Дом среди сосен

Читал тут много историй строительства и сомневался, что будет у меня тот опыт, которым есть смысл делиться и который еще не был тут разжеван многочисленное количество раз. Но все же кое-какие моменты могут быть интересны тем, у кого зарождается идея о возведении собственных четырех стен.



Строюсь в Балтезерсе (под Ригой), Латвия. Участок в 14 соток ”правильной прямоугольной формы” в сухом сосновом лесу на хорошем, с точки зрения строительства, песчаном грунте с низким уровнем грунтовых вод. Коммуникации есть все необходимые кроме, разве что, проводного интернета. Газ, вода с канализацией, электричество, асфальтированные освещенные дороги и постепенно строящиеся в округе будущие соседи. В общем я созрел на следующий шаг после нескольких лет обладания этим участком с мыслями «может построю, а может продам».

За пол года я дважды перерыл интернет в поисках подходящего проекта дома. Было достаточно четкое представление того, что мне надо, но постоянно что-то не устраивало в имеющихся в свободном доступе проектах. В результате нашел что-то очень близкое к моим требованиям – два полных этажа по ~100 метров каждый, плюс пристроенный гараж. Дом, относительно соседских особнячков, достаточно небольшой, но для меня 195 метров жилой (отапливаемой) площади даже многовато. Однако понимаю, что хоть и строю для себя, но результат должен быть привлекателен и на рынке недвижимости. И учитывая нынешнюю стоимость участка строить дом, который лишь в полтора-два раза дороже земли под ним не очень разумно.

Очень рад, что не остановился на покупке готового приглянувшегося проекта (хотя мог!), а отправился к архитектору с распечаткой фотографий проекта и планировки. В результате у меня появился переделанный вариант с более разумным использованием площади, продуманными конструкциями, рассчитанным фундаментом именно под мой грунт… Иными словами если бы мне сейчас пришлось все начинать с самого начала, то экономить на архитекторе это последнее на чем бы я стал экономить!

 

Очень был удивлен, когда обнаружил в полукилометре от участка дом построенный по проекту, который был взят мной за основу. Результат мне понравился. Даже в Google Maps потом «катался» вокруг и изучал черпая идеи

Итак. Конец зимы 2015. Проект был готов и согласовывался со всеми инстанциями. Так как коммуникаций много, то и согласовывать нужно было со многими организациями. Так же и проект дома был в обязательном порядке дополнен проектом газопровода как наружным, так и внутри дома. Проекты водопровода, канализации и электричества были необходимы только для наружной части коммуникаций. Ок, сделали. Все это раздувало общую сумму, но не критично. Финалом был обязательный у нас временный энергосертификат дома, который после строительства нужно будет пересчитать по факту используемых в строительстве материалов и утепления.

К сожалению начать строительство весной, пока еще трактор легко зарезервировать и можно поторговаться о цене на бетон у меня не получилось. И виной тому стал тот факт, что земельный участок имел статус «лес» и до строительства его необходимо было сменить на «участок под застройку». А точнее часть участка у меня останется лесом, а те места, где по плану будет стоять дом, проложены коммуникации и выложено брусчаткой должны по документам перестать быть лесом.

И это оказалось той еще волокитой! Рубить деревья можно после получения разрешения от лесничества, которое можно получить после уплаты пошлины, сумму которой можно рассчитать после того, как будет определена площадь участка застройки, которая будет известна после того, как ее определят и разметят топографы предоставив соответствующий акт, которым нужен ген. план из строй управы, которые смогут его предоставить после полного согласование проекта дома…

Ок, два месяца и почти тысяча Евро ушли у меня только на эти исключительно последовательные этапы. И, в отличие от согласования проекта дома, этим занимался не архитектор, а я сам. Прочувствовав все тонкости бюрократических процессов я получил заветную бумажку разрешающую и вырубку деревьев, и строительства дома! Сразу скажу, что хоть бюрократия слово почти ругательное, но все инстанции и люди с которыми пришлось пересечься были отзывчивыми и знающими, в отличие от меня, что именно я от них должен получить, и все бумажки предоставляли даже раньше указанного правилами срока. К сожалению, почти везде этот срок был “в течении двух недель”.

