Разбираю дом предков, буду строить СИП-дом (СВФ, 2 этажа, 160кв.м.)

Всем привет! Решил начать свою тему про стройку, которая скоро начнётся (по плану - в октябре 2015).

Исходные данные были таковы.

Есть участок в деревне, ~70км от Москвы на юг, ~20 соток с домом (5-стенка, 5x10+терасса+чулан+сени). Дом довольно старый, 1920-1925 года постройки. В доме есть газ (котёл, плита), электричество. Водопровода и канализации нет, только протянута труба в огород для полива. Поселковый водопровод идёт по границе участка и многие соседи постепенно подключились, а у нас как-то руки не дошли (живём наездами по выходным).



Участок вытянутой формы, примерно 25х80м. По нижнему краю проходит дорога, там же, вдоль забора, закопаны газ и вода, проходят линии электропередач.



По имеющейся информации дом (а точнее - два) был построен моим пра-пра-дедом Никифором на средства, полученные по случаю гибели его жены на фабрике (несчастный случай), для двух своих сыновей. Похоже, в те времена всеобщей разрухи со строительными материалами была ситуация как во времена позднего СССР, так что получилось как в песне - "я его слепила из того, что было". То есть из разноколиберных брёвен б/у, крыша - солома, подпол - земляной.

Во времена моего детства (меня туда впервые привезли полугодовалого где-то, а дальше я проводил там все выходные, праздники и каникулы) в доме были две печи - большая "русская" для приготовления пищи и небольшая "финская", во второй половине дома, для отопления. Печь топилась рано утром дровами или углём, а также зимой на ночь. Позже в деревню провели газ и большую печь разобрали, а вторую оставили - "на всякий случай - вдруг газ отключат!" - чего за последующие годы не случилось ни разу. Туалет - во дворе, вода - в колонке. Так и жили.

После ухода из жизни бабушки и деда, я стал задумываться о том, чтобы дом как-то "подтянуть" к современным стандартам жилья, провести водопровод, сделать канализацию. Но обследование показало, что, хоть внешне домик и выглядит вполне симпатично, но в реальности требуется либо серьёзный ремонт с заменой полов, части стен и крыши, либо полная перестройка "с нуля". Столбы, подпирающие пол, хоть и из дуба, но уже основательно подгнили - идёшь в одной части дома - холодильник подпрыгивает в другой. Стены потеряли горизонтальность - где-то бревно выперло, где-то просто стена наружу падает. Фундамент - отдельная тема. Лет 40 назад дом поддомкратили, нижние венцы вынули и выложили 8-10 рядов кирпича. Но пучинистый грунт сделал своё дело и фундамент треснул в нескольких местах, а вода-лёд продолжили разрушение.

В общем, решено было дом разбирать полностью и строить новый. Постепенно копили средства, хотели обойтись без кредита, но оказалось, что в нашей стране что-то планировать - дело неблагодарное. Вот и очередной кризис подошёл. Цены стали расти, деньги обесцениваться, поэтому решено дальше не ждать у моря погоды, а начинать строиться сейчас.

 

Для разработки плана изучил немного ArchiCAD и делал всё дальше в нём. Довольно удобно - можно все стены-окна подвигать и посмотреть в 3-D. Нарисовал даже часть улицы, чтоб представить как будущий дом будет выглядеть "в натуре".

Долго прикидывал размеры дома, внутренню планировку. Здесь на форуме можно видеть эволюцию последних вариантов проекта (большее спасибо всем участникам обсуждения за полезные советы!). Изначально планировал 2 этажа, т. к. на одном никак не помещалось всё что хотелось. В будущем (не знаю в далёком или нет) я планирую переехать сюда на ПМЖ, так что сейчас всё спланировано с некоторым запасом.



Состав семьи у нас сейчас такой - я, жена (нам под 40 лет), дочка 5.5 лет, мои родители-пенсионеры. Так что получилось 3 спальни и кухня объединённая с гостиной. Санузлы сделал на обоих этажах, на 1-м ванная, на 2-м душевая кабинка. Жена категорически против засилья мебели в комнатах, так что выделил место под гардеробную и кладовку. Коридоры довольно широкие (1.6м) - устал толкаться локтями к квартире, к тому же сделать из большего меньшее не проблема (поставим книжный стеллаж например). Потолки 2.8м на обоих этажах - мансарду как-то не приемлю.

Планы этажей получились практически одинаковыми. Дом состоит как бы из 3-х блоков, ограниченных несущими стенами из СИП-174. Санузлы расположил рядом и друг-над-другом, чтобы меньше мучиться потом с водопроводом.

Вот как выглядят планы этажей в проекте, разработанном на основе моих "рисунков".

 

Большое влияние на планирование оказала существующая газовая труба, переносить которую не хочется (долго и дорого). Поэтому кухня и котельная оказались именно там, где оказались.

 

Крышу запланировал самую простую, двускатную. Форма дома - почти прямоугольник, без эркеров, башенок и т. п., так что архитектурной ценности дом не представляет, но, надеюсь, будет удобен в эксплуатации. С внешней отделкой ещё не определились, но понравилось как сделано у @OlaChe в её теме, поэтому на 3-D дом сейчас выглядит вот так.



В окружении существующей застройки будет как-то так.



Далее сарай, который сейчас превратился в склад мебели и вещей из дома, будет разобран и построен новый в совсем другом месте. Так что к дому добавится тераса.



