Реконструкция дома в ипотеке, или строительство нового?

Введение.

Купил дом с землей, земля 30 соток, дом на фундаменте из фбс блоков и кирпича, половина первого этажа сруб бревна 20 см вторая половина 1-ого этажа пристройка из каркаса оббитая вагонкой, второй этаж та же система с вагонкой.
Суть темы: всеобщим мнением и дружелюбным общением решить судьбу дома и по ходу диалога собрать заинтересованных в примерно таких же ситуациях и помочь коллективно нуждающимся)

Основная часть.
Дом с участком в ипотеке, сразу напишу что делать собираюсь все по закону, т. е. заранее подам заявку в местный орган на реконструкцию/строительтво.Банк в договоре не написал моих обязательств касаемо переустройства дома, единственное изменение площади повлечет изменение записи и смене свидетельства права, вот тут конечно вопрос, что скажет банк и реально ли это вообще (может кто подскажет)
Мысли такие, если строительство, то тут все ясно, если реконструкция, то думаю разобрать под частую, переделать фундамент (используя блоки со строго) и собрать на нем из леса новый дом, старый сруб использовать под баню.
Поделитесь опытом, вопрос этот возник в связи с ограниченным количеством денег. Что будет выгоднее?
Дом планируется под круглогодичное проживание, фундамент данного дома 8 на 12м из комуникации только эл-во.

 

Внешне выглядит не очень презентабельно, а что внутри? Какое состояние дома? Стены, пол, потолок, крыша?

 

На удивление внутри картина как буд-то не от этого дома, все сухо, а значит чисто и в хорошем состоянии, если не сказать в отличном для данного строения (касается только части сруба)

 

Ну а тогда есть ли смысл ломать и перестраивать? Может этот облагородить? Приподнять потолки в каркасной части, может быть, проверить утепление и если недостаточная толщина, то добавить. Снаружи обшить чем то более современным, либо старую обшивку покрасить обновить. Новое строительство, помимо юридических вопросов, потянет и достаточно большие финансовые.

 

Ну дом чисто летний, утепления там вообще ни какого.
Натура у Меня такая что я люблю основательные вещи, тяп ляп заделать не хочется, нужно делать сразу хорошо.
Хочу сделать в доме топочную, кухню, санузел, для этого хочу расширить площадь. один из вариантов за счет веранд открытых и первого этажа и второго. вот поэтому новое строить менее привлекательно, хотя по моим мысля работа по имеющимуся дому будет выглядеть не менее грандиозным...это разбор полный дома (вот чем кстати хороши бревенчатые дома, поэтому когда речь идет о реконструкции каменного или бревенчатого дома, то это просто космос разницы по трудзатратам и деньгам),дак вот разбор дома, переделка фундамента, щас по грунту блоки, хочу подушку песочную (грунт кстати и так песочный) далее подушки на них блоки фбс и уже по ним новый сруб, так как старый сращивать с новым лесом-геморой,во впервых один просох уже, а второй будет не такой сухой, какой бы он не был-зимний не зимний, и во вторых тут уж точно проще собирать новый чем вклиниваться в имеющийся...и таким образом собрать на данном фундаменте дом по полной площади фундамента, от цоколя отказываюсь, кк раз из-за ощутимого удорожания за счет него.

 

А мне понравился дом утеплить, обновить фасад, заменить ограждения на террасах.
Покажите план, пожалуйста.

возможно есть смысл побыстрее разделаться с ипотекой, а потом что-то пристраивать перестраивать?

 

План позднее кину, веранды прохудились, верхняя думаю уже схожа со "скоростным лифтом" хожу по ней только вдоль стенки дома)

 

Не все так плохо, перестроить крышу надо конечно. Сруб вроде аккуратно сложен. В срубе какая высота потолков?

 

Высоту потолка не мерил, но она достаточная. Сруб сложен вроде не плохо, но косяки тоже есть, например установка одного окна, раму зажало (вертикаль) и там щель, соответсвенно бревно напряглось и видны продольные трещины. Вариант вообще не разбирать и доделывать этот дом не рассматривается, так как пока я не буду уверен в фундаменте, буду нервничать, да и сами знаете что потом это дороже исправить, потратить силы и придти к разбитому корыту не хочется.

 

@Павел53Лентяй, дык а что там с фундаментом? вроде ровненький
вообще я вас очень, нет ОЧЕНЬ понимаю! видели бы вы наш на даче, просто печаль (надо было все ломать, но на тот момент ни знаний ни желания как-то не было, и вроде все казалось не так и плохо. Оно может и есть неплохо, нам с мужем хватит, если дети или внуки захотят переделать - флаг в руки

 

Фундамент сложен из блоков фбс, сначала точнее залит ленточный, а сверху блоки. дак вот по углам где один блок торцом наружу, а другой торцом упирается в него поверх цементной наружной лепнины трещина...

 

что думаете делать? штукатурку эту снимать и смотреть как под ней?

 

Ну в любом случае, нужно будет разобрать все, и думаю лепнину тоже отбить всю по фундаменту, больших трудо-затрат не повлечет это, и да, посмотреть что там...и как..может окопать фундамент по наружной стене и посмотреть как оно все там устроено...старый хозяин сказал что буд-то бы под этим фундаментом еще сваи ...но не поклялся "ровно наклееными обоями") так что верить не стоит)

 

@Павел53Лентяй, так отбейте лепнину, если все ровненько, то и прекрасно. вообще можно на трещину маячок поставить, если не в этого году будите отбивать.
А дому этому сколько лет?

 

О! маячок это вы хорошо придумали) это например бумажку приклеить поперек разрыва..правильно?
Дом постройки 2000 года.