Дуплекс из теплой керамики с плоской крышей

Для начала
1. Строим не сами , а нанимаем подрядчиков - физиков и юриков...
2. Наполнять тему материалом буду постепенно, хотя уже коробка возведена
3. Но поскольку куча вопросов еще остается, то целью этой темы и является выкладывание этих вопросов здесь и получение ответов здесь... хотя можно вопросы свои задавать и в отдельных профильных темах, но это сильно плодит мои (многочисленные) темы по дому и потом "трудно" все это собрать воедино (придется бегать по форуму и вспоминать - кто и что отвечал/советовал...
По практике других отчитывающихся о своем строительстве видно, что удобнее все собирать в одной теме; хотя некоторых спецы по отдельным вопросам могут не заходить в эту тему и, соответственно, можно тут недополучить их "ценное" мнение и надо как-то их приглашать в эту тему. Сейчас дом состоянии, как на фото

 

Изначально (в прошлом году), хотели дом построить по инд. проекту (на 2 семьи) с мансардной крышой типа такого

 

Но далее (уже после постройки бункера подвала и консервации объекта на зиму) я начал понимать, что возвести такую единую скатную крышу на 2 дома - не совсем легкая процедура. Да и комнаты с обрубленными внешними стенами при мансардном варианте - как-то не нравятся мне... дача так сделана ... Размышления были в духе https://www.forumhouse.ru/threads/33015/
И как-то прошел по телеку сюжет об очередных ураганах в Татарстане, где показали дома с сорванными крышами... И тут возникла идея по поводу плоской крыши.
Поскольку в городе живем в 5-ти этажке, где у нас тоже плоская крыша, техэтажа наверху нет, имеются парапеты, т. е. снег лежит постоянно на крыше, пока сам не истает и по внутренней ливневке не истечет на улицу, то данная крыша (естественно, при качественной ее гидроизоляции) не вызывает у нас отторжения.
Посмотрев здесь тему о проектах с плоскими крышами, я еще более убедился в неотрицаловке данного варианта и начал заново разговаривать с проектантом насчет небольшой переделке проекта на плоскую крышу. И ему тоже эта затея понравилась, т. к. все вокруг строят стандартно, делая скатные мансардные крыши и чтобы его проект отличался от стандартного.
В результате, родилось следующее.
На фасадах будут: навесные и чуть вынесенные за фасад элементы под дерево - там, где красным нарисовано (пока еще не решили - из чего), частично обклеено камнем.
Также решили, что крыша частично будет эксплуатируемой, чтобы можно было посидеть с видом на р. Волга (Свяжский монастырь) и позагорать... а то - и надувной бассейн поставить...
Предвижу, что будут разговоры о "проблемности" плоской крыши в плане протечки.
Да, есть такая проблема, если у работяг руки кривые или некачественные материалы.
По крайней мере подумал, что если меня реально будет постоянно заливать, то накрою дом крышей, типа "малоскатная вальма"... но это когда еще будет...

 

Параллельно обсуждалось: из чего строить дом и на каком фундаменте.
В результате решили строить:
- монолитный бункер подвала, который не будет жилым (не хотели строить 3-х этажный дом и высоту потолков там заложили 2,1 м.)
- а дом возводить из блока Поротерм 51 + щелевой кирпич.
Теперь то думаю, что наверное с точки зрения долговечности лучше бы класть не щелевой, а полнотелый лицевой кирпич, но всегда хочется сэкономить, т. к. не представляешь своих будущих доходов, а под текущие доходы приходится выбирать дешевле (не совсем, чтоб совсем "дерьмо", но дешевле ...).
Поротерм выпускают недалеко от Казани
А вот насчет лицевого кирпича ... тут нам знакомый проф. продавец кирпича не советовал связываться с местным кирпичом ... В итоге, выбрали Павлово-Посадкий цвета "слоновая кость", которая нифига Не слоновая кость, а 99% похожа на цвет "солома". У этого завода есть еще цвет "белый", который не чисто белый, а как топленое молоко. Он был дороже... и в моем случае на мой объем выходил на 120-150 тыс. дороже...Да и глина вроде как из Донбаса и мы боялись с перебоями в поставках.
Вобщем, опять сэкономили ... выбрали "солому"... и теперь я немного жалею, что не выбрали белый (слоновая кость)...

