И снова склон. (посадка на участок, планировка дома)

Добрый день!
Появился участок на берегу небольшой речушки за которой растет еловый бор. Отказываться было - грех. Но участок оказался с подвохом, как понятно из темы - на склоне. Один приятный бонус, похоже когда в этом месте брали песок и большая часть участка оказалась выровнена. Но с той стороны, где находится въезд получился крутой обрыв, высотой порядка 2,5-3 метров. После долгий раздумий и поисков в интернете пришло решение, что без цокольного этажа врезанного в склон не обойтись.
Небольшое описание: план - небольшой дом для пмж, для двух человек (сорока с небольшим лет). Периодически будут присутствовать гости, наездами сын с семьей. Первый этаж планируется - кбб с эппс, фундамент - мзлф, второй этаж - брус. Грунт песок, супесь. Грунтовые воды глубоко, несмотря на близость речки. Вложенный план рельефа схематический, но вполне отражает реальность.
Теперь о главном: нужен был дом с одним этажом полностью пригодным для проживания. Т. е. чтобы в небольшую площадь вместить кухню, гостиную, спальню, ванную, гардеробную, техпомещение, а второй этаж оставить как гостевой, пригодный для периодического проживания.
Из всего этого родился вот такой проект, основа была взята с какого-то чешского сайта. Выкладываю для общественного обсуждения. Принимаю конструктивные предложения и объективную критику. Строится планирую начать в следующем году, поэтому пока еще есть время для дополнений и изменений

 

@cyxob, добрый день. Сама идея дома нравится, необычно смотрится. Сама планировка тоже приличная, только я бы сделал лестницу двухмаршевую без такого заворота, чтобы увеличить зону кухни.

А вы не хотите добавить еще одну входную дверь из кладовки, чтобы было удобно входить через парковку.

 

@cyxob, а котельная будет "глухой"? Без окна/двери на улицу? Разве это разрешено?

 

Если котельная на газу то нужно окно. На твердом топливе носить через весь дом будет лишняя грязь.

 

Если забить на естественую циркуляцию то можно 1 из кладовок 2 этажа под нее отдать

 

@Димон2012, Изначально лестница и была двухмаршевая, пришлось отказаться, потому-что показалось мало места для техпомещения.
По поводу входа с второго этажа: я понимаю, что это было-бы очень удобно, такой вариант рассматривался и рассматривается сейчас. Но, лишний вход - лишняя грязь и лишний приток холодного воздуха зимой (т.е. нужен тамбур). Кроме того, второй этаж я планирую ставить брусовой, так что, если возникнет такая потребность, всегда можно взять пилу в руки и устроить лишнюю дверь.
Еще немного информации: стройка планируется в несколько этапов (финансы поют романсы).
1. поставить коробку первого и второго этажа, завести под крышу.
2. обустроить первый этаж так, чтобы можно было жить. Второй оставить нежилым (без отопления, без ремонта).
3. жить внизу и потихоньку доделывать все остальное.
@shusha, @Unogroup, насколько я знаю, для частных домов и для котлов небольшой мощности не очень строгие требования, вроде бы отдельный вход не нужен. Нужно только обеспечить приток отвод воздуха естественной вентиляцией. Вот с окном - засада. В мыслях - поднимать фундамент так, чтобы первый этаж немного возвышался над уровнем парковки и ставить приземное окно или сделать как на картинке, но это уже значительное удорожание стройки.

И еще немного информации: на первоначальном этапе отопление будет электрическое, до точки подключения к газу - около ста метров, в ближайшие пять лет точно не потяну, очень дорого. Как написал выше, второй этаж также несколько лет будет нежилым в зимнее время, поэтому располагать там техпомещение не рентабельно, но, по моему, вполне решаемо если возникнет такая потребность.

