Что еще предусмотреть при заказе сруба бани?

Форумчане,посмотрите основные положения проекта моего Договора на сруб бани.Собираюсь заказывать у индивидуального предпринимателя, так что, сами понимаете, все больше на словах по телефону обговариваем,иногда не совсем понимая друг друга.Что еще добавить или изменить? Чтобы потом не было мучительно больно...
1. КОМПЛЕКТАЦИЯ :
- сруб 6х5 (пятистенок) + 3 м открытая выносная веранда (в перспективе 1 этаж веранды зашить вагонкой (или блок-хаус), 2 этаж веранды - балкон )
- материал - сосна
- обработка сруба - под рубанок,кругляк с внешней и внутренней стороны
- миним.диаметр бревна - 25 см, средний р-р - 26-28 см
- межвенцовый утеплитель - мох
- высота сруба 1 этажа - 2.20 ( в чистоте)
- 2 этаж - мансарда,двухскатная крыша,высота до конька - 3 м (?)
- половая доска ( 40 мм) на 1 и 2 этаж, вагонка на потолок 1 и 2 этажа,обшивку фронтонов (25 мм)

2. Стоимость включает доставку сруба,разгрузку и строительство бани на участке. Оплата 50%(при доставке сруба) +50% (после сборки)
3. Срок исполнения - по договоренности (готовы начать рубить сразу)
4. Особые условия - предоставление места для проживания рабочих (веранда дома), ответственность рабочих за имущество (?),ошибки в рубке,загрязнения на срубе,недопоставка стройматериалов - за счет подрядчика
Вот как-то пока так получается по основным позициям.

А как описать веранду ума не приложу.Хотелось бы, чтобы выносные балки и стойки были из бревна (можно даже меньшего диаметра). Чтобы потом (при обшивке веранды) не такой резкий переход на вагонку или блок-хаус был. По-другому, объяснить не могу.Боюсь, что строители не поймут (предлагают брус). Помогите перевести на профессиональный язык строителей.

 

Балки перекрытий 1-2 го этажей . Удобное для вас расположение ,конструкция захода на 2й этаж лестницы.

 

Обязательно не забудте, что бы установили компенсаторы усадки сруба под выносные столбы веранды! Или подложили под столбы компенсаторы в виде досок...

 

Посмотрите структуру самих затрат. Если первые 50% включают еще и аванс по сборке сруба, то это неправильно. Сначала стулья- потом деньги.
Договор должен быть обязательно на бумаге, а не только на словах. И нормальный исчерпывающий проект на бумаге. Иначе - потом намаетесь.

 

Это нужно предусмотреть даже,если фронтоны нерубленые (вагонка)? Может быть вообще не заморачиваться пока по поводу мансарды? Дождаться, когда сруб сядет...

 

Если Вы разговариваете на разных языках не понимая друг друга, так за чем работать? Вы однозначно получите, не то что хотите!

В чьей перспективе? Непонятно!

Они что обрабатывают кругляк, а не сруб? А если кругляк, то как они обрабатывают с внутренней стороны? Тем более понятие обработка растяжимое. Можно обрабатывать, но не до обработать. Чтоб понятней было все пишут сруб строганный рубанком или стругом

Это ничего не говорит о том, что она мансардная, а главное нет размеров самой мансарды.
Чтоб получить по максимуму то, что желаете, надо чтоб мастера понимали ваш язык!

Это для веранды! Крыша и фронтоны не причём. А если оставить сруб без крыши, только хуже сделаете.

 

Высота потолка 2,2 м?! Если это будет баней подойдет, для дома маловато.
Вы что сейчас собираетесь половую доску монтировать и потолок подбивать?
Уточните перечень того, что входит в комплект сруба. Если Вы этого не сделаете, скорее всего лаги пола, потолка и стропильной системы Вам привезут из так называемго тонкомера или просто напросто отходов, а в качестве обрешетки привезут горбыль.

 

При договоре надо обязательно : оговорить какой и как будет делаться фундамент , кроме минимального диаметра бревна - минимальный размер паза межвенцевого ( желательно не менее 10-12 см) , обязательно сразу заложить обработку бревен антисептиком , качество конопатки ( например чтобы не проходил нож ) , способ рубки ( в чашу , лапу ) , наличие и количество нагилей , вертикальные компенсаторы усадки на веранде , окосячку дверей и окон , сразу предусмотеть вентиляционные отверстия и каналы , расположение и качество лестницы , порядок монтажа печи ( межпотолочные и крышные проходы ) , материал кровли ( наличие её утепления ) , тоже самое про фронтоны , подробно расписать как будет устроена электрика , водоснабжение и канализация ( даже если будут делать не они) . Обшивку вагонкой лучше пока не оговаривать - потому как её желательно делать через 1 -2 года ( после усадки сруба) . Ну и еще из опыта - материалы лучше закупать самому , иначе заранее определенной цене любой строитель будет стараться купить материал дешевле ( качеством похуже , особенно тот что потом не будет видно ) как примерно так вот ...

 

Высота 2.20-для бани. Вообще монтаж половой доски и потолка входит в стоимость.Но насколько я понимаю,зимой это нецелесообразно.Придется только материал принять.Или может быть частично отказаться от чего-то?
Например, от вагонки на потолок. Подскажите,пожалуйста, характеристики материала для лаг пола,потолка,стропильной системы и обрешетки.

 

Половые, потолочные балки сшагом 59см лучше 200х100, жёстче и утеплять, подшивать проще. Стропила 200х50. Обрешётка100(150)х25. Предусмотрите место проёма в балках 2 этажа под лестницу ! От установки полов и подшива вагонки на 1м этапе лучше отказать. Во избежании весной получить синие лыжи и клюшки , данный материал сложить через прокладки в проветриваемом помещении.

 

Получите лыжи, только через прокладки, особенно верхние. Лучше вообще отказаться, а когда задумаете подшивать купите сухую.

 

-высота первого этажа мала...усядет(это 5-10 см может быть)
-3 метра...я б на30-20 см уменьшил,но надо смотреть весь план.

-какая вагонка? рано...лучше убрать с сметы.
-кроме доски40ки на пол, потолок, нужна доска на лаги(10-15), 40ка-(20)стропила,25ка обрешетка...ну остальное...это по проекту посчитайте.
Я с срубом еще кубов 10 доски взял,о чем потом не жалел.
Веранду оставьте в покое...потом при отделке обошьете.Там и лучше видно будет как. удачи

 

Если не понимаете друг друга, стоит ли заказывать?