Дом за 500тыс. иллюзия или реальность...

Всем доброго времени суток. Я новичок на этом форуме, поэтому, если что не так, не обессудьте.
Молодая семья из трех человек. Живем в съемной 2х комнатной квартире, в месяц за жилье отдаем 12тыс. Жалко отдавать такие деньги в никуда.
Мечтаем о собственном доме квадратов в 120-150. Но сейчас сумма на строительство такого дома не подъемная.
Задумался о приобретении участка. На котором изначально хочу построить дом квадратов в 40-50. А потом уже строить "дом мечты" рядом.
Рассчитываю брать кредит 500 тысяч.
Имею строительное образование, проект способен начертить и рассчитать сам, хотя сейчас тружусь не по специальности но думаю справлюсь или возьму готовый и изменю под себя.
Дом думаю каркасный, с обшивкой OSB, утепление мин вата150. Сколько ложить в пол и потолок пока сказать не могу. Наружная отделка виниловый сайдинг или вагонка под покраску. Фундамент - винтовые сваи или столбчатый или вообще на блоки поставить. Крыша профнастил. Отополение печное дровами. В эти же деньги хотелось бы уложить и электрику и сантехнику и септик сделать.
Все работы планирую выполнять самостоятельно, ну и отец обещал помочь (он к слову сказать плотник с внушительным стажем).
Получилось сумбурно но в общем вроде суть изложил.
Вопрос в том стоит ли вообще строить сначала небольшой дом или сразу "выжимать" средства на большой? Хватит ли на все перечисленное 500тыс? И какие подводные камни прячутся в этой задумке...

 

Иллюзия. Прежде чем брать кредит посчитайте весь материал, который понадобится для этой постройки, умножьте на 1.5 - 2 и потом уже думайте о кредитах.

 

Без отделки и на свайном (не винтовые) фундаменте хватит на 50м2 .

 

Прорисовывать и считать весь дом а потом прийти к выводу что не уложусь...столько работы впустую. Поэтому и решил спросить здесь у знатоков стоит вообще за это браться или нет

 

считать все равно придется, цены на материалы везде разные .

 

Это не впустую. Это знание. @Arjan-у, хватит на 50м2 - Вам, в ваших палестинах, может и не хватить. Курсы валют меняются ежедневно, цены на стройматериалы тоже не стоят на месте и везде разные. Потом. НУ сказали Вам что не хватит? А если б хватило? И, наоборот. Скажут хватит - вы посчитаете и получится, что денег не хватит. все равно считали впустую. Никто за вас вашу работу не сделает.
1. Какие на участке грунты? может хватить столбчатого фундамента - без возни со сваями.
2. Какие варианты с рабочими руками? Своими силами или работяги будут наниматься?
3. Может как вариант дом из сиппанелей с возможностью последующей достройки.

 

Все у Вас получится, стройте. Главное, что есть желание и цель. Под это и деньги найдутся. Постепенно.
Слушать сухих практиков - вообще никогда ничего не добьетесь.
На 50 кв. м., действительно, должно хватить, при очень разумном подходе к расходованию бюджета.
Может быть, на излишества в отделке не хватит, но жить будет можно.
Главное, потом, не зацикливаться на этом гостевом домике, а строить дальше.

 

Ок. Убедили. Буду прорисовывать и считать.
1. Относительно грунтов пока сказать не могу, но выясню в ближайшее время.
2. Строить будем с отцом. Времени, навыков и сил хватит.
3. Сип панели рассматривал как вариант. Всмысле достройки? Потом из маленького дома сделать большой? Так можно?)

 

За поддержку спасибо. В том то и суть чтобы построить СВОЕ жилье а не отдавать за съемное в никуда, пусть оно будет без особых излишеств, но свое неказистое душу больше греет чем чужое красивое)

 

Не надо СИП. Каркасный дом по канадско-скандинавской технологии. Потом хоть что пристроить можно, переделать, изменить.
В СИП так не получится.

 

@lifebuilderman,

конечно уложитесь ! даже с девальнутыми рублями.

только утеплять нет смысла. лишь раздуете бюджет в 2-3 раза.

строя из минибруса получите симпатичный временный дом. а уж потом развернётесь !

 

Я не уточнил: проживаю в Архангельской области, тут так то достаточно холодно зимой) А минибрус это какой?

 

А зачем сразу строить дом? Постройте баню (все равно рано или поздно будете строить ), скажем 6х4, переезжайте в нее и стройте потом дом основательно и не торопясь. Вы не указали где живете, а это, в первую очередь - цены. 12 тыров за двушку - явно не в столицах, в Питере комнату в комуналке за 12 еще поискать. Что не мешает нам с женой потихоньку строиться в деревне. Позапрошлым летом поставил будущую мастерскую 3х3х9, прожили в ней уже две зимы - тепло, все удобства... Этим летом поставил сарай (надо же куда-то девать "все что нажито непосильным трудом" и дрова на зиму. Сейчас потихоньку строю баню (в наши годы парилка лечит лучше любых врачей - проверено). Думаю следующим летом закончу и возьмусь уже за дом. Все это на две пенсии - на одну живем, на вторую (примерно 15 тыров) - строимся. Все делаю сам, только доски пропитывает жена. А у вас отец специалист! Были бы живы мой или тесть - давно бы уже все построили что хотелось...
В общем, 500 тыров сразу вам в общем-то не надо. Утепленная бытовка своими руками выйдет максимум в 50 тыров (по нашим местным деньгам) при самострое. Всякие фирмы за такие же деньги предлагают такое дерьмо, что ... (тут должны быть пару страниц сплошного мата). Сосед купил участок и купил такую бытовку - сейчас прикидывает что вобьет в нее еще одну цену, чтобы в ней можно было хотя бы нормально ночевать... Вдвоем с отцом вы такую бытовку соорудите за пару месяцев работая только в выходные.
А кредиты вам сейчас - лишняя петля на шее. Причем у всей семьи.

 

дом не большой = общие теплопотери смешные.
банк Вам зарядит не менее 20% годовых. возьмите, посчитайте, сколько дровишек сможете купить взамест утепления дома. а щепа и обзол в РФ вообще я так понимаю бесплатные.

минибрус вот для примера
http://xn--90ahsmdjhbp.xn--p1ai/mini-brus.html

правда проекты у них какието уродливые все. надо у шведов-финнов проект слямздить.

 

Если каркасник, то утеплять и изнутри и снаружи чтобы совокупная толщина утеплителя была не менее 30 см с обязательной оберткой веторзащитной мембраной. Если бы я сейчас строить начал свой дом не каменным, а каркасным, я бы взял обычный пенопласт и сделал утепление только изнутри но сделал бы перекрестный каркас из двух слоев пенопласта (не экструзионного, а шарикового) с толщиной каждого слоя 20 см. И между слоями проложил бы мембрану типа Tyvek Solid или что-то попроще, пропускающего только водяные пары, а воздух и воду - не пропускающий, а изнутри - еще одну мембрану. Кстати, к стоимости дома прибавляется стоимость земли, канашки, подводки электричества и т. д.