Дом с баней для ПМЖ (УШП/ГСБ400)

Приветствую разноликое сообщество строителей от лица новичка этого дела!
Прошу вас конструктивно покритиковать планировки моего дома и участка (рисовал сам).
Итак, ситуация такова:
1. Участок под ИЖС, находится в Ленинградской области на местности с высоким УГВ.
2. Электричество - 15кВт, будет магистральный газ и, возможно, канализация
3. Дом планируется для ПМЖ на семью из 3х человек с редкими наездами гостей (наличие парной - обязательное требование).
4. Планируемые характеристики объекта: фундамент УШП, стены - ГСБ 400+штукатурка, отопление газовое, кровля - холдный чердак + м. черепица.
5. Иных зданий на участке не планируется, но если будет необходимость - построю в противоположном углу от дома.
Основной конструктив здания аналогичен этому.

Схема участка такова:

Из очевидных минусов планировки:
1. Достаточно длинный подъезд усожняет уборку снега.
2. Из-за того, что дом максимально углублен в участок получаются длинные коммуникации.
3. Заезд с проулка затруднителен для грузовых авто.
ЧТо еще? Какие аспекты не учтены?

Планировка первого этажа такова:

Сомнительны следующие решения:
1. Проем из холла1 в гостинную 1700мм. Перекрытие монолитное. Реально ли?
2. Лестница получается коротковата (безплощадки между пролетами). Удобна ли такая конструкция?

Планировка второго этажа такова:

Из увиденных косяков:
1. Мелковат гардероб.
2. Холл избыточной площади.
3. Спальня2 учитывая стороны света будет темновата.

Жду конструктивных замечаний и предложений!

 

1. расположение парной крайне неудобное: куда после нее выйти и отдохнуть? В туалет? Или в гостинную пойдете? И еще, а если кто-то пошел или захотел в туалет/душ? "Подождите - посидите в парной, я скоро закончу")
2. Золотое правило проектирования С/У над С/У, чтоб центральный стояк канальи шел строго вертикально!

 

Я бы стену спальни 1 передвинул с 3 на вторую ось и расширил бы спальную 2. Либо вообще спальную 2 поменял местами с террасой. Терраса на втором этаже, вообще спорное решение на мой взгляд, тем более что спальная 2 очень маленькая.
Дверь в котельную из тамбура, было бы лучше. Дверь между санузлом и парной следует сделать какой то иной конфигурации, возможно двухстворчатой.
В целом - довольно нормально продумано.

 

Здравствуйте. Перед парной нужна раздевалка или предбанник со своей душевой, отдельной от санузла. А зачем такие толстые внутренние стены?

 

1. Минусы расположения дома на участке вы и сами знаете - тогда зачем так расположили-то? У вас сейчас жилые комнаты на северо-восток. Если отзеркалить планировку по вертикали - будут на юго-запад. Вообще кухня и спальни на запад - спорное решение, но для Лен. обл. я бы сказала, что так лучше - больше солнца и тепла. А дом при этом сдвинуть к улице. По стене, которая к улице, технические помещения - будут звукоизоляцией, в окна комнат с улицы не заглянут. Из жилых - вид на участок, выезд можно сразу на улицу сделать - ни со снегом, ни с большими машинами проблем не будет. Короче минусы от такого расположения вижу, плюсов не вижу. Зачем тогда?
2. Из санузла убрать унитаз в подлестничное пространство, поставить вторую раковину. Зачем - выше написали: конфуз выйдет. Освободившееся от унитаза место отдать вешалкам. Сухой раздевалки для цивильной одежды все равно будет не хватать, но хоть халаты-простынки-шапки будет куда девать.
3. Тамбур - не тамбур, а прихожая - ведь вы там будете зимой верхнюю одежду-обувь снимать? И для этой функции помещение маловато - в первую очередь из-за ширины: ставим шкаф для одежды, и остается неудобный узкий проход.
Собственно тамбура у вас нет. Насколько нужен - вопрос почти религиозный, но в Лен. области вроде бы зимы холодные, так что может и стоит.
4. Ни одной кладовочки - даже пылесос засунуть некуда. Была бы в котельную дверь из дома - несколько спасло бы положение - можно было в ней кладовку устроить.
5. Не хватает террасы на первом - летом в доме столовая практически туда перекочевывает, если расположение удобно - на воздухе хорошо. После бани опять же зимой - в сугроб, летом - просто на воздухе, а не в душной комнате сидеть с гостями. Вобщем по мне дом без террасы или летней беседки - не дом. И терраса лучше, потому то летнюю беседку обычно лень использовать для завтрака, а на террасе утром чаю попить - хорошо.
6. Терраса на втором - зачем? Кто и в каких ситуациях будет ею пользоваться? При этом спальня 9,9 кв. м. - очень мало, особенно если это для ребенка: он же там не просто спит, он там живет - и спальня, и гостиная, и кабинет в одном.
7. Двери в с/у не делают открывающимися внутрь - это мешает расстановке сантехники, да и вообще неудобно: представьте, как вы входите в с/у второго этажа и закрываетесь там. И как выходите тоже. Дверь вам все время мешает.