Два десятка мачтовых сосен пришлось спилить. Прям как в анекдоте – пилю и плачу. Конечно, пилю не я сам, а нанял профессионалов т. к. рядом уже стоят два дома и некоторые 10-и метровые деревья падая способны стать для меня ну очень дорогими. Спилили, пни выкорчевывали, но ничего – на участке остались еще более трех десятков сосен. И если бы я продал бревна, то мог бы вернуть половину от упомянутой выше суммы. Но я их не стал продавать. Распилил на брус для перекрытия чердака и прочие доски. Может и было бы проще продать, а доски покупать по мере необходимости, но уж так сложилось.

 

Как любой строящийся в первый раз и не имеющий круглой суммы на банковском счете я рассматривал вариант непосредственного участия в процессе возведения своего будущего жилища. Хоть я по профессии далек от строительства в целом и работой руками в частности, но имел опыт внутриотделочных работ в школьно-студенческие годы. По этому понимал – много сам я не сделаю даже если буду очень стараться. Все же участие в строительном процессе я собирался принимать самое непосредственное.

Первый этап работ заключался в вырубке деревьев и выкорчевывании пней. Очень опасался, что пни могут создать брешь в бюджете, но тракторист справился с ними со всеми буквально за пол дня и пару сотен Евро. Правда сами пни у меня так и лежат некрасивой кучей в углу участка рядом с такой же кучей веток и ждут, когда их оттуда вывезут.



Так же пришлось приобрести морской контейнер для использования в роли склада и бытовки. Надеюсь потом его продать и вернуть большую часть вложенных в него денег. Могу сказать, что для летних работ его вполне достаточно, а строить в холод возможно и не придется.

Для того, чтобы у меня появилась вода и электричество понадобилось лишь поставить в колодец счетчик воды, а в электрощит – электросчетчик. И вот уже есть все необходимое для начала строительства. Хотя строители ждать комфорта не стали и уже начали копать котлован под фундамент, размечать оси и трамбовать щебень.

Фундамент у меня по проекту был ленточный, шириной в 25 см и около метра ниже уровня земли. Утепление фундамента 50мм, а вертикальная гидроизолация лишь гаража. Отходить от проекта позволял только все согласовывая с конструктором, который фундамент этот проектировал. Так у меня незаметно выросла сумма на арматуру т. к. строители сильно усомнились, что 8мм (а около половины арматуры в фундаменте было именно такой) маловато, а поменять ее на 12мм будет не намного дороже. Далее марка бетона была улучшена на одну ступень от запроектированной с сохранением цена за куб.



В сборе опалубки для подошвы фундамента из заготовленных досок я не учувствовал, собственно как и в вязании арматуры. А вот на заливку 30-и сантиметровой подошвы я был в строю строителей. Все прошло не совсем гладко и по не знанию тонкостей расчета кубатуры бетона я ошибся и нам не хватило четверть куба, которые нам пришлось мешать уже самим в одолженной у соседей-строителей мешалке.



А виной тому оказался тот факт, что вибрируя бетон в деревянной опалубку ее будет распирать как бы хорошо и прочно вы ее не собрали и не укрепили распорками. Хоть на сантиметр, но ширина между досками увеличится. Только вот узнал я об этом на свое опыте. Заранее опасаясь такого исходя мы на последнее оставили то место фундамента, где будет въезд в гараж. Т. е. наиболее бесполезную часть фундамента.

Уже в начале строительства основной строитель был один, а остальные вызывались на объект по мере необходимости. И этим строителем я был более чем доволен. Хотя скорость работы была немного ниже желаемого, но подход был очень аккуратным перепроверяя каждый шаг. А проект фундамента вышел довольно сложным и ошибиться там можно было очень много где.

 

Здравствуйте. Буду следить за Вашей темой! Участок потрясающий!

