Как произвести реконструкцию (перепланировку) в МКД и узаконить её?

Вы и с несущими конструкциями так повеселились?
Если все структуры отработают, как положено по закону, без проблем продать не сможете. По крайней мере, пока не узаконите всё это безобразие.

 

Какие структуры? Об этом вообще никто не узнает. Пока не рухнет )

 

Разве из БТИ бумажек:

• Кадастровый паспорт
• Экспликация
• Поэтажный план
• Технический паспорт

не надо для регистратора?

 

Нет, конечно.
Объект уже на кадастровом учете стоит, с тех пор как на него первый раз зарегистрировали право собственности. Ну, может в конкретном росреестре есть свои тараканы, но они незаконные.

 

Вчера получил соответствующее уведомление от администрации города. В документе два листа. В первом-официальные слова с ссылкой на п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, во втором сама статья с пунктами и галочкой от руки возле п. 3. -несоответствия проекта переустройства (перепланировки) помещения требованиям законодательства. И все. Нет основания отказа, как это должно быть в соответствии с ч. 2 этой же статьи. Посоветуйте что делать, запросить основания в администрации города. Или сразу подать исковое заявление в суд о нарушении ч. 2 ст. 27 ЖК РФ, а заодно и добиться разрешения на реконструкцию. Спасибо.

 

Одно другому не мешает.
Можете сперва запросить подробное объяснение, чему конкретно не соответствует ваш проект, а потом уже в суд. Можете сразу обратиться в суд с заявлением об оспаривании незаконного отказа органа власти. Только учтите, что с 15.09.15 такие споры рассматриваются по новому кодексу административного судопроизводства.

 

@Dremlin, а какие будут изменения по новому кодексу?

 

Я КАС пока подробно не изучал. Основы остались прежние. Ввели монополию проф. юристов, так что если спор требует обязательного наличия представителя, то это должен быть "юрист с дипломом", но по большинству споров можно и самому свои интересы защищать. Ну, и терминология теперь немного другая

У вас там общее имущество затронуто разве? Тогда - нет. Ответ - в ЖК РФ, см. порядок пользования и распоряжения общим имуществом

 

стены и окна же вроде являются общим имуществом, тем более что дом 1912 г. постройки и входы в квартиры второго этажа с переходной площадки, т. е. с фасада.

на другом форуме мне сказали, что это решение должно приниматься только на общем собрании собственников и должно быть не менее 2/3 голосов "за", которые считаются по метражу, а не по количеству квартир, проголосовавших "за".

 

Доброго времени сУток! Дано: квартира в несильно старом доме 5-6 лет, Москва. Вопрос - кто имел сейчас дело с МФЦ и согласованием перепланировки. Стоит ли ввязываться - пока склоняюсь к отрицательному ответу. т. к. Собираюсь объединять туалет ванну - (нарушение мокрой зоны) - своими силами - я так понимаю - отказ. Далее - убрать дверь, окно на балкон- в одной из комнат - нарушение тепловой зоны - отказ. Подробнее, если тема найдет отклик - смогу скинуть позднее план с изменениями-пометками. Я так понимаю согласование почти обречено - или стоит попробовать? продавать жилье не планирую, соседи не сильно буйные - хотя наверняка найдутся "сознательные" в процессе ремонта. как-то так.

 

Объединять туалет ванну - можно...

убрать дверь, окно на балкон- в одной из комнат - нельзя...

Если для себя - думаю лучше тихо сделать и спокойно жить

 

@sshsecurity, Т. е. в мосжилинспекцию на консультацию (записался за месяц почти) смысл идти нет? только "светиться" или инкогнито сходить ?

 

Сходите проконсультируйтесь, можно озвучить свои хотелки (инкогнито).

 

Друзья, добрый день.

Исходные:
Купили квартиру трехкомнатную с газовой плитой. Горячая вода - центральная (т.е. не через колонку).

Планирую объединить в одно пространство: кухню, гостинную, корридор.
Насколько мне известно это противоречит двум требованиям законодательства:
1. Нельзя объединять если плита газовая.
2. Нельзя чтобы двери туалета и ванной выходили в жилую комнату.

Хочу получить разрешение на переход с газовой плиты на электрическую, что теоретически должно решить проблему п. 1. Пункт 2 - не знаю как решать.

Ремонт (вместе с демонтажом стены) планирую начать на этой неделе. На этой же неделе хочу начать переоформление с газовой плиты на электрическую. Но, не факт что есть доступная мощность, плюс не понятно сколько это стоит и сколько займет времени.
Планирую кинуть на кухню кабель 6кв (т.е. с запасом на электроплиту), но в целом ремонт хочу закончить без согласования.
Т. е. либо у меня формальный перевод с газа на электричество будет позже, либо его совсем не будет (нет мощности, дорого и т. п.).

Вопрос: какие последствия меня ожидают?
Штраф 2500 рублей за незаконную перепланировку заплатить готов. Квартиру продавать не планирую (если буду продавать - построю временные перегородки из ГКЛ). Может ли обслуживающая организация, например, отключить мне газ если узнают о незаконной перепланировке? А они узнают т. к., как я понимаю, они раз в год должны приходить проводить осмотр газового оборудования.

зы: Вопрос можно решить монтажом всяких раздвижных перегородок между кухней и гостинной, но в моем интерьере это не реально. Проще тогда стены оставить.
ззы: для примера, у знакомого двери СУ выходят в гостиную (что, как я понимаю, не законно). Приходил сантехник, никаких вопросов не задал.