Фундамент для Обителя Ангелов

Добрый день!
Являюсь не частым гостем тут, но много данных для стройки черпал из этого форума. В частности год назад, когда встал вопрос о выборе проекта наткнулся здесь на проект архитектора Шильникова Дмитрия - Обитель Ангелов. Покачал вместе с семьей эту тему и остановился на проекте Зеркалный+60. Чем он меня привлек – не большой, но и не маленький. Возможность посмотреть несколько домов вживую. Планировка нижнего этажа меня полностью устроила. Планировка верхнего – есть небольшие вопросы по большим комнатам, но это плата за привлекательный внешний вид. В доме есть свои фишки и определенный прагматизм. Но, я думаю, что выбор проекта это отдельная история, и у каждого свои вкусы.
Место – Московская область, Солнечногорский район, земля – глина, перепад – около 80 см.
В этой теме я хочу выложить фото строительного процесса этого сезона – возведение ленточного фундамента. Сразу скажу, я не строитель, и даже не прораб, и вообще там был всего несколько раз, всю стройку на себя взял мой папа, спасибо ему за это огромное (Папа, привет J). Если у кого-то будут вопросы, то я их можно задать в теме, мы обязательно ответим.
Еще аналитики. В мае месяце встал вопрос – какого типа фундамент строить. Первый вариант – свайный. Плюсы – дешево. Но он не проходит по норме нагрузки на землю. Риски достаточно высокие. Вся махина дома получается висит на этих столбиках. Вроде бы столбики имеют расширение, НО! я очень сомневаюсь, что рабочие реально качественно могут сделать и делают это расширение. Я не говорю, что этот тип фундамента нельзя выбирать. Но в моем случае его цена составила бы около 800-900 К. Забегая вперед скажу, что ленточный фундамент мне обошелся в 1300. Да, это весомые деньги, но на фоне всего остального не такие уж и большие. Лучше я сэкономлю на чем-нибудь другом, что потом еще можно заменить, чем на элементе, который нельзя переделать.
Почему отказались от плиты. Во-первых не рекомендовал архитектор. Во-вторых у меня перепад, дешевой она бы не вышла. В третьих у нас в КП одну плиту порвало уже (деталей не знаю, но неприятно). Местность у меня открытая. С одной стороны весной дом будет явно сильнее нагреваться, чем с другой. Так что по-любому у меня были бы проблемы, что с одной стороны грунт подтаял, а с другой лёд. Т. е. какой-то жизнью это плита жила бы.
Было решено, что делаем ленту. Вопрос – как делать. В землю, рыть котлован или достаточно прорыть траншей. В начале собирались в землю. Но лето было очень дождливым. Земля осыпалась на раз-два. С нашей точки зрения, это вариант проходной и позволяет сэкономить, но нужно иметь опытную бригаду + отлаженную логистику+очень хороший прогноз по погоде, чтобы 1,5-2 недели не было дождей. Или чтобы грунт не обваливался в результате оных. На фото будут видны последствия июньского урагана в моск области. Много воды было, много глины нападало, если бы выбрали вариант в землю у нас ничего не вышло бы. Всё равно отрыли бы траншею и делали в опалубку. От рытья котлована отказались, т. к. нам не нужен цоколь. Знаю считанное количество людей, у которых нет проблем с талыми водами в подвалах. Реально в нашей глине 99% обречены с водой бороться в подвалах без шансов на успех. Выбрали вариант лытья в опалубку.
Далее фото процесса.

 

Рытье трактором, зачистка рабочими, и последствия ливня.

 

Подбетонка, опалубка для первой заливки (1,70+ перепад 80 = 2.50 стенки лили в 2 приема, кроме подбетонки все с насосом)

 

Опалубка для первой заливки. Совет - даже если кажется, что выроли широкую траншею-копайте еще шире. Все равно где-нибудь не попали и будет не удобно. У нас было 80, но лучше делать 90 или метр.

 

Продолжение опалубки и заливка первой части (фото может быть однотипные, но может быть лучше видно отдельные технологические моменты, цель всей этой темы - может быть это будет кому-нибудь полезно)

 

Опалубка под заливку второй части стены.

 

Один угол не выдержал. Совет - при заливке под рукой держите лебедку, сварку и т. д. Вроде бы всё было прочно сделано, но вот так... Залились и входы коммуникаций.