 

Дом находится в 40 км. от Казани (на др. стороне Волги) около нового строящегося (уже построили, Медведев в июне открывал) г. Иннополис по трассе М7. Рядом (в пределах 2-х км.) горнолыжный комплекс, гольфклуб, стрельбище.
В нашем "поле" дома еще строятся... некоторые уже поставили домики (тут кто как: каменные, деревянные, одно-двух-трехэтажные). В "поселке" есть централизованное водоснабжение, газоснабжение, электричество... вот только канашки нет :-(. Хотя глава поселения сказал, что закинул удочки насчет обустройства канашки и подключения ее к Иннополису. Но мне кажется, это не будет сделано по причине отсутствия денег в бюджетах... а полноценная канашка - поди дорогое удовольствие для бюджета.
Да... дом строится на участке 12 соток (всего-то... тоже мало... прикупить бы соседние 12 соток...мечта)

 

Поскольку понимали, что одномоментно денег на строительство домов нет, то строить будем по этапам. На пером этапе (2014г) был котлован с подвалом. Выше указал, что в качестве подвала выбрали пал (по многим причинам) на монолитное сооружение. Грунт у нас - глина около 1-метра, ниже - суглинки.
УГВ не измеряли. После строительства подвала, где копали на 2 метра и потом траншея вокруг подвала простояла открытой всю зиму, видели, что в траншее вода не накапливалась. Т. е. только недавно пришли к выводу, что УГВ у нас глубоко...
Вообще, площадь монолитный плиты под дом выходит у нас 206 кв. м.
По проекту: в одном доме у нас плита 90 кв. м, в другом - 72 кв. м.
Плюс 30 кв. м. на общую веранду и 14 кв. м. на входную галерею.
По факту - вроде общая плита вышла больше, чем 206 кв. м.
Надо еще будет разобраться со строителями и перемерить самому... почему они говорят, что плита вышла больше.
Выбирали из 3-х подрядчиков: две фирмы по рекомендации знакомых, третьи - частники "югославы", которые обрусели здесь и с которых я ранее подряжал на отделку своей квартиры и квартиры родственников (2-й семьи).
В мини-конкурсе победили "югославы" , хотя их стоимость вышла на 100 тыс. по-больше. Но перевесили: я их знаю; доволен из прошлым качеством; очень хорошо себя рекламируют...типа, "только мы умеют работать с бетоном, а прочие здешние турки и россияне - от нас научились" .
Поверил .
Начали работы в сентябре. Окончились в конце октября или даже ноябре. Последнюю верхнюю плиту заливали уже при температурах, близких к нулевым (ночью были заморозки). Я все переживал, что будут трещины и т. п. "Югославы" тоже вроде как нервничали и вроде как даже бетон собирались греть (я уже забыл: грели они его в итоге или нет)
Но в целом, сделали все "супер".
Коробка подвала отстояла до мая... никаких проблем...На все (работы, бетон, арматура, аренда стоек, плиты ДСП и т. п.) ушло около 3 млн. руб.

 

Делали подвал по проекту, который разработал "конструктор", работающей в местной крупной фирме, которая монолитом занимается.
И хотя югославы говорили, что нам проект не нужен и типа сами все знаем, как делать... я все же решил перестраховаться и заказал проект (30 тыс. руб.).
По нему и делали.
В итоге югославы сказали, что в проект сделан с большим запасом и можно было где-то сэкономить. Но наверное лишнего в отношении фундамента не бывает, т. к. фундамент и крыша - основа дома и основные проблемные места.
В ноябре коробку подвала обложили гидроизоляцией, ЭППС, кирпичом и еще раз обмазали изоляцией

 

Тут указаны - стены и пол с потолком подвала. Под монолитной плитой сделана подушка из песка и гравия. Плюс гидроизоляция, которая сбоков обертывает весь монолит и далее идет по стенам вверх.
Нижняя плита подвала находится чуть ниже глубины промерзания (тут на плане все отметки даны).
В процессе монолитных работ попросил югославов сделать мене бетонные лестницы с 1-го этажа в подвал... вылили бесплатно

 

Кста... недалеко соседи тоже в этом году начали строить похожий монолитный бункер. Какие-то узбеки там возились... крыша подвала в итоге рухнула в процессе созревания... долбили/снимали ее, делали заново...

 

Нашей "ошибкой" было то, что изначально задание архитектору выдали на конструирование дома с обычными плитами перекрытия между этажами. Ну он так и заложил в проект дома (сначала с крышей типа "шале", потом с плоской крышей).
Почему мы выбрали плиты перекрытия в качестве межэтажных, а не монолитную плиту - я уже не помню... наверное по причине их дешевезны по сравнению с монолитной плитой.
Опять сэкономили...
Поэтому у нас и вышло, что бункер подвала- это как бы самостоятельное сооружение. И в нем не были оставлены никакие отводы из арматуры для дальнейшего строительства опорных колонн, как если бы весь дом в дальнейшем строили по монолитной технологии.
Только ближе к весне мы поняли, что поскольку теперь дом мы будем строить с плоской крышей, а уж она-то точно будет монолитной плитой, то и межэтажную плиту хорошо бы тоже сделать монолитной.
С этими идеями пошли к архитектору дома и попросили разработать документы по монолитным плитам: межтажной и крышной (у того же конструктора).
Проект был составлен... с учетом выбоанных нами блока Поротерм 51 и лицевого щелевого кирпича.
Только у конструктора возникла "проблема": на что будет опираться лицевой кирпич (высота стен же получается около 7 метров) ? Нужна прочная опора... и можно кирпич класть либо на монолитную плиту подвала, либо на полнотелый красный кирпич, что обрамляет подвал (этот вариант наверное конструктор сразу отмел, т. к. не прочно), либо что-то надо придумать.
В итоге, придумал монолитный армированный пояс вокруг плиты крыши подвала

 

Ну проект самих домов здесь. В итоге, в большом доме должно быть 80 кв. м. по полу (итого 160 кв. м.), в маленьком доме 60 кв. м. по полу (120 кв. м.). Плюс общая веранда и входная галерея.

