Дом газосиликатный на Кубани

Одна голова хорошо, а две - ... мутант.
Всем понятно, что со стороны, а еще лучше с опытной стороны виднее, потому как и многие выкладываю мысли на обозрение. Может идеи и не совсем даже глупыми окажутся и пригодятся добрым молодцам и тем кто из углей избы шашлык из скачущего коня сделают.
В общем начну:

1) Сроки начала строительства апрель 2016, при удачных раскладах (продажа квартиры тут)

2) Регион планируемого строительства – Краснодарский край (хотелось бы пригород Краснодара).

3) Текущее место проживания – Владимирская область (работы мало, цены и услуги ЖКХ дорогие).

4) Фундамент – монолитная плита (она же пол подвала) + 130 см высотой лента по периметру и перегородок в подвале 30 см шириной. Высота подвала 220 см. (земля дорогая, чтоб использовать её под сараи, потому планируется такой большой подвал для хлама, а он обязательно будет, хлам в смысле)

5) Перекрытия - подвал-1этаж и 1этаж-2 этаж – пустотные плиты, на втором подшитые ригели стропил.

6) Стены газосиликат 30 см, перегородки на 1 и 2 этаже 20 см (несущая перегородка пока тоже 20, но думаю), внешняя отделка штукатурка, покраска.

7) Высота 1 этажа 250 см, 2 этаж мансардный у стены высота 160 см, у ригеля 250 см.

8) Лоджия 4х1,3 м.

9) Крыша двускатная, с продолжением на открытую террасу 3х12 метров (деревянная на свайном фундаменте), покрытие металочерепица, чердак холодный.

10) Лестница монолит.

11) В далеких планах 2шт каминопечи: 1 кухня-столовая, 2 баня-гостиная, на фото постараюсь показать как выглядят.

12) На первом этаже - 1 туалет и минибаня, на втором – 1 туалет и 1 совмещенный санузел. 5 комнат (16+16+17,2 на втором и 18+20 на первом плюс кухня 13,2). Больших гостиных нет, для посиделок беседка запланирована. Подвал как получится, бассейн круто бы там, но явно не скоро, потому даже закладывать не стал.

13) На фото планировка расположения на участке 4 и 6 соток (фасад 20 м), если септик получится, то он запланирован перед домом у главного входа (для откачки, редко но надо).

14) 3 входных двери: 1-главная, 2 – на террасу, 3 – с кухни в огород.

15) Отопление - первое время для пары комнат думаю каминопечь (кухня – гостиная) возвести, думаю выйдет дешевле подключения газа, плюс резерв на будущее как по отоплению так и по пищеприготовлению, как печь 3,5 кВт сравнима (на пару комнат потянет) + если вдруг морозы, то существуют и электрические обогревателиJ.

16) Водопровод по месту смотреть, скважина или колодец, в идеале и то и то.

17) Стройка своими силами и разумными наймами – трактор, кран, миксер – их заменять руками как-то глупо.

18) Бюджет как у всех ограничен, думаю 1млн. неплохо бы освоить максимально на дом и 500 на участок.

19) Огромным минусом является отсутствие собственного жилья на момент стройки, а переехать хотелось бы с семьей сразу (жена + 2 детей), друзья с койками на первое время обещали помочь, но думаю 4-6 месяцев их напрягать не стоит, бытовки вариант тоже, но $ затратный тоже.

20) На окончательную отделку рассчитываем материнский капитал в январе 2018 использовать. (3 года младшему в ноябре 2017, но в январе индекс капитала вырастет). Может родственники чем помогут, но лучше сразу рассчитывать только на себя.

 

По камину картинки и порядовка

 

По лестнице добавлю - высоты ступенек на чертежах в см от уровня пола на первом этаже.(ступени 15 высота, 30 глубина, 90 ширина).
Ширина всех комнат 4 метра для безотходного использования линолеума, от этого и отталкивался при выборе размеров комнат и дома.
Угол наклона кровли 30 градусов, пиломатериалы (стропила, ригели, обрешетка) все вписываются в 6 метров почти без отходов (случайно получилось).
Опыта строительства особо нет, но не без рук и яндекс в помощь, а также спасибо этому форуму. Глаза болят правда от получения ценной информации опытных самостройцев.

