Аренда земель лесного хозяйства для последующего приобретения земли

Задача: получить в собственность земельный участок в населенном пункте для строительства дома и ведения хозяйства.

Предыстория:
Обратившись в администрацию получил ожидаемый ответ, что свободных участков нет. Начал тыкать на карте в разных местах и получал один ответ: "земли лесного фонда".

В публичной кадастровой карте информации об интересующих меня местах нет (просто информация о номере кадастрового квартала). Однако в генеральном плане поселка (в схеме планируемых границ функциональных зон…) интересующие меня участки находятся в зонах ИЖС "на расчетный срок". Т. е. к определенному году администрация поселка планирует, что здесь будут располагаться участки ИЖС.

При последующем обсуждении с администрацией оказалось, что они планируют перевести эти участки из ведомства лесного фонда к N году, но т. к. процедура очень длительная и трудоемкая, поэтому пока это приоритет не номер 1. При этому публичные слушания уже проведены и изменения (от 2014 г.) на ген. плане уже отображены.

Мое дальнейшее исследование привело к тому, что особо крупные куски земли ИЖС "на расчетный срок" находятся в аренде, при этом земля помечена как публичная. Т. е. какие-то ЮЛ взяли в аренду земли лесного хозяйства. В администрации подтвердили, что я тоже не могу претендовать на эти участке, потому что это тоже земли лесфонда. А земли лесфонда, как мы знаем не продаются, а берутся в аренду.

Итак, у меня родился план:

1. Обратиться в лесхоз с целью аренды земельного участка для рекреационных целей или/и ведения с. х.
2. Провести процедуру перевода земель лесного хозяйства в земли ИЖС путем обращения с заявлением с включением земель в состав поселения.
3. Начать строить минимальную постройку.
4. Зарегистрировать строение.
5. Выкупить участок.
6. (Не обязательно) Разорвать договор аренды.

Вопросы:
0.1.Реализуем ли план? Где вы видите самые большие риски, проблемы и затраты по деньгам и по времени?
1.1. Какую форму (рекреационную или с. х.) я могу выбрать для аренды? Могу ли я выбрать несколько целей применения земели?
1.2. Не смотря на то, что нельзя ставить забор, но законодательство (ЛК РФ) разрешает сделать изгородь (легкий забор по понятиям википедии). Т. е. например, я могу огородиться сеткой рабицей, так?
1.3 На Какой срок лучше заключить договор аренды? 49 или на какой-то определенный? Можно ли разорвать раньше?
1.4. На сколько я себе представляю, на арендованной в лесхозе территории можно поставить/сделать бытовку. Однако если на выбранной территории отсутствует место для подъезда или размещения бытовки. возможна ли в этом случае рубка леса?
2.1. Имею ли я право обращаться с "заявлением о включении земли лесного фонда в земли ИЖС", если на землю у меня есть только право аренды?
2.2. Будет ли действовать договор аренды, заключенный с лесхозом, после перевода земель в земли ИЖС? Могут ли муниципалы воспротивиться моему договору аренды и признать его недействующим?
2.3. Можно ли как-то формально узнать, что с определенного момента земли лесного хозяйства стали землями муниципалов? Может даже не придётся подавать заявление, если на этот момент земли уже будут переведены в ИЖС.

 

Мухи и котлеты в одном флаконе.
1. Нет.
2 Никакую из Вами написанных.
3. В зависимости от использования.
4. Нет
5. Возможна за деньги и при согласовании.
6. нет
7. нет. земли поселений никоим образом не относятся к лесному фонду.
8. можно. запрос в Росреестр.

 

Uksvologda,
Спасибо за ответы, однако не все стало понятно из столь короткого ответа.

2. Почему я не могу арендовать земли ни для одной из целей:
- целей рекреационной деятельности (п.3з) или
- ведения сельского хозяйства (п.3е)
Документ: Приказ Федерального агентства лесного хозяйства от 26 июля 2011 г. N 319
Приказ действующий. Администрация утверждает, что земли пока лесного фонда.
Вопрос только в том, какая вероятность отказа и какое основание будет у лесфонда, если к ним заявка от администрации еще не пришла.