С "причьего полёта" будет выглядеть как-то так.

 

Т. к. я законопослушный гражданин, то хотел пойти по стандартному пути - ГПЗУ, РнС и т. п., но районные власти незаконно затребовали ворох документов, на получение которых не было ни времени, ни денег. Обменялись письмами, в которых я пытался отстоять свою точку зрения, что действую строго по закону, но в результате, в разговоре с зам. главы р-на по архитектуре понял, что даже через суд я получу все бумаги не ранее как через полгода-год (в бюджете района банально нет денег ни на топосъёмку, ни на ведение ГИС) и сошлись на том, что, т. к. у меня район давно устоявшейся застройки и никаких сюрпризов в виде военных кабелей на участке быть не должно, то я буду строиться с простым соблюдением существующих правил - отступы 5м от улицы и 3м от соседних участков, а затем регистрировать дом "по упрощёнке" (дачной амнистии). Надеюсь, всё пройдёт нормально.

 

Разбирать дом начали постепенно, своими силами (моими и папы-пенсионера 70лет). Т. к. на участке активно используется сад-огород, растёт картошка, то в сезон всё это бросить на произвол судьбы нельзя. Поэтому дом начали разбирать частями.

Вот был чулан.



А вот нет его.

 

Вот была терраса.



А вот её не стало.

 

Дальше пришёл черёд второй (спальной-гостиной) половины дома. Печь-финку разобрали ещё в прошлом году (кстати давно было пора - получилась очень просторная комната 4.5м х 5м).

Крыша была покрыта оцинкованным железом (я даже подростком принимал посильное участие) и разборка её была делом довольно сложным и опасным - скользко и высоко. К тому же на чердаке обнаружилось множество осиных гнёзд, которые яростно защищали свои жилища (эти маленькие полосатые истребители здорово покусали меня).



Ещё работы добавил "утеплитель", который был уложен слоем 15-20см. Он состоит из песка, глины, сухих листьев, опилок, бумаги. Всё это перемешано с пылью, хорошо просушено.



В результате пришлось проливать его водой из садового шланга, чтобы не устроить пыльную бурю и банально не задохнуться. Затем, предварительно разобрав полы, сбросили его вниз. Хотели так и оставить, но отец без меня всё же вывез его на пашню "под удобрение".



Ну вот и части стен нет. Электрический счётчик на этом этапе хотели вынести и повесить на столб, но потом оставили - повесит ещё месяц и так. Стену на всякий случай подпёрли трубами бывшей системы отопления.

 

Прошёлся по бывшему подполу с металло-детектором и вот улов - "клад" из монеток разных годов, значок ВЛКСМ, какая-то бляха из местного клуба текстильщиков. Ещё нашлось давным-давно потерянное серебряное бабушкино кольцо. Самые ранние монеты (1924) косвенно подтверждают время, когда был построен дом.



Самой дорогой лично для меня стала эта монета.



На войну защищать Родину ушли два старших брата моего деда. А сам он в 14 лет, в 1943 году, встал за токарный станок. Так и проработал на нём около 50 лет простым токарем.



Средний брат Анатолий был в пехоте, пропал без вести в конце 1943 при форсировании Днепра. Соседа, деда Васю, вытащил раненого, и опять пошёл в атаку. И не вернулся. Всего 18 лет, молодой парень. Был.


Старший брат Иван, лётчик-штурмовик, на ИЛ-2 прошёл всю войну. По заслугам должен был получить Героя, но горячий нрав и вспыльчивый характер не дали. О войне вспоминать не любил и мало что рассказывал.


Наверное, здесь не совсем уместно приводить такие подробности. Но пусть будет. Чтобы помнили.

 

Дальше пришёл черёд сеней. С этим справились за один день.

 

Жаль рябину. Сколько себя помню, она укрывала от летнего зноя и от дождя. Но увы, придётся спилить и выкорчевать - тут будет септик.

 

Битый кирпич пригодился на засыпку проезда, там вечно стоит вода, а весной вообще болото.



Вот и нет половины домика. Всё поместилось в две небольшие кучки.



Что может в дальнейшем пригодиться - металл с крыши, целый кирпич - заботливо сложено в другом месте

Пришлось вырезать часть кустов, чтобы обеспечить проезд для вывоза мусора и подвоха стройматериалов. Ну да ничего, за пару лет всё вырастёт обратно.

 

Ну вот и всё пока. Завтра начинается очередной недельный отпуск, за который я планирую разобрать оставшуюся половину дома, вывести строительный мусор и подготовить "пятно застройки". Потом будет исследование грунта под сваи (ПИГ). И по результатам увидим - какой длины будут сваи, каков уклон участка и какая понадобится обвязка.

 

Кстати, тут народ сильно переживает насчёт паро-ветро-гидроизоляции. Вот фотки затёсок топором брёвен, которые делались лет 40 назад, когда дом обшивался достками. Тогда никаких плёнок не было. Как видно, дерево неплохо сохранилось. Как будто вчера топором прошлись.

Под досками никакого особого вентзазора не было, просто вырвняли брёвна и приколотили поверх. А я потом, когда сайдинг прикручивал, поверх досок делал обрешётку.

 

Разбирать фундамент вручную, даже с помощью перфоратора - это, конечно, жесть.



Поэтому, надеюсь, мои потомки скажут мне спасибо, что не стал строить кирпично-бетонное бомбоубежище