 

Похожий.
перевернуть справа налево... а так даже балкончик.

 

Спасибо всем, отозвавшимся.
Вот новый вариант планировок, в котором:
1. Решена проблема "занятого" туалета, озвученная maskaradd (туалет 1 этажа вынесен в отдельное помещение).
2. Убрана терраса и расширено жилое пространство 2 этажа, о котором говорил dancer-ku.
3. Добавлена небольшая комната отдыха, о которой упомянула Tracy.
4. Расположение дома изменено, спасибо, nemokiy.
5. Аналог проекта, предложенный Monterey для меня не совсем удобен наличием большой глухой комнаты отдыха.
Для новой планировки смущает:
- 2 стояка канализации (насколько сложно и затратно их организовоать?)
- гардероб над парилкой (как себя будет чувствовать одежда?)

 

Может подумать над:
- на 1 ом этаже: санузел с душем поменять местами с парилкой
- на 2ом этаже: поменять местами гардероб и с/у.
Так вы уберете свои смущения + шум из с/у 2 ого этажа не будет мешать проживающим в спальне 1 и 3.
Но все равно слишком много "воздушных каналов" (вытяжки, дымоходы) + вы забыли про вытяжку из кухни. Крыша будет просто истыкана трубами...

 

@kra909, еще раз и очень хорошо подумайте, нужна ли баня в доме. Сложности при постройке преодолимы. Но и сам банный комплекс очень уж тесненький и неудобный получается: стол вплотную к диванчику, душ напротив - один моется, в другого вода брызгает, в душ еще поди попали, перебираясь через столик. Первый этаж тоже страдает: неудобный с/у, маловато кладовок, неудобная лестница, очень, очень, очень мало места в прихожей, тесная кухня-гостиная. Отдельно рядышком на участке или одноэтажным пристроем рядом с террасой будет лучше и бане, и дому, да еще и не надо будет думать, как будет чувствовать себя гардеробная, и городить изоляции, чтобы чувствовала себя таки хорошо. Просто обдумайте еще раз, стоит ли так делать. Для загородного/дачного домика нормальное решение, но у вас-то пмж

Два стояка канализации (у вас их, кстати, три - кухню забыли) - в принципе мелочь, только может со второго этажа ее в техпомещение все-таки вывести через стену, а не в прихожей городить? А вот 4 вентшахты: баня, котельная, кухня, камин - для такого маленького домика - это издевательство над здравым смыслом, как мне кажется.
Стены съедают очень много площади - вы уверены, что выбрали правильную технологию строительства?
Террасу делала бы больше: у вас там нарисован стол, мысленно выдвигаем стулья, чтобы лдей посалить - что остается?

А вообще попробуйте построить 3D-модель с манекенами в sweet home или любой другой программке. Самому станет понятнее, что не так.

 

А если все перекроить, отказаться от недоБАНИ и сделать так:
Участок:

1 Этаж:

2 этаж:

 

1. Тамбур. Такая организация пространства имеет существенный минус - вы вошли в грязной обуви, где ее оставили? Если сразу у двери, то потом пошли к шкафу и вернулись через грязь. Если в глубине, то обратно о своим грязным же следам. Разве что вошли, разделись, повесили вещи, потом разулись. Но все равно шкафы целиком в грязной зоне - неудобно, они же не только при входе с улицы используются.
2. Лестница над кухней - не самое гигиеничное решение
3. Кухня далеко от котельной.
4. При таких размерах спален тратить полезную площадь в доме для ПМЖ на второй свет мне было бы жаль. Но тут уж вопрсо личных приоритетов

 

nemokiy, спасибо за критику. Сейчас подумаю, как перепланировать.

 

Холодильник под лестницей вы не сможете е открывать (даже если он туда по высоте встанет)
Я бы поменяла местами тамбур и котельную. Сейчас тамбур расположен так что вы будете разносить грязь. И котельная далеко от кухни и мокрых точек.
Если их поменять вы получаете тамбур-прихожую где обувь можно оставить ближе к входу и дальше идти к вешалкам-шкафа в тапочках. А котельная при этом в одном ряду с ванной и кухней и мокрые точки собраны на одной стороне

 

Если поменять прихожую и котельную это дополнительно позволит разместить лестницу в конце прихожей перед входом в гостиную. Тоже с поворотом на 90 гадусов

 

Не очень понятно, зачем дом так близко к соседям...