Решаем жилищный вопрос строим дом

Посмотрев сколько нужно платить по ипотеке, решил продать однокомнатную квартиру 33 кв. м в Московской области и построить дом. Дом планируется из поротерма 10 - 10,8 м полноценных два этажа общей площадью 160 кв. м.

 

Вот сынок, теоретически мы с тобой миллионеры... (с)

 

Да с ипотекой все определено в рабство на 35 лет, а так хоть смысл в жизни появился и желание растет и стимул есть.

 

@ДомТвой, известно, что брать кредит с ануитентным платежом в котором в первые месяцы сумма процентов превышает сумму выплаты долга - не разумно.
Таким образом для каждой процентной ставки есть свой максимальный срок на который можно брать кредит.
30 лет под ставку 17% - это не серьезно. Такие варианты глупо рассматривать.

Где жить планируете на период строительства?
Чьими руками будете строить?

 

Жить буду у родителей участок где строиться дом находится рядом.
Строительство ведется с помощью наемных рабочих.

 

за 8 000 000 продают и за 8 000 000 покупаютэто две большие разницы
у меня сосед продает коттедж за 27 000 000...и я и риелтор ему сказали что продовать то можно и 30 500000000 а вот продать дороже 15 не выйдет...2 года не может продать
с чего вы взяли что вы продадите?
лучше одноэтажник 130 кв. м. чем 2-х 160
ну и третье... с чего вы взяли что за те деньги что вы озвучили вы все сделате под ключ?
хотя конечно удачи, буду посматривать вашу тему чисто из спортивного интереса

 

Начну с того что продавать я не собираюсь. Это просто для сравнения цены от застройщика и цены если строишь сам.
К вопросу о цене я ее существенно занизил чтобы как раз избежать таких обвинений а тут на тебе.
Смотрите сами у таунхауса нет земли максимум место под парковку одного автомобиля это первое. Второе как и из чего они построены - это железобетонный каркас в котором промежутки заложены газоблоком толщина стены которого 250 мм. затем они снаружи крепят пенопласт 50 или 100 не обратил внимание, а потом штукатурят и красят. Посмотрите из чего будет мой дом и все поймете.
И что значит под ключ. У них под ключ только окна и двери электропроводка и трубы, то есть ни какой отделки. Ну и напоследок по 8 000 000 140кв.м уже все раскуплены.

 

Тогда рискуете не уложится в бюджет.

Прибыль застройщика как правило не более 20%.
Прошли те времена, когда все гребли деньги лопатой.
Вот на 8 млн. - 20% = 6,4 млн. руб. совокупные затраты. В них заложена земля.
Теперь считайте свой дом.

 

Ошибочка не 140кв.м а 104кв.м

 

Почему не уложусь? Договориться о цене всего то.
А прибыль у застройщика минимум 50% судя по тому как и из чего они строят.

 

Не бывает такого. Начнете строить - поймете.

 

Аябы посчитал сколькоможносэкономитьблагодоря проекту даже не денег а нервов и времени. 36к не те деньги при том что они запрашиваются за решение которое вам интересно чтоб рвать на попеволосыизза того что просят такие денжищща...вот сам положи на одну чашу весов 120 мешков цемента...т.е. 600 кг...и комплект документации с другой.
и еще настораживает ваша автарка и пиар сайта вами...реклама?

 

Хорошо что подняли этот вопрос. Но не всегда все упирается в деньги. Я забыл упомянуть что мой проект бюджетный и упрощен с целью исключить сложные узлы и детали которые требуют серьезных расчетов. Плюс есть возможность подумать, что то поменять. А если у вас проект на бумажке вы ни чего не сделаете. Нужно обращаться к продавцу проекта. И за каждый шаг с вас будут брать деньги. Например фундамент уже стоял он ушел под зиму. А мы с женой еще долго двигали стены уменьшали или увеличивали проемы, изменяли размеры комнат, окон, дверей, высоту потолков и т. д. Разве можно это сделать в готовом проекте? Разумеется нужно наводить справки по каким то конструктивным вопросам, изучать технологии строительства и многое другое. Но я перед этим 2 года сидел на форуме и не только на этом. Проверял и уточнял нужную мне информацию на других ресурсах. Теперь я многое знаю и могу контролировать правильность выполнения работ рабочими. Объяснять им что и как должно быть сделано.
Разумеется если человек не подготовлен к этому следует обращаться к профессионалам в проектировании и проверенным бригадам которые смогут сделать все в соответствии с проектом.

 

Пишите без пропуска срок - неудобно внимать

стройте из газобетона - ваш путь видимо с условием использования своего труда - с газобетоном проще и дешевле
коробка с крышей это 50% отделка еще столько же
дом 160квм под ключь с комуникацией без выпендрежа это 3млн совсем впритык, на участок надо сверху

 

Дом из поротерма, буду делать не своими силами, а вот окна, коммуникации, часть отделки наоборот своими силами.