3. Вопрос звучал скорее: является ли сетка-рабица изгородью, там где в зависимости от целей использования лесного участка она разрешена. Могу ли покрывать ею всю территорию участка?

4. "Нет" - это ответ на вопрос "Можно ли разорвать договор аренды с лесхозом раньше?"
Я так понимаю можно только через суд, но причин удовлетворять мое желание у суда не будет, так?

Ну вот у меня логика следующая:

Особенности перевода земель лесного фонда установлены статьей 11 Федерального закона №172-ФЗ. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных
участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае:
1) организации особо охраняемых природных территорий;
2) установления или изменения границы населенного пункта;...

Согласно статья 4.1 Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" п. 4:
"физическое или юридическое лицо, заинтересованные во включении земельного участка в границы населенного пункта либо в исключении земельного участка из границ населенного пункта, направляет в орган местного самоуправления городского округа или поселения, на территориях которых находится населенный пункт, ... мотивированное заявление о включении земельного участка в границы населенного пункта. Физические или юридические лица представляют также правоустанавливающие документы на земельные участки, включаемые в границы населенного пункта, либо на земельные участки, исключаемые из границ населенного пункта."
Правоустанавливающий документ - договор аренды.

Безусловно земли поселений никоим образом не относятся к лесному фонду. Но после того, как участки границы успешно одобрены на предыдущем шаге - это уже земли поселений.

Публичная кадастровая карта не дает сделать запрос. Обычно земли лесфонда на карте находятся как часть кадастрового квартала без выделения участков, а без выделения участка запрос сделать невозможно.

 

читайте п2. приказа. участок должен быть сформирован. если сформирован, то и запрос возможен. не сформирован - нет аренды и запроса.

Нет - это об изгороди.

Попробуйте по договору аренды сделать перевод земель на практике

И какой договор аренды может быть с лесхозом на земли поселений под ИЖС? Они ей уже не будут распоряжаться.

 

Здравствуйте У меня долгосрочная аренда лесного участка. В договоре указано его местоположение, границы. Номер квартала и номер выдела. Это значит участок сформирован? Или ни чего не значит?

У меня много соседей. Практически весь берег занят арендаторами. Слышал что если 10 арендаторов куда то обратятся то могут зарегистрировать их земли как поселение.

 

Благодарю еще раз, что откликнулись:

На сколько я понимаю трудности сформировать участок нет, главное это затраты на оформление.

А вот здесь и кроется главный риск, как мне кажется. Спасибо, что на него обратили внимание.
- Считаете что это не реально и мне откажут? Возможно у Вас есть случаи исходя из вашего опыта? Вроде я правообладатель (как арендатор) и мне не должны отказать...)

Кроме того я рассчитываю, что если мне не удастся сделать это самому, то к N году сама местная администрация выведет эти земли в состав земель ИЖС по плану через документы территориального планирования. Поэтому и встает вопрос о том:
- на какой срок заключать договор аренды и можно ли его после разорвать со своей стороны?
- и что случится с моим договором аренды лесхоза после внесения моих земель в черту поселения (когда земли лесфонда (на сколько я понимаю, федеральные) станут землями ИЖС (муниципальными)
Что думаете?

Я тоже так думаю, что лесхоз уже не будет иметь право ей распоряжаться.
Однако, мне кажется, здесь будет действовать такая же схема, что и в других случаях при смене собственника: договор будет действовать. Я рассчитываю, что в ЕГРП собственник возможно будет другой, но обременения в виде моего договора аренды останутся.
Правильно ли я считаю?

Тоже интересно, "сформированный участок " по РосРеестру и Лесхозу одно и то же понятие? Мне кажется сейчас "сформированный участок" должен быть по Земельному кодексу и с учетом в Росреестре на кадастровой публичной карте. Уточните пжста тоже кто может...

 

до 1 января 2012 гос кадастровый учет не требовался - быстрее всего у вас договор до этой даты.
https://base.garant.ru/12138154/1/
http://base.garant.ru/2160925/#block_1000

 

Вот так выглядит эта страница...

Да. Договор от 2008 года.

Спасибо за подсказку...