 

1. Слегка напоминает авантюру. Нормальный участок в пригороде Краснодара за 500 т. р. это еще поискать надо. Электричество, водопровод-канализация. Не уверен. Строительство за 1 млн. руб за сезон да почти все своими силами и без опыта работ - тоже крайне утопично.
2. По проекту - высота потолков 2500 откровенно мало. Будет еще какая-то чистовая отделка пола, утепление (цоколь тоже будете зимой греть?) равно как и потолка (плиты обычно кривоваты). Итого чистовая высота потолка получится существенно меньше 2500 - хуже хрущевки. Оно такое надо? Хотя бы 2750. Лучше 3000. Тем более второй этаж мансарда - там тоже ходить полускрючившись.
3. По проекту - вход без прихожей-раздевалки -гардероба - странно и неудобно. Одежду верхнюю куда девать? Обувь где переодевать и хранить? "Грязная зона" не отделена от "чистой".
4. По проекту - нет подсобных помещений и кладовок (кроме цоколя). Но там гардероб не устроишь. Сомнительно.
5. По проекту - две лоджии при наличии открытой веранды - совершенно бесполезны. Лишние расходы, теплопотери и головная боль. При ограниченном бюджете непонятны.
6. По внутренней несущей стене - 200 мм не проходит по СНИПам. Кроме того, помните, что на нее лягут две плиты перекрытия - т. е. нагрузка будет больше, чем на наружную стену. Считать.
7. По отоплению - Ваши каминопечи эстетичны но крайне сомнительны как источник отопления. В Краснодаре температура холодной пятидневки -19 и 149 суток отопительный период. Я бы с двумя маленькими детьми на них не надеялся. Электричеством топить недешево, да и нужную мощность еще нужно подвести.

Я бы посоветовал с этим перебраться в раздел "проекты покритикуйте проект". Больше толку будет.

 

@holy sp, сейчас живу с потолками 2500 вроде не давит, 2500 чистой постараюсь добиться, на втором уклон потолка терпимый (от 160см), зато экономит 1 метр стены по всему периметру. По утеплению в живую пробовал жидкий пластиковый утеплитель с вакуумными нано шариками, место экономит, а значит и высоту стен также немного будет нужно наращивать, звукоизоляция от подвала пока не требуется, так рок-группы так пока содержать там не собираюсь.
Шкаф в прихожей будет, место там для него найдется (рядом с туалетом), по обуви посложнее, но обувной шкафчик меньше места занимает.
По проекту пока одна лоджия (на втором этаже), может просто чертежник не особо грамотный, для себя ж рисовал, основная задача лоджии - для сушки белья, в беседке сушить как то не то.
Несущую стену подумываю расширить, по 5см от комнат не убудет или домик расширить на 10см, всё поправимо, изначально другие перекрытия рассматривал.
Отопление то понятно, что обе печи потянут лишь один этаж максимум. просто с газом наверняка возня долгая, на первое время 1 комнату и кухню чтоб греть, электричество в помощь в морозы. Да и готовить на печке. По стоимости дров был удивлен, у нас где леса пално, они не намного дешевле, видимо откатов много всяческих или зажрались. Хотя к первому варианту больше склонен: в живую общался с предпринимателем, которому не дали построить завод по переработке мусор, мусор бы тогда дешевле вывозить стали и доходы власти бы снизились...
Второй этаж отделывать в ближайшие лет 5 даже в мыслях пока нет (стяжку только и потолок утеплить)
По ценам участков на месте нужно смотреть, на авито учасок в СНТ с домом дешевле чем пустырь ИЖС. А материалы по сравнению с моим регионом там дешевле на 20% почти, да и если тут строиться то более толстые стены нужны(+25% минимум), так что участок окупится.

 

@Хетт009, Я крайне подозрительно отношусь к волшебным утеплителям со всевозможными нанотехнологиями. От лукавого это все, да и обычно крайне небюджетно.
Экономия 1 метра стены по периметру - это в деньгах совсем не много. 38 (периметр) *0,25 = 9,5 кубов ГБ. 30 -35 т. р. Зато потом спокойно утепляете перекрытия чердака и делаете холодный чердак. Спокойно делается безраспорная стропилка. Экономите на утеплении мансардной крыши, что хорошо сделать не так просто.
По лоджии для сушки белья - у Вас планируется загородный дом. Сушите на улице. На крайняк на холодном чердаке. Лоджия - это морока и дыра в тепловом контуре, лишние теплопотери.
Если второй этаж какое-то количество лет будет нежилым - его нужно отрезать дверью и утеплить межэтажное перекрытие. Зачем вам топить лишний этаж?
Звукоизоляция от подвала может и не нужна, а вот теплоизоляция - очень даже полезна.
Дрова может и не слишком дороги (хотя Краснодар... не самое лесистый регион), беда еще и в том, что закладка дров имеет небольшое время горения. А массивная печь, которая будет после протапливания держать тепло всю ночь, займет уйму места. Под печь, кстати, сразу нужно делать дымоход. Потом дырявить крышу себе дороже. И предусмотреть его в проекте, как он там пойдет через второй этаж.

