенных кухонь-столовых-гостиных.
7. В связи с Питерским климатом и унылостью пейзажа за окном, решено полностью отказаться от балконов и террас.
8. Кровля не должна быть простой двускаткой...простая коробка это дешево, но так не красиво. Хочется подъезжая к дому радоваться, любуясь им из далека
Вот таких восемь простых хотелок. Но как выяснилось найти проект ох как не просто.

 

Перелопатив кучу сайтов остановили промежуточный выбор на трех проектах.
Кратко о каждом.
1. Проект понравился внешним видом сразу...такой милый пряничный домик, он был нашим фаворитом долгое время. Даже лестницу мы ему простили в гостинной. И смирились с одним санузлом на верху...НО НАМ ПОСЧАСТЛИВИЛОСЬ В ОДНОМ ИЗ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ УВИДЕТЬ ЕГО В ЖИВУЮ. Потолок второго этажа начинался буквально от пола...помещения большие на бумаге оказались куцыми...жить в нем могут только фанаты мансардных домов...кто видит в этом особую прелесть. К сожалению это не мы. (
Появился пункт 9 в наших хотениях...не мансардный дом или принудительно на 2-3 газоблока поднятый 2 этаж.

 

Следующиий дом на котором мы остановились.
Отличный проект с менее выраженой мансардой, правильной лестницей и возможностью перекроить 2 этаж без изменений в проекте...единственное но...узкий нефункциональный коридор вместо прихожей и скучноватый фасад. Все вроде бы хорошо...но как то не лег на душу проект и рука так и тянулась поискать что то еще.

 

И тут нам на глаза попался проект "знаменка" от альфаплан...и мы с мужем сказали одновременно ДА...это то что нужно. И решили строить его.

 

Но как известно нет предела совершенству и в попытках впихнуть невпихуемое в проект...мы на столько далеко ушли от изначального проекта, что поняли неизменной останется только идея...общие очертания дома...и тут без перепроектирования не обойтись.
Стоит отметить что имея оба строительное образование и опыт проектирования всеми силами старались отогнать мысли о самодельном проекте ибо знаем какой это геморойный геморой. Начали подыскивать исполнителя для проектирования...обычных халтурщиков отмели сразу...так как этот вариант, на наш взгляд, больше подходит для людей не знающих ничего о проектировании и строительстве...можно быстро и дешево склепать проект...а все проблеммы всплывут уже после. А вот с услугами нормальных архитекторов нас постиг мягко говоря шок. Цены которые нам назывались: от 100 тыс по большой дружбе до 400 тыс со словами..."ну вы же понимаете как все это сложно и долго". Все мы конечно понимаем но за проект из 50 листов А3 максимум...просто смешно...
Вывод из всего моего долгого повествования один..."хочешь сделать хорошо сделай это сам"
Времени до весны и начала строительства полгода...архитектором и конструктором назначена я...за сети в доме отвечает муж. Надеюсь с помощью участников форума удасться избежать грубых ошибок. К сожалению являясь проектировщиком конструкций архитектуру знаю по верхам и помощь в этом не простом деле мне очень пригодится. Скажу заранее спасибо всем проявившим интерес к теме и оказывающих неоценимую услугу советами и разумной и обоснованной критикой.

 

А где, если не секрет участок ухватили?

 

@Неварди, Добрый день. Планируем в следующем году начать строительство ИЖС дома также по мотивам Каменка на Ропшинском шоссе дер. Владимировка.
Начали ли Вы строительство. Собираю сейчас всю информацию.