Хочется каркасный дом

В общем живя в Москве имею участок в тверской области на озере Селигер. Но с появлением двоих детей стало тяжело ездить за 400км. И появилась идея ездить на эту дачу только на длинные выходные (праздники), ну и на лето. Ну и имеется участок в 80 км от дома (6 соток) с старым каркасником доживающим свой век. Долго выбирал и нашел интересную планировку дома (для меня так вообще идеальная) – фото во вложении. Ну и пошли вопросы – какой делать фундамент – мнения разделились или свайно винтовой или ленточный? Знакомый (работает в строительстве, но отделочник) – говорит ленту 1,7 глубиной, другие говорят свайный для каркасника то что надо. Если ленту – то сколько ему надо будет отстояться до строительства дома? Думал фундамент сделать в ноябре, а строиться в апреле-мае (но вроде говорят лучше зимой, так как не сезон и нормальных бригад хватает). Посоветуйте по цене и спецификации – в компании (название не говорю, чтобы не было рекламы) выходит около 920000 (соответственно- это цена без фундамента) за:

 Отделка внешних стен 1-го и 2-го этажа вагонкой сорт «В» через паропроницаемую мембрану.

 Отделка внутренних стен 1-го и 2-го этажа сухой вагонкой сорт «В» через паропроницаемую мембрану.

 Утепление стен 1-го и 2-го этажа минеральной ватой «Isover»/«Knauf» толщиной 150мм.

 Утепление пола 1-го этажа и потолка 2-го этажа минеральной ватой «Isover»/«Knauf» толщиной 150мм.

 Утепление потолка 1-го этажа и перегородок минеральной ватой «Isover»/«Knauf» толщиной 100мм.

 Потолок, поднебесники и карнизы — отделываются хвойной вагонкой.

 Чистовые полы шпунтованная сухая половая доска 36-38 мм.

 Двери деревянные — филенчатые, размер 800х2000мм (количество согласно проекту).

 Окна пластиковые — двойного остекления 1000х1200мм, с фурнитурой  Внутренние вертикальные и горизонтальные углы дома отделываются деревянным плинтусом.

 Лестница — деревянная, одно- или двухмаршевая, ширина 0,8 метра, размах 2,5-3,0 метра;

 Высота 1-го этажа – 2,4м. Высота 2-го этажа – 2,2м

 Кровельное покрытие — ондулин (красный, коричневый, зеленый)

 Собирается каркас из нестроганного бруса 40х150мм.

 Основание дома (обвязка) — нестроганный брус, сечением: 150х150мм.

 Лаги пола 1 го этажа — брус 100х150мм через 90 см.

 Лаги пола и потолка 2 го этажа — брус 40х150 с шагом 700мм.

 Стропильная система дома — брус 40х100мм, обрешетка обрезная доска, толщиной 20-22мм.

 Черновой пол из обрезной доски, толщиной 20-22мм.

 Антисептирование основания дома и лаг пола

 Металлическая входная дверь

Коммуникации буду делать сам. Дом будет использоваться для заездов на выходные. Что то нужно еще по комплектации добавлять (менять)? Да и вообще – нормальная цена для каркасника? И что лучше – искать бригаду или все таки в строительной компании строить?

 

@djvan, Это очень примитивный вариант дачки, к тому же еще и не дешевый. Вам нужно потратить немного времени и почитать форум чтобы понять каким может и должен быть дом ПМЖ современный.
Когда немного разберетесь можно выйти на биржу тут и выбрать исполнителя.

 

@АлЕкСей Вл, почему примитивный - мне именно что понравилось - прямые формы без всяких эркеров и нужное количество помещений. Ну и дом мне не на ПМЖ нужен, а для поездок на выходные... Мне нужна дача - на которую я на выходные могу привезти детей, чтобы они были на свежем воздухе... размер дома мне виделся примерно около 100 квадратов - тут чутка даже больше... И именно нужно было чтобы была одна спальня на первом этаже (для бабушки) и четыре комнаты на втором - две детских, моя спальня и для гостей. Этот проект мне понравился по планировке.

 

А не маловато места под лестницу на второй этаж? Можете получить неудобную крутую лестницу.

