Выбор проекта для дома из клееного бруса

Добрый день!

Собственно, начало основной темы здесь
Дом из клееного бруса - начало долгого пути...
Но, видимо, для помощи с проектом надо частично перенести тему сюда...

Итак, встал вопрос о строительстве дома на 16 сотках, материал - клееный брус.

В качестве ТЗ - дом должен занимать не очень большое пятно, иметь 5-6 спален (мамы-папы-дети-бабушки-дедушки), ну и быть красивым

Пока на примете такие варианты:

Это раз...

Это два...

Это три (внешнего вида нет, но тут без сюрпризов)

Пока речь идет только о самих проектах, без привязки к конкретным домам/фирмам, поэтому прошу уважаемых форумчан покритиковать проекты и, может быть, подкинуть еще какие-либо похожие варианты...

Заранее спасибо!

 

Опросник следует таки заполнить.
Еще не помешала бы схема участка с пятном застройки и сторонами света.

А так по первому проекту
- категорически не хватает кладовок, причем даже для дачи, а уж для ПМЖ, да еще с детьми...
- зона столовой тесна для такого количества народу, мешает зоне кухни
- ТВ разместить удобно в гостиной - места не вижу
- значительная часть кухни-гостиной является скрытым коридором
- кухня далеко от топочной: если газ, то труба по фасаду
Часть проблем снимет перенос двери на террасу на смежную стену, но не все, я думаю.

По второму:
- лестница ни к черту. Место для улучшения есть, но надо считать
- длинные узкие спальни глаз не радуют - надо мебель расставлять и понимать, для кого эти спальни
- спален меньше, чем в первом - вам таки сколько их надо? Это ж важно
- все та же беда с кладовыми-подсобными помещениями
- мебель надо расставлять

По третьему:
- та же тесная столовая и тесная кухня
- котельная далеко от кухни: для газа это будет проблемой
- большой и бесполезный холл первого этажа
- а вот гостиная маловата для большой толпы людей
- тесная прихожая - мало места для одежды-обуви на большую семью
- опять нет кладовок-гардеробных
- опять вопрос по спальням: в первом их 6 + кабинет, в остальных по 5
Улучшить можно, поменяв местами с/у и вход на первом этаже, но опять же только часть проблем снимет

В целом первый вариант нравится больше, если его модифицировать: кухню на место гостевой, под лестницу кухонную кладовку, освободившееся место поделить между гостиной и спальней, и откусить от этой спальни кусок у входа под гардероб.

 

Прошу прощения, вот опросник:

1. Ленинградская область

2. Клееный брус

3. Плана пока нет, участок почти квадратный, по расположению дома пока решения нет. Этажа планирую 2, без цокольного.

4. Проживание - летом постоянное, остальное время наездами

5. Отопление - магистральный газ

6. Семья - папа+мама, сыновья 9 лет и 2 года, бабушка+дедушка+бабушка (не точно, но надо предусмотреть)

7. Из помещений хотелось бы 5-6 спален (можно небольших, 12-15 метров), пару санузлов, кухню-столовую-гостиную, котельную, кладовку. Гараж, сауна, второй свет - не нужны.

8. Газ будет в отдельной котельной

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? - да

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? - могут

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? - могут

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? - желательно

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? - мечта

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? - не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? - не принципиально

 

П. 3 - план нужен не для того, чотбы понять, какие у вас постройки планируются и где будет клумба. План участка дает представление о том, где будет въезд-вход на участок и как дом будет ориентирован по сторонам света - это важно.

п. 6 - бабушки-дедушки на ПМЖ? Или наездами в гости? Или сначала в гости, а когда уход потребуется - на ПМЖ? Последнее предполагает спальню на первом этаже в обязательном порядке, например.

п. 7 - а кладовок нет ни на одном из планов... Кстати, если бабушки-дедушки на ПМЖ, то с/у нужно больше. Можно по одному на этаж, но раздельных, хотя на втором я бы и совмещенный сделала, и отдельно туалет с рукомойником.

п. 9 - обажаю ответы да/нет на вопросы с "или"...

А вообще если все на ПМЖ, то проекты домов на такое количество народу обычно заточны под многодетные семьи. Старикам не всегда удобно жить с молодыми в смежных комнатах: шум, разные режимы дня, потебность в покое. Впрочем и старики бывают разные. Так что если уж вы строите такой большой дом, т. е. в финансах не слишком ограничены - не стоит ли на индивидуальный проект потратиться? С планировкой, учитывающей все ваши потребности, вам тут помогут, а дальше к специалисту.

 

3. - хочу сделать такой план с привлечением ландшафтного дизайнера, сам не готов, ибо стоит вопрос о сохранении как можно большего количества сосен.

6. - кто-то из них на ПМЖ сразу, кто-то по мере необходимости ухода, я думаю. В любом случае, хочу это предусмотреть.

7. - с кладовками, действительно, проблема. Где есть кладовки, как правило, не хватает комнат. По крайней мере, из того, что я видел.

9. - не понял, что тамбур и тамбур-прихожая - это разные вещи Они отличаются наличием еще одной двери? Если можно решить вопрос путем установки хорошей, теплой двери, то можно и без отдельного тамбура.

Насчет индивидуального проекта - хочется, во-первых, опираться на что-то типовое в качестве отправной точки, а во-вторых, понять разницу в стоимости типового проекта и индивидуального, а для этого надо выбрать максимально подходящий типовой для сравнения, как мне кажется.