 

@holy sp, Про второй этаж я вроде так и написал, что на консервацию, может без окон даже (заколотить). Экономия помимо блоков (38х0,3=11,4+часть перегородок) - арматура, клей, меньше пиломатериала на стропила и крепежи (ригели-перекрытия вместо 6 м тогда бы понадобились 9м, а пролеты стропил на крыше станут более 5 метров, хоть снега и немного, но я бы подпорки, растяжки сделал, дымоход также вырастет на метр соответственно, + в будущем отделки стен больше, даже лишний метр лесов и то затраты) вроде по мелочам но 100т.р набежит точно, а так чердак высотой 1,35м всего получится (явно не для белья даже если полноценный, на улице перспективнее), длина наклонного потолка на втором этаже для утепления менее 2 метров. Опыт в крышах есть неплохой, вот газоблоки даже рядом не видел, хотя долго работал на кирпичном (силикатном) заводе. Дымоход под стропила подогнан расположением (чертежи стропил не выкладывал, думал они мало кому интересны) прямо у конька будет, проще примыкания делать - перехлест листов не требуется, В комнате на втором он прямо у стенки. По лоджии вот так и не пойму где теплопотери? Полы так и так утеплять, на лоджии побольше чуть, а стены дома от лоджии тоньше не станут.

 

@Хетт009, Ну, если первый этаж поднимите, то знакомство с ГБ можно будет считать вполне состоявшимся.
А лоджия дает лишний угол, лишнюю дверь и собственно ее пол - это перекрытие второго этажа. Мост холода. Утеплять и утеплять. Но сильно утеплять не получится- пол будет выше чем в комнате - неудобно.

 

Высота слишком низкая.
Отопление печами даже не планируйте, закладывайте сразу теплый пол радиаторы.
С цокольным этажом в миллион не влезете. С ценой участка за 500, о газе можете забыть.

Я бы на Вашем месте начал с поиска работы и съемной комнаты, а потом продажа квартиры, покупка участка. А то квартиру продадите при переезде деньги уйдут на второстепенные нужды.

 

@ЕвгенийиНаталья, есть мысль маленькую студию (за 600т.р) взять и участок в задуманном месте, построить бытовку, и неспешно ковыряться после работы до активации мат. капитала, а то участки подорожают еще сильнее, а так и комната и огород будет. А потом уж параллельно с капиталом студию продать и строиться окончательно. Просто тут выжидать уже тяжело.

 

Можно и так.
Специальность какая?

 

Среднее спец. - Техническое обслуживание вычислительной техники и компьютерных сетей и высшее Автоматизация технологических процессов и производств. По первой знания устарели малость, так как с той сферой не очень тесно общался, а по второму диплом защищал уже по собственному реализованному проекту, но таковых немного оказалось, так как из-за нехватки кадров навалили кучу других обязанностей и не до автоматизации стало, но зато освоил и много других специальностей: электромонтер, инженер КИПиА, технолог, Слесарь по ремонту газового оборудования, мостовых кранов, частично охрана труда и контроль ОПО, потому и решил уйти с завода если везде, то нигде не успеть. С 2012 занимаюсь строительством крыш, мелкие бетонные работы, деревянная отделка, гипсокартон естественно, бытовая электрика, водоснабжение и отопление (газовые котлы пока не подключал), для себя штукатурил, шпаклевал, обои клеил, плитку клал, двери вставлял (не торопясь).

 

Хорошо. В общем не пропадете.
Как приедете напишите.

 

@Хетт009, 500т на участок в пригороде - нонсенс, авито не верьте, том очень много заманух. Технология поиска такая: заранее определяетесь с интересными вам районами районам, приезжаете и ездите смотрите обявления на заборах и досках, так продуктивнее будет. Я сам недавно переехал, так вот, бюджет на землю вырос в два раза, а закладывал я по более вашего (По проекту: вы рисуете большую квартиру а не дом, отсутствует прихожая, подсобные помещения... При отоплении дровами, ставьте твердотопливный котел с теплоаккумулятором и нормальную систему отопления.
Про "волшебные утеплители" с "наносферами" holy sp прав на 100%. Пользу они принося только их продавцам.

 

Здравствуйте, вставлю свои три копейки. Перехали с Урала год назад и немного разобрались в образе жизни и сроках. Участок перед покупкой проверять на наличее света (не слушать, что есть ТУ, не факт, что подключат) мы год ждали подключения и на данный день не подключили. Наличие свободных сетей это самое тратное (очень уж много запрашиваю за подключение, то бишь изыскивают возможность)!