Мошенник? Подскажите

Всем добрый день! Столкнулся с такой ситуацией...Искал дачу, наткнулся на объявление, дом 6/6 первый этаж брус 150/150,второй этаж каркас, крыша и второй этаж утеплены, ставили дом этой зимой. Эектричество разведено, воды нет, стоит бытовка и сарай. Впридачу отдает печь "Буран"(просто печь, не собранная) и газонокасилку. Участок 6 соток в СНТ Прикунье пгт Запрудня Талдомский р-н Московской Области! Приехали, посмотрели, все здорово как на фото... Смущает пару вещей, во-первых цена: всего 700000 р.,во-вторых: он сам купил участок (300000 р.) в начале этого года и в скором времени перепродал другу, как он говорит: хотели материнский капитал прокрутить! Не прокатило типо т. к. СНТ. Поставил дом, все дела, сам с семьей приезжал, не тянет по финансам. И решил продать в итоге...Соседка по даче вроде как знает его и к председателю ходили (тоже вроде все норм) Он никогда походу не видел ни кадастровый план на участок, ни паспорт, никогда покупал, никогда продавал его другу! Меня смущает отсутствие кадастрового паспорта! Дом тока регистрируется; говорит приезжал человек снимал замеры и пока все! Говорит напишем договор купли-продажи,отнесем в рег. палату, отдам денежки ему, потом получу право собственности на участок и я сам доделаю регистрацию дома уже на себя!...Видел их договор купли-продажи,видел и первое свидетельство на него и на его друга...Пожалуйста подскажите может это кидалово или я загоняюсь...и можно ли покупать/продавать участки без кадастровых бумажек...В общем так...

 

Не вижу ничего ужасного. Кадастровый паспорт в СНТ оформляется по желанию, это не есть обязанность. Дом не зареген? да и отлично- сами зарегите по амнистии и по декларации. хоть как жилой. Воды нет? Фигня- за 700 тыщ такая красота, скважину сделаете тыщ за 100 и всех делов. Одно ужасно- СНТ... поспрашайте, что там со взносами. сколько в год то и что со светом- сколько киловат выделено на участок.

 

Сейчас цены на участки сильно просели, рынок стоит, деньги могут быть срочно нужны, поэтому всё может быть.
По поводу регистрации дома - что за человек "измерял"? Зачем? Замерили и забыли или всё таки процесс регистрации дома запущен? Без кадастрового плана участка документы на регистрацию дома не приняли бы. И если дом в процессе регистрации (занимает 2-3 недели максимум), то владельцем будет тот дядечка, и без его участия Вы дом на себя не переоформите. А он возьми - и откажись. Или землицы себе отсудит ещё, под домом и сервитут для прохода к нему. Мутная история.

 

Ерунда. У моего отца- только старое свидетельство голубое на землю- 93 года рода. Оформили дом по декларации легко и без проблем. Никакого кадастра не спрашивали.

 

Возможно. У меня спрашивали.

 

Взнос 1100 р.,насчет выделенных киловатт не спросил...Человек из рег. органа, процесс регистрации запущен, нужно еще квитанцию оплатить, он сказал что даст на это деньги и я в рег. орган вместе с этой квитанцией сдам свое свидетельство о праве...т.е. я могу подписать договор купли-продажи без всяких кадастровых бумажек и отнести на регистрацию права собственности?

 

@Микаило, дождитесь окончания регистрации дома (я так понял, документы уже сданы на регистрацию) - затем покупайте. Скорее всего, продавцу нужны срочно деньги, а так дом вроде хороший (кстати, строила бригада из Пестово - у них там база), я бы взял за такую цену.

Для регистрации сделки кадастровый паспорт - НЕ нужен. Если он вам когда либо будет нужен - вы можете всегда заказать его в кадастровой палате (или через интернет).

 

А не в СНТ в обязательном порядке?

@Микаило, сумбур какой-то.
Вы документы какие-то на землю видели? Историю участка знаете?
Расскажите нам все это.

 

Видел свидетельтельство о праве на собственность сначала на него когда он покупал, свидетельство о праве на собственность на друга когда он ему продал и их договор купли-продажи...из истории, только что он у кого то купил и перепродал другу (для чего я писал выше)

Да регистрация как бы началась, но надо еще квитанцию оплатить, он её оплачивает и отдает мне, Ия её со своим свидетельством о праве отдаю в рег. орган!

Цена ни кому не кажется заниженной?

Стартовая была 730, сторговались до 680...

 

Если регистрация запущена, то в договоре к/п должен фигурировать не только участок, но и дом.
Иначе участок станет ваш, а дом мужука.
И скажет он вам потом "а я дом не продавал". Оно вам это надо?
Остановитесь, дождитесь когда мужик получит все документы.

Откуда у вас свое свидетельство о праве, если вы еще ничего не купили?
Регистрация дома быстрее пройдет, т к уже в пути

 

Свидетельства нет, когда я его получу, то сдам вместе с квитанцией, без этой квитанции дом по его словам никто не оформит...

Надо всего заплатить за регистрацию дома 5тыщ с чем то, осталось еще 2.500р. Он их мне тоже дает!

И что это за "погашено" на красивом свидетельстве? типо не имеет силу?

 

Ключевое "по его словам"
Есть гарантия, что вторая квитанция на 200р не появится?

В СНТ дома оформляются по декларации. Откуда сумашедшая сумма взялась?

 

Кому заплатить надо? За что? Вы же сами его пойдете оформлять:

 

Не парьтесь, сделайте запрос в кадастровой палате и в рег палате по этим данным и все точно узнаете...