 

Кирпич был оплачен (весь кирпич вышел примерно на 2 млн. руб. с доставкой за город... вообще, доставка у меня дорогова-то вышла, т. к. завозили постепенно, в т. ч. кирпич из Москвы) еще до Н. Г, из-за боязни дикого роста цен, когда бакс попер наверх сильно. И была договоренность, что кирпич будем вывозить на объект с заводов, начиная с мая, когда откроются дороги для большегрузов.
Перед маем, снова хотели провести мини-конкурс среди подрядчиков на возведения коробки дома... Но решили снова работать с югославом-прорабом, который и наймет нужные фирмы по кирпичным делам, монолитным работам, крыше (тепло-гидроизоляция), отмостка...Понимали, что больший объем работ вряд ли осилим финансово в 2015г.
Запросили у него данные по смете.
Работа по коробке (с парапетами) под ключ без внутренних перегородок - около 3 млн. руб. Сюда входит все...
На тепло-и-гидроизоляцию крыши тоже попросили смету у проф. фирмы. Насчитали 900 тыс. с работой и материалами. Там пирог крыши выходит: пароизоляция, 20 см. ЭППС, бетонная разуклонка 7-15 см., гидроизоляция в 2 слоя... 2 воронки для ливневки
В итоге, югослав согласился сделать тоже самое своей бригадой на 100 тыс. меньше.
Работы по коробке начались в мае и закончились в середине июля. В июле у нас были долго дожди... всю глину развезло и техника по монолиту не могла подойти к дому. Т. е. ждали, когда прекратятся дожди и подсохнет. Поэтому, верхнюю плиту - крышу вылили только в конце июля... Потом ждали немного созревания плиты и затем начали класть парапет.
В процессе кирпичных работ тоже сэкономили на отсутствии качественной расшивки стены, где красный кирпич (т.к. я уже говорил, что по проекту красный кирпич будет закрываться чем-то "под дерево", либо штукатуркой и камнем). Поэтому, местные аборигены неудомевают, что за хренотень тут строится, когда красный и желтый кирпич состыкуются "елочкой" и расшивки между красными кирпичами никакой нет...? Так и будет в готовом варианте?
А цена работ по желтому кирпичу с расшивкой и красному простым методом укладки - почти в 3 раза отличается.
И еще по-ходу пришлось проект архитектору чуть модернизировать...у него над балконами и верандой на 2-м этаже не предполагалась монолитная плита перекрытия (она была запроектирована только над жилым домом). Мы с югославом решили продлить монолитную плиту (козырек) и над балконами-верандой, чтобы потом не мучиться с реализацией задумки архитектора, т. к. его задумка - не совсем была легка в реализации. Ну так вроде с этим козырьком тоже нормально вышло...

 

Сейчас закачивают штукатурку парапета крыши изнутри перед настилом паро-тепло-гидроизоляции и разуклонки.
Штукатурят своим "югославским" методом из ОПГС в 2 прохода (обрызг+основной слой)

 

Недавно попросил сделать мне все внутренние перегородки из красного кирпича, что по проекту есть в домах

 

Потом разыгрался у нас аппетит, наскребли по сусекам, залезли в кредит и решили все отштукатурить внутри у этих югославов "их фирменным методом" из ОПГС в 3 слоя (последний затирочный слой - песок+цемент) по цене 600 руб. за кв. м., куда входит все стройматериалы+их проезд-уезд каждый день. Вобщем там выходит на 1 кв. м.: 380 руб. - работа, 220 руб. - материалы.
В итоге, штукатурка ОПГСом получается, как бетон на стене - очень прочно.
Это уже было опробовано ранее мною в гараже, когда их подмастерья-узбеки сделали мне такую штукатурку в гараже и подвале гаража по белому кирпичу и бетонным блокам.
Можно было бы потом когда-то и гипсовыми смесями внутреннюю штукатурку сделать, но как-то боязно оставлять открытым блок Поротерм на всю зиму до след. лета (а по осени мы будеи консервировать стройку), а гипсовые смеси без окон наверное не переживут осень-зиму в открытом доме.
Да и качество их "югославской" бетонной штукатурки - меня вполне устраивает. Минусов не вижу.
Кстати, эти югославы 9 лет назад мне делали плавающий пол в квартире... так и познакомились...только они единственные мне тогда давали гарантию, что их бетонная стяжка (тоже из ОПГС - на фото толщину видно) - не треснет. Ну так и вышло тогда
Перед этим, попросил пропенить мне все вертикальные швы Поротерма пеной (там где имеются щели 1-5 мм)