Свайно-ростверковый фундамент на торфе, можно ли спасти

Приобрели дачку "по дешевке". Дом и участок были сильно заросшие, перед покупкой сложно было осмотреть, в общем, не будем о том куда глядели.
Как потом оказалось, дом стоит на торфяном участке, два метра торф, около метра ила и дальше идет щебень вперемешку с песком. До грунтовых вод около 1,5 метра.

В строительстве не специалист, но вроде фундамент свайно-ростверковый, на какую глубину залиты/забиты сваи не известно.
Как видно на фото часть дома, та что с крыльцом сильно просела (маяки поставили, динамика пока неизвестна). Дому около 25 лет.
Вопрос можно ли спасти пациента, реально ли отремонтировать фундамент, залить новые сваи (на какую глубину), что делать (как спасать)? Какой ориентировочный ценник подобных работ?
Спасибо!

 

Тут самый главный вопрос с чего процесс пошел. На втором фото видно что лента лопнула между основным домом и террасой. Террасу на соплях делали. Опорных кирпичных столбов на террасе нет под кровлю - все деревянное, по тому и армопояса нет сверху под кровлей, да и еще скат кровли приходится на террасу - от того терраса живет своей жизнью. Единственное что ее совмещает с домом это ростверк и кирпичная кладка в метр - там и лопнула как лента так и кладка.
Разумеется все ремонтнопригодно, только нужно понимать что вы хотите от этого дома в итоге. Просто отремонтировать или перестроить? Можно ленту в месте разрыва укрепить и соединить, но толку мало - с другой стороны может лопнуть.
По стоимости ремонта, это только на биржу - на форуме ценовая политика услуг запрещена.

 

перестраивать ничего не хочу, кроме самой террасы - снес бы кладку и сделал полностью деревянной, а сам дом максимум утеплить снаружи. Хочу чтобы он простоял еще лет 15-20.
Как мне показалась, терраса изначально была комнатой, но как поехала, ее частично разобрали, чтобы уменьшить нагрузку на фундамент.

 

Деревянной - брус или каркас?

По ленте такое ощущение что она вся под террасой вниз ушла. Тут без анализа с выездом ничего не скажешь окончательно, но все же полагаю что фундамент под террасой живет своей жизнью не только по тому что нет связующих стен и армопояса сверху. Сваи забивные и скорее всего они либо на разную глубину забивались в отличии от основного дома, либо попали в плывун или в другой вид грунта (что скорее всего).
По этому тут сеть два варианта - либо обрезать с другой стороны ленту и делать под бревенчатую террасу второй фундамент отметкой выше, либо совмещать разрыв и подпирать ростверк снизу. В любом случае нужно делать анализ грунта в этом месте, либо самостоятельно, либо с помощью геологов (они еще в добавок проконсультируют вас).

 

каркас, конечно.

Фундамент тоже свайный? Ведь обычная лента уйдет под землю очень быстро. Интересует еще каким образом копать и заливать сваи в таком грунте и на какую глубину?

В кладке, в районе правого окна (на первой фотке) есть пара трещин. Но в ленте под этим местом трещин вроде нету, возможно, что они возникли от того что терраса уехала?
Надо ли укреплять/усиливать саму ленту подо всем домом, судя по ее состоянию на фото?

Спасибо!

 

Да свайный. Под каркас фундамент глобальный не нужен. Пойдут и винтовые сваи и столбчатый фундамент и ТИСЭ. Только самое главное нужно изучить грунт. Я еще думаю о том чтобы залить под имеющийся ростверк мелкозаглубленную ленту (широкую) так чтобы если сваи в низ пойдут дальше проседать, то будут держатся на этой ленте. Лента широкая имеет большее сопротивление при усадке и ее можно обвести с двух сторон свай. Либо сделать широкие опорные тумбы (монолитные колонны) под ростверком - шире ростверка и до высоты самого ростверка. Разместить в нескольких точках и на углах. Подешевле будет чем лента, но опять же нужен анализ грунта.

По фото вижу только что основную ленту тащит за собой лента террасы, но при этом накренилась не сильно. Полагаю что если остановить усадку ростверка террасы, то и под основной лентой делать ничего не придется - просто движение остановится.
Опора, что под деревянной балкой (вопрос на фото), скорее всего связана с тем что балка не держит нагрузку в этом месте - проседает. Нужно либо эту балку заменить, ну либо полы переделывать. Эта балка примерно какой длины?