 

3. - да елки-палки, не нужен ландшафтный дизайн, повторяю. Нужны стороны света, потому что планировка может быть прекрасной, но гостиная и спальни на север - это никуда не годится. И нужно понимать, каковы допустимые габариты дома.

9. - тамбур - холодный, прихожая - теплая. Холодный тамбур делаю как тепловой шлюз между отапливаемыми помещениями и улицей, чтобы не выдувалось тепло, не создавались сквозняки, не тянуло по ногам в гостиной, когда зимой кто-то входит в дом. Неоходимость холодного тамбура - вопрос спорный, хотя в Ленинградской области думаю, он будет полезен. Обойтись без него можно, хотя и стоит денег: всяческие тепловые завесы, радиаторы в пол и прочие хитрости, но это от телопотерь спасает, а не от сквозняков, так что без холодного тамбура прихожую надо делать закрытой.
Тамбур-прихожая - это прихожая Место, где вы разуваетесь и снимаете верхнюю одежду. Может быть и теплый тамбур, и прихожая - так тоже нередко делают. Зимой в этом случае раздеваются в прихожей, верхняя одежда там, а тамбур - тот же тепловой шлюз, плюс там обычно скапливаются санки-коляски (если хватает места для коляски, это скорее веранда, чем тамбур), рабочая одежда, мешки картошки, которым дома слишком тепло или еще какой хлам - гибрид балкона в квартире и сеней в деревне.

Так вот вопрос существенный, потому как холодный тамбур в периметре дома - сложновато в постройке, за периметром дома - требует ломать голову над фасадом, хотя иногда и вписывается вполне удачно, если дом сложной формы, а не прямоугольник. Но без усилий по утеплению двери и без продуманной организации прихожей отсутствие тамбура приводит к разнообразнейшим катаклизама вплоть до промерзания двери

Копий на тему безальтернативной необходимости/ненужности при современных технологиях тамбура сломано так много, что вопрос вынесен в анкету, чтобы не повторять споры в каждой теме: почитайте соответствующие ветки, взвесьте за и против, решите, и максимум пару человек вам скажут, что вы не правы , а остальные будут исходить из ТЗ.

По проекту есть третий вариант - переделка типового проекта. Стоить может недорого, если не вносить радикальных изменений, а, например, менять размеры окнон и переставлять перегородки, не являющиеся несущими.

 

Лучше индивидуальный с архитектором+конструктором уже выбранной компании-производителя домокомплектов из КБ. Вторая персона обязательна в тандеме. Полет фантазии людей искусства (арх) надобно приземлять (констр).
Не каждый проект потом можно реализовать из-за возможностей оборудования завода-изготовителя.
Перенастраивать станки для одного дома никто не станет.
Поэтому типовой (как основу для дальнейших телодвижений) желательно также искать у выбранного изготовителя бруса.
Зима впереди. Есть время поработать над проектом со спецами. У меня ушло около полугода на инд. проектирование.

Стоимость индивидуального проектирования обычно на своих сайтах производители КБ указывают.
Не так дорого (в сравнении с мировой революцией).

Все из опыта)

ПС: картинку участка со сторонами света, соседями и точками присоединения к коммуникациям люди просят не зря. Важно это. Порисуйте, если выкопировки из плана поселка нет.

 

Спасибо за внимание к теме, уважаемые форумчане!

Добрался до инета и выкладываю план инсоляции и свой скромный чертежик участка с размерами и точками вывода коммуникаций.

Улица с юга, с остальных трех сторон - соседи


Что касается габаритов дома, то хотелось бы сильно не размахиваться, уложившись примерно в 10*12, большая терраса не особо нужна, так как место для посиделок хочется иметь отдельное.

 

Спасибо, просветили теперь по терминологии, видимо, в наших широтах будет не лишним предусмотреть холодный тамбур.

 

Ну... с учетом расположения коммуникаций и имеющейся растительности на участке, думаю, расположение дома предопределено)
Инсоляция, пожалуй, лишь на лицевую часть повлияет. Кухню на юге не планируйте. Лучше справа, с восточной стороны дома. И вводы недалеко.
Остальные помещения произвольно.

В тамбуре можно теплый пол организовать. Так водичка с обуви и верхней одежды быстрее просохнет, грязи меньше будет.
И холодным от этого тамбур быть не перестанет)

 

С учетом кол-ва спален в Ваших хотелках, все-таки рациональнее обратиться к спецам за индпошивом.
В любом готовом проекте что-нибудь, да не понравится. А переделка под себя на коленке повлечет целую цепочку скрытых проблем с конструктивом.

Больше агитировать не буду)
Как решите.

Производителей домокомплекта возможных уже наметили?

 

Вы имеете в виду юго-восточный угол участка?

Инсоляция повлияет на лицевую сторону, но и тень от дома тоже надо принять во внимание, ведь так?

Есть версии, но не уверен, что можно тут их называть - один раз за упоминание конкретных фирм мою тему уже сносили

 

Вот еще вариант, больно сам домик симпатичный:


Что если вместо двух нелепых террас просто увеличить площадь кухни и гостиной, сдвинув стенку?
А вместо сауны сделать нормальную кладовую?

Это для затравки индпошива

 

Добрый совет-подумайте о комбинированном доме-шале-первый этаж-поризованная керамика, штукатурка, плиты перекрытий и 2 этаж-клеенный брус+черепица. За сопоставимый бюджет может получится более капитальный дом.

 

В первом проекте, кстати, можно из кабинета на втором этаже сделать гардеробную с кладовкой.