Принят закон о перераспределении полномочий по земле

Уважаемые нижегородцы, обратите внимание, что принят закон «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области»
https://www.garant.ru/hotlaw/novg/592949/

 

Свежий закон
Закон Нижегородской области от 29 июня 2015 г. N 88-З "О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Нижегородской области"
ГАРАНТ. РУ: https://www.garant.ru/hotlaw/novg/636148/#ixzz3hV03NfBf

 

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2015 г. N 279
"Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов"

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/70920058/#text#ixzz3hVBe706t

 

Печальный закон. Выкуп земли по 60% от кадастровой стоимости из гос. собственности
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/5200201507070006

 

@Лоерр, а почему печальный ? Я подала заявление весной, получается что я буду выкупать за 100% кадастровую стоимость, да еще там в законе нижегородской области от 29 июня 2012 №81-з
фигурирует коэффициент 2,5 ? Вот где печаль ...

 

Так в разы меньше было, чем сейчас.

 

Почему меньше ? Мне в нашей администрации всю весну говорили, что 100 % .Даже показывали Постановление Правительства Нижегородской области с указанием именно 100 %. (Ксерокопия его к сожалению дома). Если Вас не затруднит -дайте, пожалуйста, ссылку где меньше 60%.

 

До этого был
Закон Нижегородской области
от 29 июня 2012 года № 81-З
О порядке определения цены и порядке оплаты земельных участков,
находящихся в собственности Нижегородской области или
государственная собственность на которые не разграничена, при
их продаже собственникам зданий, строений, сооружений,
расположенных на этих земельных участках
https://docs.cntd.ru/document/944959339
Там по ставке налога выкупалось.

 

А как же этоhttps://www.garant.ru/hotlaw/novg/618590/

 

Ну в Законе про выкуп, а в Вашем постановлении плата за УВЕЛИЧЕНИЕ земельного участка при перераспределении. Этот сильно разные вещи.

 

Собираются вносить изменения по ставкам выкупа земли из гос и муниципальной собственности, так что те кто собрался потерпите, пониже будет.

 

Внесли изменения по стоимости выкупа
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/5200201509300002

Постановление Правительства Нижегородской области от 6 июля 2015 г. N 419
"Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов"

28 сентября 2015 г.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 28 сентября 2015 г. N 613 в преамбулу настоящего постановления внесены изменения, вступающие в силу со дня подписания названного постановления

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Нижегородской области от 13 декабря 2005 года N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

2. Установить, что в случае, если граждане или юридические лица обратились с заявлениями о приобретении прав на земельные участки в уполномоченный орган до вступления в силу настоящего постановления, цена продажи земельных участков рассчитывается в порядке, установленном Законом Нижегородской области от 29 июня 2012 года N 81-З "О порядке определения цены и порядке оплаты земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области или государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона Нижегородской области от 4 июня 2015 года N 85-З "О внесении изменений в Закон Нижегородской области "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" и признании утратившими силу отдельных законов Нижегородской области"), статьей 8.1 Закона Нижегородской области от 27 декабря 2007 года N 195-З "Об осуществлении оборота земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона Нижегородской области от 1 июня 2015 года N 80-З "О внесении изменений в Закон Нижегородской области "Об осуществлении оборота земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области").

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

4. Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящего постановления.

И. о. Губернатора

В. А. Иванов

Правила
определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов
(далее - Правила)
(утв. постановлением Правительства Нижегородской области от 6 июля 2015 г. N 419)

28 сентября 2015 г.

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Нижегородской области от 13 декабря 2006 года N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" и устанавливают порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, или государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельный участок), при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов.

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду Закон Нижегородской области от 13 декабря 2005 года N 192-З

2. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

3. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами.

4. Цена земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка при продаже лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, находящихся у них на праве аренды, если:

а) в период с 30 октября 2001 года до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

б) такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в подпункте "а" настоящего пункта;

в) право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), переоформлено на право аренды в срок до 1 января 2016 года.

5. Цена земельного участка определяется в размере 10% от кадастровой стоимости земельного участка в случае продажи земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 28 сентября 2015 г. N 613 настоящие Правила дополнены пунктом 5.1, вступающим в силу со дня подписания названного постановления

5.1. До 1 января 2018 года при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена земельного участка определяется:

1) в случаях, установленных подпунктами "а", "б" пункта 6 настоящего постановления:

- в размере 20 процентов его кадастровой стоимости в городских округах, а также в административных центрах городских и сельских поселений;

- в размере 10 процентов его кадастровой стоимости в городских и сельских поселениях, за исключением административных центров;

2) собственникам зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации:

- в размере 30 процентов его кадастровой стоимости в городских округах, а также в административных центрах городских и сельских поселений;

- в размере 20 процентов его кадастровой стоимости в городских и сельских поселениях, за исключением административных центров;

3) собственникам зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, если здания, сооружения расположены на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования, предусмотренный кодами (числовыми обозначениями) видов разрешенного использования земельного участка 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540, в размере 3,5 процента его кадастровой стоимости.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 28 сентября 2015 г. N 613 действие пункта 6 настоящих Правил приостановлено до 1 января 2018 г.

6. Цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости в случае продажи:

а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;

б) земельного участка члену некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

7. Цена земельного участка определяется в размере 2,5 процента его кадастровой стоимости при продаже земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, или юридическому лицу - в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

 

Поясните пож.: ЗУ под ИЖС предоставленный в аренду без торгов, выкупаться до 1 янв 2018г. по какой ставке будет? 2,5%?

 

Что-то я совсем запутался в этих постановлениях. Суть вопроса у всех одна: как дешевле увеличь свой участок за счет соседнего свободного (покупка и потом объединение или сразу перераспределение). В Нижегородской область стоимость перераспределения установлена 100% кадастровой, так что суть федерального постановления искажена полностью (главное увеличить сбор налогов, а на местах решили главное дороже продать). Как лучше поступить чтобы присоединить часть земли подешевле?
В моем случае, я был в администрации села и она совсем не против продать "мне интересный кусок земли", но мне в свою очередь приводить его в порядок за 100% от кадастровой стоимости никакого желания нет)