 

@Paha999, ну тут можно лестницу наверно вдоль кухни вход начать - тогда должно быть по идее норм - у друга похожая лестница - тоже с поворотом - вроде удобно. Вот на второй даче у меня лестница ад. В свое время сам делал - не правильно подрасчитал (ну и там места реально было мало)...

Вообще этот проект видел уже у трех фирм (с небольшими различиями)... наверно как то они уже обкатали наверно его...

 

Думаю, вариант не сложный, и бригада справится. Надо только нормальных ребят найти. В компаниях ведь те же самые наемные бригады и трудятся, поэтому на ценник бригады еще процентик компании вешается.

 

А не мало комнаты в чистоте 2,5 на 2,5?
Не смущает то что с такой стеной как предлагают зимой нельзя использовать?
Где будете располагать технические системы?

 

@djvan, я вам не про сам дом а про то из чего и как вам его делать собрались

 

Вдоль кухни проем ограничен дверью в спальню на 2-м этаже. Не откладывайте проектирование лестницы на потом, а то получите повторение проблемы. Очень многие самодеятельные (и не только) проектировщики считают проблему вписывания лестницы несущественной и потом получают гемор в виде "там места реально было мало". То что нарисовано сейчас - лестница шириной сантиметров 65, высотой ступени около 25 см и глубиной 15см - это уже и есть ад.

 

@dreadlokon, ну там я местами думал менять кухню с комнатой (так называемой "детской") - ну и да... что то я не учел про чистовые размеры... за счет второй комнаты чутка увеличить кухню... Спасибо...
А что со стеной ? Почему нельзя будет использовать? Технические системы... хмм. душевая кабина и туалет (обычный био) - будет в ванной, а НС, котел - будет в С\У

@@djvan, я вам не про сам дом а про то из чего и как вам его делать собрались
Понятно... А что в материалах плохого("из чего")? и в технологии строительства("как")?

@Матросов, вот и думаю...что лучше частников или компании. В компании лучше тем, что цена во время строительства не меняется... У частников иногда хуже (в коридоре квартиры ремонт делали - я иногда по 3 раза в ДЕНЬ в магазин ездил докупать необходимое...) Вот и хочу определиться - какая РЕАЛЬНАЯ цена такого проекта - т. е. или компания сделала цену дешевле рынка (тогда точняк где то сэкономят и слевачат) или это средняя цена по рынку за такой дом... По идее у компании должна быть ниже цена на стройматериалах (так как покупают их оптом) - может на этом и играют... На Селигере нам очень не везло на строителей. там вообще с нормальными рабочими и стройматериалами туго...

 

должна быть ветрозащита и вентзазор

должна быть пароизоляция и вентзазор

важна те только толщина утеплителя, но и плотность - если она недостаточна, то утеплитель осядет в стене спустя некоторое время.

лучше из 3 досок 50х150, а если посчитать, то возможно этого не хватит - дом же двухэтажный

маловато будет - будет батут

Кровля какая, с каким шагом стропила? Жиденькие стропила какие-то заложены.

 

@Paha999, ну я имел ввиду лестницу можно чуть подлиннее сделать - и соответственно более пологой. Вот сейчас первый этаж малость подизменил (фото во вложении) - лестницу увеличил, между комнатами перегородку перенес.

 

да - чтото я с мембраной пропустил - подумал что это и есть паро и ветро изоляция...

а кнауф инсулэйшн плохой? он вроде довольно упругий (одно время усиленно в дачном ответе рекламировали)

[/QUOTE]
по лагам - надо шаг уменьшить или толщину увеличить?
Кровля будет ондулин - по обрешетке - смотрел вроде во всех компаниях 40х100 - сколько надо? шаг вроде у них так же как и по полу - 700мм

 

Про зиму уже описали про пленки и вентзазор. толщины 150 достаточно чтобы не разориться на отоплении зимой набегами. Но мне кажется для котла, расширительных баков и прочих вещей места мало будет, но это имхо. просто обдумайте как это будет.

И по поводу обвязки 150х150. На двухэтажный дом вероятно маловато. Зависит от пролетов. Но я бы сделал наверно из 3 досок 50х200. Прогибы меньше, меньше скрипов, и точно что выдержит

 

У вас над этим местом на втором этаже дверь в спальню. Вы в эту дверь прыжком через лестничный проем попадать будете? Хотя может я чего-то недопонял - у вас ширина дома разная на первом и на втором этажах.