Приобрели участок, вынесли границы, а он в другом месте относительно где показали

Доброго всем времени суток!

Доброго всем времени суток!

В 2014 году был приобретён участок кад. № 371 месторасположение, которого было указано предыдущим собственником лично при выезде (жёлтое на схеме).

После оформления договора купли продажи, была запрошена выписка с координатами участка и выполнен вынос границ в натуру, колышки при выносе установлены в ином месте (Положение участка по сведением ГКН)

На то место, куда упали координаты деятельность ведёт другой человек, и уверяет что он собственник, но подтверждает это только старым свидетельством 1993, участок на учёт поставлен декларативно координат не имеет.

Подскажите, возможно, ли изменение сведений о координатах в ГКН по факту моего пользования

и каким лучше путём пойти?

 

Через исправление кадастровой ошибки.
Ищите на форуме, были обсуждения ситуаций со смещением/наложением границ. Еще вопрос, что за деятельность ведет тот человек.
Как вариант, "другой человек" может "посадить"свой участок на место, где предполагался быть ваш участок, потом поменяетесь по договору мены. Или сразу меняетесь, а потом уже вы сажаете на нужное место, но это всё пройдет, если только то "место фактического использования" еще никем не занято

 

@Dremlin, Непонятно как доказать кадастровую ошибку.
Человек ведёт там садоводство, не проживает. строений нет.
Место фактичекого использование никем не занято.
Каким образом "другой человек" может "посадить" свой участок где предпологается быть мой? При согласовании межевых администрация заворачивает всех с одним ответом, что они не имеют сведений где изначально и кому выделялись участки. Хотя у всех есть садоводчиские книжки, участкам присовены номера а схемы общей нет.

 

Таким же, как были установлены границы вашего участка
@Sinys, вообще, это в большей степени проблемы того человека. Всё зависит от конкретных документов, конечно, но в условиях, когда

вы вполне можете отправить того человека погулять. Если он не хочет ничего предпринимать - ему же хуже. А вам осваивать непойми какой участок нет никакого резона - его в любой момент может взять себе кто угодно из этого СНТ.

 

@Dremlin, так бы и сделал, но есть одна проблема, я приобрёл ещё и участок слева от фактического место пользования проблемного участка, он отлично встал по точкам.
И теперь ситуация два участка в разных местах, вот и думаю с чего начать ...
Тот человек заинтересован в установлении границ вот тоже думаю что и ему посоветовать...

 

"место фактического использования" еще никем не занято, процедура "посадить" участок в моём понимании это составление межевого и согласование с администрацией, а администрацие отказывает согласовывать по причине что они не имеют сведений где изначально и кому выделялись участки и что делать дальше, как обязать согласовать одминистрацию или принять координаты без согласования не понятно...

 

Здравствуйте. Купили землю под ЛПХ. Оформили собственность. Участок имеет кадастровый номер, ранее учтенный, без границ. Поле, соседей нет. Когда захотел межевать - оказалось всё это поле повторно разбито на участки и отдано под застройку распоряжением поселковой админстрации, и улица названа по другому. На моем участке другие хозяева с кадастровым номером. У меня собственность на два года раньше чем у них. Мои продавцы имели разрешение на строительство от предыдущего главы и архитектуры, построили сарай только забор не делали! Когда я пришел к главе у него глазки выпучились от удивления. Поехал мне другие участки показывать - дам говорит, не моя вина, кадастр виноват, а про то что распоряжения выдавал заново молчит. Меня это место вполне устраивает. И что мне делать. Подскажите. Спасибо.

 

И чем Вы собираетесь доказывать, что Ваш участок именно тут, а не где-то еще? Тут действует чудесный принцип "кто первым встал (отмежевался), того и тапки".
Вы в пролете, т. к. банально не можете доказать, чт оВаш участок находится именно тут, а не где-то еще
Берите другой участок, пока дают

 

Спасибо. А как они юридически мне это оформлять должны. Как это кто первый. На каком основании они на земле в собственности такое творят! А регпалата сделку тогда зачем провела? У меня есть план застройки от продавца с привязками. Еще соседа нашелся, у него и проект утвержденный есть. Они начали строить, их обворовали, милиция не нашла кто- вот они и закинули все.

 

Вы сами все написали...

Т. е. Ваш участок по документам находится в пределах кадастрового квартала...

Почему Вы решили что этот участок Ваш, если Ваш участок не имеет границ и находится в пределах кадастрового квартала?

Тут я либо что-то пропустил, либо недопонял, что Вы имели ввиду под термином повторно разбито?

