Приостановка постановки дома на кадастровый учет

У меня участок в аренде в Новой Москве. Участок получали еще будучи в Подольском районе. Срок аренды 4 года и 11 месяцев. Земли населенных пунктов, ЛПХ.
Построили дом и подали заявление на кадастровый учет. Пришел ответ, что кадастровый учет приостановлен, так как неправильно заполнена декларация: я не имею права ставить построенный дом на учет, так как договор аренды у меня должен быть больше 5 лет (у меня 4 г. 11 месяцев). В Департаменте имущества договор аренды не продляют, мотивируя тем, что срок аренды еще не закончился и для строительства все документы у меня в порядке.
Изначально участок был дан в аренду: земли населенных пунктов под огородничество. Потом вышло постановление
об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Я не буду писать весь текст этого постановления, он у меня есть в наличии, напишу основное: Постановляю:
1. Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером - площадью 1000 кв. м. находящегося в аренде у такого-то, на основании договора аренды земельного участка № -, расположенного по адресу: Московская обл., Подольский р-он деревня такая-то в порядке п. 3 ст. 4 ФЗ " О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" и установить его: " для ведения личного подсобного хозяйства " в соответствии с проектом планировки, предусматривающим строительство жилого дома".
2. Поручить такому-то (моя фамилия):
2.1. Осуществить за свой счет государственную регистрацию права на данный земельный участок с учетом изменений, указанных в п. 1 настоящего постановления.
2.2. Строительство объектов осуществлять в соответствии с утвержденным проектно- сметной документации, с учетом технических условий и заключении служб Подольского р-на и Московской области.
Вся материалы для изменения вида разрешенного использования у меня есть (градостроительный план, слушания и. т. д), целый талмуд.
На основании этого постановления вышло доп. соглашение к договору аренды, которое зарегистрировано в росреестре.
Теперь мы Москва (доп. соглашение тоже есть и зарегистрировано в Росреестре)
Дом построили, а на кадастровый учет его не ставят.
Как поставить дом на кадастровый учет? Может кто-то сталкивался?, помогите пожалуйста

 

Таких ограничений в законе нет, можно хоть даже в последний день срока аренды зарегистрировать право на дом. Пять лет - это вообще из другой оперы, это срок договора, при котором арендатор может передавать права и обязанности третьим лицам без согласия арендодателя. Похоже, вам просто попался некомпетентный исполнитель
Напишите письмо, с разъяснением, что КП не права, попробуйте встретиться с начальником отдела.
Обжалуйте отказ, когда получите его.
Сейчас нет смысла в суд идти: отказа еще нет, а обжалование бездействия неэффективно.

 

В ответе ссылаются на приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 628 " Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке ". Пункт 21.
Там на самом деле написано, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости заполняются в отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет.
Но у меня есть постановление администрации Подольского р-на, в которым черным по белому написано основание для перевода участка для ЛПХ:
Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером - площадью 1000 кв. м. находящегося в аренде у такого-то., на основании договора аренды земельного участка № - от 20.05.2011 г., расположенного по адресу: Московская обл., Подольский р-он, д. -, в порядке п. 3 ст. 4 ФЗ " О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" и установить его: " для ведения личного подсобного хозяйства " в соответствии с проектом планировки, предусматривающим строительство жилого дома".
2. Поручить такому-то:
2.1. Осуществить за свой счет государственную регистрацию права на данный земельный участок с учетом изменений, указанных в п. 1 настоящего постановления.
2.2. Строительство объектов осуществлять в соответствии с утвержденным проектно- сметной документации, с учетом технических условий и заключении служб Подольского р-на и Московской области.
Завтра еду на прием в Росреестр центральный Московский, как-раз сделали прямую запись на приём из-за огромного количества желающих (таких-же как я, видимо) к вышестоящему начальству. Надеюсь как-то решить этот вопрос.
Что еще интересно: открыла я сейчас сайт торгов и там спокойно дают аренду для лпх в той-же Московской области на 3 года. Для ИЖС- 5 лет, что тоже есть не > 5 лет. Противоречат сами себе

 

Декларацию должны подписать в администрации, либо сделайте акт ввода в эксплуатацию, либо найдите технический паспорт на дом выполненный до 2013г. Других вариантов нет, приостановка полностью законна.

 

Подписать как кто? правообладатель? или как. А потом в чьей собственности будет построенный мною дом ? Выше написала, что при переводе в лпх в постановлении четко написано, что я имею право строить и регистрировать дом и первоочередное право выкупа земли.
Сегодня отстояла жуткую очередь, только что-бы записаться на прием на несколько дней вперед.

 

Действительно, правительство наше интересное постановление приняло. ИМХО - незаконное, но пока в доблестный Верховный Суд никто не обратился по вопросу незаконного ущемления прав граждан - действующее.
Не знаю, как люди выкручиваются. У нас в области так вообще больше трех лет в аренду не дают, и что теперь?

 

Декларацию должен подписать уполномоченное лицо в администрации, после постановки дома на кадастровый учет регистрируете его в свою собственность по дачной амнистии.

 

Добрый вечер. Планирую строить дом. У меня тоже арена как и у Вас. Вы в итоге поставили на кадастровый учет дом?

 

Нет. В суд подала. У Вас на какой срок аренда? Главное, что-бы срок был больше 5 лет.

 

Добрый вечер! У меня аренда тоже на 4 года и 11 месяцев. Вот думаю теперь что делать. А что у Вас с судом? У Вас аренда когда заканчивается? У вас какой район Новой Москвы?

 

Вы выше писали, что поедите на прием в центральный Росреест, что Вам в итоге посоветовали?

 

@Mrak1983, здравствуйте.

Техплан на жилой дом можно сделать не по декларации, а по проекту (проектной документации)?
И потом поставить на кадастровый учет.

 

Да, техплан можно подготовить на основании любого из следующих документов: декларация, проектная документация или технический паспорт изготовленный до 1.01.2013г.

 

Сейчас дело в суде, еще рассмотрения не было. Аренда заканчивается в апреле 16 года. У меня куча отписок на 5 листов с пространными ответами, моя юрист сама от них в шоке. Троицкий административный округ.

 

В итоге там сидят какие-то молодые мальчики и девочки, к начальству не проберешься. Направила им письменное обращение, на что они написали много и ни о чем, но ставить на кадастровый учет дом они не будут: продлевайте договор аренды. А ДГИ договор не продлевает.