 

@cyxob, Вы плохо знаете окно и форточка обязательны, причем площадь остекления нормируется и окно меньшей площади не катит. Естественная вытяжка обеспечивающая 3-е кратный обмен воздуха в помещения. Объем котельной для России 15 кубов. Минимальная высота потолков вроде 2.20 тут в этой цифре полностью не уверен. там много цифр было типа для давно построенных зданий допустимо от ... при наклонных потолках минимальная высота потолка ... объем считаем начиная с такой то высоты и т. п. газовая труба не должна проходить по жилым помещениям и помещениям вызывающих ускоренную корозию (ванна, санузел и т. п.) В общем в текущую котельную газ не подключат по куче пунктов. И одной взяткой не обойдетесь. 2 раза в год проверка газового оборудования не договорился тупо вырубают газ до устранения замечаний ну и денег хотят не мало. Другу так за мелочь в виде решетки зауживающей вытяжку (дома было жена не договорилась) В декабре вырубили газ и потом 2 недели включали. В общем к местным газовщикам за консультацией, чтобы не было мучительно больно

 

отдельный вход - не нужен.
а вот окно - ОБЯЗАТЕЛЬНО. ЕСли поставить обычного размера, то и так пойдет, но минимальный размер - рассчитывается...

 

А если так (см. файл). Т. е., как я писал выше, сначала будет электрическое отопление с оборудованием на первом этаже. А потом, по мере обустройства и как только появится возможность подключения газа устройство котельной в одном из хозпомещений второго этажа. А там и объем 25 м. куб., и отдельный выход (как предлагал @Димон2012,), и окно, вроде все требования соблюдаются. Но опять косяк, стены деревянные. Придется чем-то огнеукреплять.

 

@cyxob, дерево - с пропиткой, а изнутри обшить ГКЛО

Почему не хотите опить ТТК длительного горения? Подключите газ - будет достаточно поменять один котел на другой.

 

@Pterro, как-то даже не задумывался. У всех родных, знакомых, или газ, или электричество. У родителей давным, давно был угольный котел, из воспоминаний - черная всепроникающая пыль, ведра сажи и постоянное подкидывание угля в топку.
Спасибо, буду изучать тему.

 

@cyxob, Как времянка - вполне подойдет... БУдет гнать воду по тем же трубам, что и потом газовый котел...
Длительного горения - загружается раз в *, где звездочки от 1 суток до недели...
Понятно, что в случае недели придется загружать в 7 раз бОльший объем топлива, но зато меньше бегать...)

Подключат газ - либо ставить газовый котел рядом а ТТ остается в резерве, либо ставите газовый ВМЕСТО ТТ, а сам ТТ продаете...

 

Еще хотел добавить, почему выбрал расположение техпомещения на первом этаже: хотелось свести все коммуникации и технику (котлы, насосы, бойлеры, разводку и т. п.) в одно место и как можно ближе к потребителям (кухня, ванные, туалеты), чтобы сильно не заморачиваться с разводкой), но видно не судьба.

 

Новый вариант, с учетом замечаний по котельной, лестнице и отдельному верхнему входу. Отзеркалил расположение комнат на первом этаже, получилось даже котельную сделать с собственным входом. Думаю, если еще подумать над оптимизацией, можно без особого ущерба для комфорта уменьшить размеры дома сантиметров на 80-100.
По второму этажу есть мысли, вместо сауны (которой в доме совсем не место) сделать ванную, а на месте ванной небольшой холл.
Можно кардинально поменять внешний вид, поворачиваем крышу на 90 гр. и получаем - шале.

 

@cyxob, Вы писали, что финансы поют романсы, но проект у вас достаточно дорог. Цокольный этаж, подпорные стенки, это очень дорого. Жилой цокольный этаж вообще сомнительное удовольствие. Если у Вас бюджет меньше 4 млн (без учета отделки), Вам надо менять проект кардинально. Тут только цоколь на 3 млн потянет. Если же бюджета хватает, я бы предложил оптимизировать площади.