Коттедж 400 кв. на склоне 15 соток

Всем привет ! Купили, участок на склоне, 15 соток (30\50), в центре города. Хотим построить кирпичный+утеплитель+облицовочный кирпич, 3 этажный коттедж. В коттедже планируется проживать семья из 5 человек (мама26лет, папа29лет,дочь,сын и кого бог пошлет).
Геодезист провел исследование. Есть уже небольшие наброски с архитектором. Завтра Геологи начнут свою работу. Кто что порекомендует и покритикует, всему будем рады, услышать и по обсуждать .

 

Архитектор скинул новый проект коттеджа. Думаю пора подключать дизайнера, конструктора, ну и техни для выемки грунта. Хочется успеть залить фундамент .

 

В доме будет заседать кабинет министров (судя по количеству кабинетов)? 80-100 квадратов на человека, круто! Только один вопрос, нафига?

 

А где будет размещаться обслуживающий персонал?

 

Шутки шутками, а дом с большой претензией - должен соответствовать. В доме два входа - который парадны? Если на первом этаже - это неудобно: сумки из супермаркета на кухню вам обслуга, как тут шутят, будет таскать? А если на втором - так это же ужас: узенькие коридорчики, ни вещи повесить, ни разуться, ни вдовоем разминуться. Даже для черного хода в доме с претензией на роскошь это странно выглядит. Коридорчик меджу кабинетам, кстати, выглядит не менее странно.

На втором этаже есть спальня, что подразумевает наличие хотя бы душевой кабины.

В банной части явное несоответствие площадей парной и зоны отдыха. По квадратным метрам комната отдыха вроде большая, но под отдых там годится разве что уголок, а парная по размерам тянет на приличную толпу народу, учитывая, что парятся обычно таки не всей компанией, а частями.
А еще из бани приятно иметь выход на улицу. Никакой бассейн зимнего сугроба не заменит

Балкон в гостиной очень маленький - в одно лицо любоваться видом на реку скучно, а вот террасы не хватает.

Тьма гардеробных - сколько у вашей семьи вещей?

Где стирать, сушить и гладить белье? Где хранить пылесос и швабру?

 

Третий этаж самый удачный.
На втором этаже очень неудачно расположена спальня, имхо. Логичнее её сделать вместо кабинета (и зачем их, кабинетов, столько? ? ?).
Гараж не узковат для такого транспорта? Попробуйте на площадке разметить контуры и заехать-выехать.

 

Да сегодня надумали практически все изменить, кроме третьего этажа. Архитектор должен дать новую планировка

 

О, мой любимый размерчик дома
Первое и главное:
- почему такой куцый нерепрезентабельный вход? узкая дверь и узкий коридорчик
- кухня тоже куцая, крохотулечная.
- гостиная с видом на санузел
- гардеробные плохие, слишком большие, и бестолковые. При этом гардеробных мало. Три немастер спальни наверху, ни в одной нет гардеробной.
- кладовка на кухне больше самой кухни - зачем
- постирочная при таком количестве спален удобнее на том же этаже, где спальни
- вход в спальню на среднем этаже у всех на виду.
- ванная и туалет отдельно - это khruschevka-style

Какой состав семьи и образ жизни? Кто работает в трех кабинетах? Офис дома и работники будут приходить домой или как?

 

План сдание останется как на первом примере, сауну будем перепланировывать.
Вход через цоколь, мне кажется там нормальный хол.
Кухня будет только для готовки еды, кофе брэйк, а кладовая это морозилка, посуда, какой-то инвентарь, кухонная техника, продукты питания различные.
По гостиной-кухня-столовой хотим привлечь дизайнера, чтобы гармонично и со вкусом обыграть.
3 детские комнаты, думаю достаточно будет и шкафов, хотя там есть одна гардеробная для не сезонной одежды.
По счет постирочной согласен. Спасибо за совет
На среднем этаже это кабинет, гостиная.
Имеем уже за городом 2 коттеджа, везде туалет с ванной вместе и вечно очередь, кому ребенку попу помыть, кому в туалет, кому воды набрать и т. д. А когда туалет отдельно, по мне это и приятнее.
Кабинетов будет еще 2 над гаражом, для мой работы.
Состав семьи: мама папа 25,28, сын5 лет, дочь3года. Хотим расширяться, вот и хочется переехать из квартиры в центре, в котедж в центре. Чтобы со всеми удобствами за города, но в центре мегаполиса.
Школа рядом в 500метрах, там же садик .

 

Ну так санузлов больше надо делать. У меня дом 370 кв + гараж 80 кв в доме - на все это 4 ванных с унитазами и один гостевой су с туалетом и раковиной.
Правило такое, что
один су - мастер - ванная.
на каждые 2 спальни на том же этаже - 1 су
и су для гостей

У вас на ваш размер и кол-во спален должны быть 4 ванные унитаз-раковина-ванная\душ + туалет с раковиной.
Плюс отдельный туалет для трех кабинетов. Вы так и не сказали - будут приходящие работники или нет?
Потому что кофе брейк в общей кухне рядом с детьми - это не комильфо.

 

Кухня - это кухня, естественно, что для готовки, а для чего еще? Кладовка нужна, безусловно. Но она должна соотноситься с общим размером дома и с размером кухни.
только у вас маленькая угловая кухонька, опять же - как в небольшой квартире, а кладовка здоровенная.
Я вообще считаю, что в доме такого размера кухня без острова быть не может Вот просто не может никак

 

Без понимания, зачем все это, очень трудно комментировать, нужна технологическая схема пользования домом. Где исключительно частная зона, где посетители/клиенты, где работники, как организована внутренняя логистика. Кроме этого уже требуется посмотреть фасады или как минимум пару-тройку разрезов, а 3D в рельефе еще лучше (фото участка с обеих улиц дало бы некоторое представление). Если все только семья и гости (не клиенты), то вроде порядок и следует упорядочить только детали (про некоторые выше уже указали).