 

Теперь я осмелюсь дать пару советов по поводу проектирования и заливки ленточного монолитного фундамента. Архитекторы и строители живут в несколько параллельных мирах. Если первые это некие художники-теоретики не всегда задумывающиеся насколько сложно потом воплотить в жизнь результат их труда, то вторые это не редко люди, которые «мы знаем как» и «так не один дом уже построили», а инструкции в виде проекта это просто, чтобы разрешение от строй управы получить. По этому следить за работой нужно как тех, так и других.

Смотрите на проект фундамента – сразу представляйте как будут собирать по нему опалубку, как потом заливать туда бетон. Например, у меня торчащая арматура мешала заливать бетон в опалубку подошвы т. к. арматура подошвы и стен фундамента была единой конструкцией. А высота стен фундамента в 113 см была рассчитана исключительно из нормативной глубины промерзания грунта и без учета того, что наиболее подходящая сборная опалубка имеет высоту 120 см. Закопав на 7 см фундамент ниже и доплатив немного за бетон можно было бы избежать сложностей в выравнивании верхнего уровня и плиты утеплителя ЭППС в 120 см не пришлось бы подрезать.

Но самое интересное конструктивное решение заключалось в том, что подошва была не под всеми стенами фундамента, а лишь под теми, на которые опираются железобетонные плиты перекрытия! Ок, я понял, что нет смысла делать эту подошву под остальными стенами, на которые будет опираться только керамзитобетонная кладка (там по проекту только утрамбованный щебень), но КАК собрать опалубку, которая в одном месте стоит на уже залитой подошве и там высота стены 113 см, а рядом примыкает стена для которой надо собрать опалубку уже 113+30 см т. к. она будет стоять непосредственно на щебенке!

Вот так выглядел бы угол фундамента по проекту.



Не задумываясь о всех этих сложностях реализации я принял проект в изначальном виде и был вынужден менять его по ходу строительства. И подошва у меня появилась под всеми стенами фундамента добавив несколько кубов бетона и килограмм арматуры в графу расходов. Так же пришлось делать массу деревянных вставок между щитами сборной опалубки для получения нужных размеров. Благо у меня остался материал от деревянной опалубки и докупить пришлось лишь три листа ОСБ.

Так что изучайте черновой вариант проекта, обсуждайте его со строителями! Возможно небольшие коррекции смогут вам сэкономить и деньги, и время (что, по сути, опять же деньги).

 

@МарфаВасильнаЯ, спасибо! Раз есть интерес у читателей, то он будет и у писателя

 

А вот так выглядит дом построенный по проекту, который был взят за основу. По мне так очень симпатичный. Мне даже цветовые решения понравились.

 

Конечно есть! Сейчас еще народ подтянется и завалит вопросами вы обязательно продолжайте

 

Обязательно Вы в солнечную и пасмурную погоду оцените цветовое решение, а то оно знаете как бывает...покрасят, а потом южная сторона "нравитцо", а северная "жирный минус"

 

Очень верное замечание. Бороздя просторы интернета в поисках красивых решений фасадной отделки быстро привыкаешь к тому, что 99% красивых фото сделаны в солнечный день. И сразу не задумываешься как же это будет выглядеть при других погодных условиях.

 

А вот сбор опалубки для стен фундамента это отдельная тема. Возьму двух строителей и сам с отцом им помогу, чтоб уложить в 7 дней аренды! Таков был мой незамысловатый план.

Вообще, перед этим я и видео по сборке опалубки посмотрел, и форум почитал, и узнал о количестве работников и сроках её выполнении этой работы у @ernestsd по его опыту. Но, во-первых, очередь на опалубку подошла, когда дневная температура зашкаливала за 30 градусов, во-вторых, как я уже писал ранее, пришлось делать очень много деревянных вставок, в-третьих, два грузовика с совсем не легкими щитами опалубки... Кажется уже в середине первого дня сборки я понял, что далее экономить надо на чем-то другом, а не на рабочей силе.









Три дня по 10-11 часов на жаре ушли на сборку опалубки. Завершили сбор за пол часа до приезда миксеров с бетоном и насоса. Заливка прошла гладко и «запасные» пол куба бетона пришлось вылить посреди будущего гаража.