К слову вины ни кадастра ни муниципалов здесь нет от слова совсем. Вина только Ваша что во время не обозначили границы и не поставили на учет. Являлся свидетелем в ситуации когда как и у Вас собственник не определил границы и не поставил на учет свой участок (размер 6 соток) и начал там высаживать грядки сарайку построил, даже заборчик поставил. В это время доброжелательные соседи имея на руках такое-же свидетельство, приобрели у муниципалов дополнительные 6 соток, вероятнее всего в другом месте, но также без выдела, пригласили кадастровых инженеров, отмежевали свои 6 соток и соседские 6 соток, подождали пару лет и потом вежливо попросили убрать все строения, грядки, ограждения, да и самому убраться по-хорошему. Все потуги через суд оказались тщетными, поскольку во-первых много времени прошло, а во-вторых эти участки с соседями приобретались примерно в одно время...
Вам очень повезло с главой, поскольку удивился и поехал показывать другие участки, в большинстве случаев говорят как постом раньше: "Кто первый того и тапки" и направляют лесом идти самостоятельно выбирать другое свободное место в пределах квартала. И не затягивайте по времени долго, а то потом появиться тема типа, выделили участок непонятной формы в ..опе мира, нет подъезда - что делать...

В нашем государстве Вам никто ничего не должен, это Вам надо межевать (т.е. определять границы) и ставить на учет Ваш участок...

На основании записи в ЕГРП, кадастрового паспорта где есть в отличии от Вашего зарегистрированные и поставленные на учет координаты поворотных точек. Если они строятся в границах участка огороженного данными точками - получается этот учаток и принадлежит им, а если это их собственность то могут творить все что угодно, но в рамках правил землепользования и застройки, утвержденных местными муниципалами.

 

Спасибо. Нет слов. Как разбили спрашиваете. Лично на участке моего продавца никаких движений не было (в плане стройки) 4 года. Ранее у них там и забор был, сейчас только сарай кирпич остался, видно унести не смогли! Больше на массиве никто не суетился. Администрация посчитала массив полем и разбила сверху другие участки. Сейчас к юристу заезжал- говорит надо через суд отменять решение главы, снимать с учета второй участок, мне присваивать новый адрес и межевать. А им давать другой участок. Три судебных решений показывал с моим случаем. Везде первый собственник выиграл. Правда во всех случаях через кассацию. Тягомотина! ! К стати- на моем участке сидит секретарь единой России, рядом-депутат от этой же партии и т. д.

 

Я понимаю Вас и Вам сочувствую, мне просто было интересно что значит ПОВТОРНО разбили. Вероятнее всего Ваш продавец или может кто до него издавна занимался этой землей, затем решил оформить в начале 00-х когда кадастр был в зачаточном состоянии, ну муницыпали пришли обмерили и продали сколько-то соток без привязки к местоположению, т. е. без наличия границ, в таком состоянии оно и дошло до Вас.

Юристов сейчас много и работы у них все меньше, если юрист так уверен дайте ему карты в руки, но оплату гарантируйте только после результата... Вы можете подавать в суд если докажете, что то место где была Ваша земля вы как-то использовали, причем длительное время, улучшали, вносили удобрения, повышали продуктивность и вообще всячески рекультивировали, привлеките свидетелей, приложите документы, подтверждающие это целевое использование, тогда может появиться небольшой шанс...
Вы представьте сутуацию с другой стороны... нынешний собственник узнав, что Вы тут привели все в движение, построит садовый домик, затем Вы отмените решение, отмените постановку на КУ, т. е. признаете его право собствености не действительным, что ему делать с вложенными средствами? может ограждение поставит, кто ему это все возместит? по совести получается новый собственик, Вы сможете потратиться на судебный издержки впоследствии вот так одномоментно все это у него приобрести? Нынешний собственник также не будет сидеть на месте, он ведь также будет защищать свою собственность и обращаться возможно даже к этому-же юристу...

 

Да они сами там ничего не строят. Там поле как было так и есть. Я офигеваю -земли понахватали а сами не строят! Звонил инженер от главы- точки участка выносить будут и смотреть степень наложения на неделе - просили присутствовать. Нужно говорит основание для выдачи другого участка для суда. Сказал ответчиком глава и кадастр будет. Он признает ошибку и если даже кадастр не признает то мне полюбому выделят новый участок. Вроде так нацелены они мирно. Точки получу-напишу. Спасибо.
А ведь многие еще не знают что они не одни собственники участков. Во как!

 

А вы в курсе что у Вас купля продажа то есть сделка вообще неЗаконная ?
Спросите почему ? отвечу: потому что не существует объект гражданского права включенного в гражданский оборот границы которого не определены в соответствии с федеральными законами.

Ваш земельный участок не может (не мог) быть предметом сделки, так как его местоположение и границы не индивидуализированы что не позволило ему участвовать в гражданском обороте... его нельзя было продать и купить, Вы купили воздух.