 

Промазали фундамент, люк между двумя половинками дома (потом достать фанеру, обслужить коммуникации) - пригодится.

 

Ввод коммуникаций, арматурка, заливка плиты.

 

Фундамент готов, проливка, снятие опалубки, засыпали.

 

Готовый фундамент. Ждем следующего года.

 

Хотел написать сегодня про финансы подробнее, но понял, что уже пора спать + не помню уже некотрых деталей. Беру тайм аут на несколько дней (а может недель, у меня очень мало времени, к сожалению, только выходные, на работе работаю ), подготовлю смету точнее. Пока могу сказать, что что папа выполнял роль прораба, который всегда будет искать самый оптмальный вариант. Наш КП сейчас активно строиться, рядом много рынков, бетонных заводов, бригад, конкуренция большая, поэтому есть выбор. Соответственно у меня получилось всё построить в ценах 2013-2014 годов (я видел сметы тех лет, напрмер бетон у меня 3850 с доставкой, сейчас у многих уже 4000+). Общая цифра 1.300.000 рублей.

 

Плиту лили по грунту или делали подпорки? сколько рабочие брали за устройство плиты? если не сложно ответь здесь или в личку. Я сейчас на этапе перекрытия 0, поэтому вопрос важный.
Еще расскажи про выводы коммуникаций через перекрытие. Какие закладные и для каких коммуникаций. Если можно еще подскажи расположение закладных с размерами.

 

Делали подпорки. С рабочими обговорили цену 2500 за куб и что в эти работы входит. Трактор наш, весь форс мажор (зачистка после ливня, разгрузки и тп) - сверху. За 1,5 месяца на работу ушло ~ 280к, 105 кубов бетона. Более точно, как обещал, напишу позже. Коммуникации также напишу, если вопрос срочный, то можно созвониться. Но практически все было сделано по проекту плюс учитывали местные особенности - где будет септик, вода колодец и централизованная и тп.
Кстати про цены на работы - делали земляки-знакомые другой бригады, работавшей в этот момент в нашем кп (мордовия). Обращались к спецам из средней азии - у них цены от 3к только начинались. Но отец обеспечил рабочим реально хорошие условия: хорошая бытовка видна на фото, инструмент, материалы, простоев практически не было, только из-за дождей. Мне кажется, что они не в обиде. Вообще, конечно, цена должна быть справедливой. Люди должны быть мотивированы, цели отжать по минимуму не было. Отжимать надо на материалах.

 

На период зимней спячки, может быть кто-то захочет обсудить мои нынешние мысли.
Выбор стенового материала. По проекту это газоблок. Но принял решение отказаться от него, причины: экологичность, есть вопросы по заявляемым тепловым характеристикам (все измерения для сухого, но он таким практически не бывает). Решил перейти на теплую керамику (по деньгам получается примерно тоже самое, разница в пределах 100К). Будет браться 38 блок самарского завода (керакам).
Облицовка кирпичом - решил отказаться, т. к. красивый кирпич (иностранный) - сейчас стоит как самолет. Обычный кирпич - за 10 лет морально устареет и будет смотреться спорно, какой бы цвет я не выбрал. Плюс обкладывать одним цветом (светло-желтый, красный или т. п.) - это уже сейчас смотрится не однозначно.
Плюс от меня сразу же требуется решение всех вопросов дизайна (а внешний тянет и внутренний), а к этому я не готов.
Решение - как я писал выше керакам + штукатурка. Потом (лет через 5, если штукатурка надоест, будет понимание что хочу) - отделка фасада иск. камнем или клинкерной плиткой или т. п.
Минусы ухода на теплую керамику - отходим немного от проекта, нужно будет двинуть окна, немного изменится крыша. Но это всё решаемо.
Плюс сразу надо думать о том, что дальше. Газа по всей видимости у нас не будет в ближайшей перспективе. Хочу сразу заморочиться с отоплением, но как подступиться даже не знаю. Что хочу - теплый пол на первом этаже (нужен ли на втором?), котел - пеллеты или газгольдер? Как оптимально решить этот вопрос - нанять фирму под ключ или нанимать рабочих? Сколько вообще это будет примерно всё стоить?