Через неполных три дня начали разбирать при тех же погодных условиях, но ощущение финишной прямой позволило уложиться в один день без обеда и перекуров. Обильно полив и накрыв пленкой фундамент я мог подвести черту под первым важным и ответственным этапом строительства и отправиться отдыхать возвращая свои потерянные килограммы на ... свою основную офисную работу!

 

Интересный дом подпишусь!

 

Пара советов про использование подобной многоразовой опалубки:

Самое тяжелое в процессе сборки и демонтажа это носить щиты. Подумайте где их лучше разгружать. Имеет смысл доплатить за разгрузку манипулятором по периметру будущего фундамента. И что-то сразу разместить внутри. Но не абы как, чтобы не пришлось потом все равно таскать в другой конец.

Чтобы можно было легко пройти внутрь периметра мы оставили проход в каркасе из арматуры срезав несколько прутьев. Довязали ту часть в последний момент. На фото видна деревянная лестница, но она почти не использовалась.

Смазывайте маслом не только внутреннюю плоскость, но и верхнее ребро щитов. А в идеале надо начать чистить верх опалубки сразу после заливки бетона, пока не затвердело. Значительно облегчите себе работу по чистке перед сдачей.

 

По проекту вертикальная гидроизоляция фундамента нужна только вокруг гаража. Мол уровень пола там ниже, чем в доме. Но я взял на себя риск и отказался от вертикальной гидроизоляции вообще. Тем более, что ЭППС при качественной проклейке швов будет играть так же роль гидроизоляции. Надеюсь, что не прогадал!



Утепление задумывалось из ЭППС толщиной 50мм и на глубину не менее 60см от уровня земли. Я просто утеплил всю стену фундамента, а это 70-75 см под уровнем земли. Так же 60 см от верха фундамента (при видимом цоколе 35-40 см) я утеплил вторым слоем ЭППС той же толщин в 50мм. Преимущество двух слоев по 50мм перед одним слоем в 100мм я вижу в том, что швы первого слоя спрятаны под вторым слоем, которых клеился со смещением минимум 20см. Надеюсь, что это окупит перерасход клея Penosil Premium FixFoam 877.





Да, про используемые для утепления материалы. ЭППС FinFoam FL300PX с краями «лесенкой» для более качественных швов. Приклеивал на Penosil Premium FixFoam 877 пистолетом Penosil S1. Плиты резал обычным ножом со сменными лезвиями (меняйте их почаще!) и мелкой ножовкой. Видимую часть цоколя закрепил еще пластиковыми дюбелями.

Клеить пеной было крайне удобно и быстро. Если фундамент ровный, то расход совсем небольшой. В документации указано 5-8 метров квадратных с баллончика. Кажется, у меня вышло около 8 метров.

Пока еще фундамент не засыпали проармировал верхние 50 см пластиковой сеткой. Ну, а после уже обратная засыпка родным грунтом (песок) с послойной трамбовкой. Правда пришлось завезти немного песка дополнительно, а то не хватило. Трамбовал не слишком тонкими слоями, да и выравнивал верхний уровень не очень тщательно, потому как стоять этому грунту еще как минимум пол года. Природа завершит мои труды, а весной я подкорректирую результат.



Сейчас так же уложен один слой рубероида на битумную мастику. Чисто чтобы перезимовать. Перед кладкой будет еще один или два слоя рубероида.



Как я и ожидал – траты вышли за рамки бюджета. На данный момент планы оказались оптимистичнее реальности где-то на 10-15%. Из плановых незавершенных работ остались только пни да ветки портящие пейзаж и занимающие ощутимую часть полезной площади нужной для размещения стройматериалов. Они моя головная боль на эту осень. Уж очень хочется поэкономичнее решить данный вопрос…

 

После обратной засыпки сделали разводку канализации первого этажа. На этом этапе я не присутствовал, так что фото не выкладываю. Но, помимо этого провел еще и трубу для притока воздуха в камин. Использовал остатки канализационных труб d110. Вот это уже могу выложить тут в виде фото.