ДНП "РОДНИКОВЫЕ ПРУДЫ" по садовой книжке? 2

Продолжение первой темы в архиве https://www.forumhouse.ru/threads/221560/
Нашел участки в ДНП «РОДНИКОВЫЕ ПРУДЫ», в Лосино-Петровском. Продают по садовым книжкам. Собственности еще не у кого нет, впрочем как и света, воды и т. д. Но место лакомое. Может кто знает про это ДНП, что полезное? Можно брать участок или нет? И вообще по садовой книжке, вроде все пугают...
Написал я тут ища поддержку, оказалось напрасно, запугали.
Сторговался там на 2 участка по 6 соток за 800 т. (13 год) но все запугали, по книжке, обманут, с ума сошел. Короче отказался. Продолжал по выходным ездить на карьер и в 14 году все-таки решился и уже обломс, купил таки к осени участок 6 соток, уже за 730 р. спасибо местным пугалам.


Соблазнил меня в шаговой доступности, карьер.

 

Какой буду строить дом еще не решил, но дом начинается с ... туалета, поэтому первое строительство, СЕПТИК!

 

Поставил бытовку, подключил электричество, жена посадила немного картохи, огурцов и всякой зелени, теперь прямо настоящая дача -)

 

На счет книжки садовой, на следующей неделе еду в Щелково, в кадастровую палату...

 

Понемногу обживаюсь, но без воды и не туды и не сюды

Но иногда хочется не только воды, ну очень хочется...

Ну обалденно как хочется

 

Ну и надо вроде свое счастье, как то от людей отгородить, приступил...

 

@Skiwi, к/п недвижимости в РФ только через Росреестр. Остальное для лохов.

 

Ну вот, опять пугают, тут это стиль такой.

Получили вчера доки на участок. Так, что тема наконец окончена.
В итоге, участок 6 соток, за 730 т. руб., по садовой книжке, для дачного строительства, с подключенным электричеством 15 кВт, в 30 км. от МКАД, в далеке от трассы, но не далеко от развитой инфраструктуры, рядом с чистейшим озером, перешел в собственность.

 

@Skiwi, а риски остались.

Риски это именно те обстоятельства на которые некоторые закрывают глаза, а некоторые нет. Как все в дальнейшем сложится - история.

 

Вы наверное и автомобиль купили по полису ОСАГО, просто вписали себя в него.
Никого не слушайте - вкладывайте деньги в участок, остальные дураки пусть в росреестр таскаются, глупые бумажки оформляют.

 

Если у меня автомобиль вписан в полис ОСАГО, это не значит, что я покупал его по полюсу.
Если я написал, что получили доки на собственность, это не значит, что я не таскался в Госреестр и не оформлял глупые бумажки.

Разговор был не о способе оформлении в собственность участка, а о рисках покупки участков по садовой книжке. Как полный чайник, я зашел на этот форум за советом, но советов, кроме страшилок не получил. Такая здесь видно публика, думаю риэлторы, только шарятся, пугая обывателей своей крутостью.
То, что пугают, это конечно тоже не плохо, помогая тем, у кого совсем нет мозгов, не влипнуть в дерьмо. Но тем, у кого хватает ума и логики, могли бы и просто подсказать, куда смотреть и проверять, раз позиционируют себя гуру, на этой ветке форума.

 

@Skiwi,

Договор купли-продажи земельного участка № в Садоводческом товариществе «<данные изъяты>», заключенный между ФИО3 и Севериновой Т. П. не регистрировался в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю Севериновой Т. П. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) не регистрировался при жизни ФИО3.

Таким образом, в результате заключения договора купли-продажи земельного участка были существенно нарушены нормы материального права, а именно:

-объектом сделки стало имущество, которым продавец не имел права распоряжаться,

- не было получено предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего,

-при распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности, не было получено согласие всех сособственников, участник долевой собственности - несовершеннолетний Костенко С. А., был лишен преимущественного права покупки, так как о продаже земельного участка никто не извещал ни участника общей собственности, ни его законного представителя, кроме того до последнего дня жизни ФИО3 говорила о том, что все должно перейти по наследству единственному внуку, при этом она ни разу не упоминала о продаже земельного участка, сделка, подлежащая государственной регистрации, не была зарегистрирована на основании свободной воли сторон посредствам заявления об этом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).

На основании всего вышеизложенного полагает, что сделка, совершенная ФИО3 и Севериновой Т. И. по купле-продаже земельного участка, является ничтожной и не влечет установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ФИО3, Костенко Станислава Андреевича и Севериновой Татьяны Ивановны. ФИО3 умерла ДД. ММ. ГГГГ К наследованию по закону были призваны наследники первой очереди: муж. ФИО4, и внук, Костенко Станислав Андреевич. Костенко С. А. и ФИО4 приняли наследство посредством подачи по месту открытия наследства нотариусу заявлений наследников о принятии наследства.

Так как Костенко С. А. является единственным внуком наследодателя ФИО3, то к нему переходит 100% доли наследника по закону, умершего до открытия наследства, то есть ФИО5 Имущество наследодателя ФИО3 было распределено между наследниками ФИО4 и Костенко С. А. в равных долях. После смерти ФИО3 в состав наследства вошло псе имущество. принадлежащее ей на день открытия наследства, в том числе <данные изъяты> доля объекта наследственного имущества, полученного ею после смерти сына, ФИО5, - земельный участок №, кадастровый номер №, предназначенный для садового участка, площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

и так далее

 

Всего лишь наследник узнал о своем праве на участок.

 

Опять пугалки. Продажи по садовым книжкам, собственно не являются продажами. Если проще, то один член товарищества не имея там собственности, по заявлению выходит из него, а другой человек становится новым членом, согласно протокола собрания. Вопрос только, о передачи денег, в нашем товариществе деньги покупатель платил, после оформления садовой книжки. А собственность уже конечно оформляется позже, в рабочем порядке и никаких споров о наследниках.
Риски только в том, что товарищество нормальное, и имеет право и желание, на приватизацию, для своих членов.

 

@Skiwi, святая простота.