Дом из оцилиндрованного бревна на личном примере

Здравствуйте уважаемые форумчане!
На своем примере, с самого начала, расскажу как мы строили дом из оцилиндрованного бревна диаметра 240 мм. Чего это стоило и с какими проблемами сталкивался во время всех этапов строительства стройки.
Проект дома из оцилиндрованного бревна во вложении.

 

Интересует. Ждем.

 

Ждём.

 

Заинтриговали

 

А стропильную систему и план балок перекрытий Вам не прорисовывали?

 

Всем здравствуйте!
Мои мысли и доводы почему из оцилиндрованного бревна!
Возвращаясь к проекту, мой дом 10х14, и общей площадью 225 м2, в оцилиндрованном бревне 240 мм с большим вторым светом. Кому интересно могу позже выложить проект 10х14. В момент заключения договора на строительство, рассматривал два варианта и выбрал проект дома большей площади, т. к. хотел дом большой и высокими потолками (в коньке получилось без малого 7 метров- шикарный вид второго света.
Данный дом расположен в обычном не пафосном СНТ в Серпуховсом районе, по задумке должен заменить, старый брусовой дом. Старый дом строился в непростые 2000 года когда строилось из чего попалось и как попалось. Короче появились деньги и нужно себя как то реализовать на даче. А мысль о стройке из оцилиндрованного бревна появилась тоже не просто так. В свое время захотелось на даче рубленный стол и лавки на улице. Кому интересно могу тоже скинуть фото. Классно получилось! Очень удобно разливать - в пятницу и субботу вечером) Ребята с душой сделали - понимали для чего!
Ну да ладно, почему из оцилиндрованного бревна.
Все не экологичные материалы, блоки, кирпич, каркас сразу исключил. Каркас вроде как и дешево, красиво, но такая гадость редкостная, будешь жить в парнике и телевизор на стену не повесишь, стенку может вырвать, так же шумки никакой нет. Каркас по отношению оцилиндрованного бревна получается на 30% дешевле, но ты обрекаешь себя на дальнейшие лет 30 жизни в утеплителе). Вопрос, нафига такой экологичный отдых на даче?
Доводы по оцилиндровке очень просты: Дом сделан по проекту для постоянного проживания, нормальному договору с хорошей компанией, 10 летней гарантией, заводское изготовление оцилиндрованного бревна, чаш бревна (исключает неумелые руки всех кто может рубить топором), не нужно безумной конопатки как в рубленном бревне, получается красиво, ровно, не требует внутренней отделки + это натуральное дерево которого мне лично в Москве не хватает. Дом получился даже лучше, чем я ожидал.
Все мое удовлетворение построенным домом - это четко продуманный план действий строительства дома по бюджету и отметанию всякого лоховства и надувательства со стороны рассматриваемых бестолковых компаний кишащих в интернете.
Если кому очень интересно могу в дальнейшем пригласить в гости). Это не шутка!
Далее перейдем к банальным расчетам:
Мой дом стоил в базе с фундаментом ростверк на сваях, бревно 240 мм, временная кровля.
2290 млн.
Стоимость данного дома сейчас начинается с 2180 млн и до 2600 млн.(т.е. кому сколько на жизнь не хватает). Ответ очень прост, когда начинаешь вникать в происходящее.
Качество бревна, ОЧЕНЬ ВАЖНО куббатура всего дома!, т. к. подобных проектов очень много в инете, но вместо красивых бревен в перекрытиях второго этажа, открытых террасах будет лежать нестроганный брус и об этом никто не скажет. (специально прикрепил фото перекрытия 2 го этажа) ! Далее жадность компании застройщика, какая бригада РФ или братья из СНГ.
Потом важное значение для меня имело: Он лайн камера на моем участке на которую мне дали доступ, привезенный септик для бригады + непьющая бригада. Ну и вроде бы все!
Договор подписали на 7ой день ко мне приехала бригада, далее началась новая страница и новые чудеса прорабов которых я менял 3 раза. Основная претензия, обман в качестве и количестве привозимых материалов для заложения фундамента и монтажа опалубки.
Но нужно отдать должное, я много попил крови руководству строительной компании и они всякий раз были на моей стороне и полностью соглашались с моими аргументами меняя бригадиров.
Далее напишу полностью, описание копки, разметки и заливки фундамента

 

Все прорисовали в моем проекте, но не все компании это делают.
В моем построенном проекте, в бумажном виде все есть.

 

Проект вроде бы на 220 мм

 

Я же писал, что рассматривал 2 варианта. Один из них прикрепил.
Прикрепленный дом 12/9, а мой 14/10

 

Чуть позже прикреплю мой построенный проект

 

Поэтажный план дома 14х10

 

Дальше расскажу о фундаменте о его точной конструкции и конечно цене.

Его устройство из спецификации к проекту.

· Земляные работы, устройство песчаной подушки;
· Монтаж опалубки, вязка арматурного каркаса, арматура 14 мм;
· Заливка монолитного армированного, ленточного фундамента общей высотой
600 мм и шириной 300-450мм., (ширина в зависимости от диаметра выбранного бревна)
Буронабивные сваи диаметром 200 мм, глубина заложения сваи 2000 мм;
Заводской бетон марки М-300;

Моя бригада строителей на тот момент состояла из 3 человек.
По проекту длина фундамента в районе 84-86 погонных метров. О ребятах ничего плохого сказать не могу. Работали хорошо, дурными вопросами не нагружали. Они жили сами по себе, я сам по себе, но 2 раза в неделю на протяжении всего прошлого лета приезжал с проверками. Траншеи копали около недели, потом ручным буром сделали места под сваи и связали аккуратно каркас. Все выглядело неплохо. Потом начали колотить опалубку. На все про все ушло около 3 недель. Далее договорились с прорабом, он заказал бетононасос, по другому было сложно залить бетон не повредив участок и деревья +18 000 руб.
Наступил один из выходных дней и все началось. Соседи так же принимали и наливали за участие в заливке первого бетона. Заливка началась с утра и закончилась только вечером в районе часов 18.00. Но не все так радужно и беззаботно как могло показаться.
После заливки фундамента подходит счастливый бригадир и предлагает мне доплатить 135 000 руб. за перерасход бетона на данный фундамент, при том что он сам оценивал участок, осматривал измерял территорию. Перепадов там не было. Что в итоге: На данный фундамент, расчетно должно войти 22м3, а вошло 33м3 и эта разница была мне предложена к доплате. На что у меня был железный аргумент "Договор"., в котором ни слова о этом не сказано. Были долгие диалоги о не справедливости, понимании, но ни одного аргумента куда подевался бетон в 11 м3 не нашлось.
В общем все закончилось обоюдными договоренностями, я плачу только за бетон по 3000 руб/куб*11=33000 руб., но что делать, это стройка, я к этому был финансово готов. По крайней мере моя совесть перед ребятами строителями была чиста. Бетон я сам считал, залезал в бетономешалку и его действительно столько залили.
Дальше я сам озадачился куда же делся бетонн!
Было всего 4,5 миксера по 7м3. Каждый из миксеров я проверял на полноту налитого бетона - все было ОК. Понимал, что на бетоне обязательно могут нагреть.) Но нет, ошибку допустили строители которые копали траншеи сделав их глубже и небольшие пузыри бетона из за возможно неправильной работы бетононасоса или доски опалубки которая местами не выдерживала заполняемый объем.
Вывод при строительстве фундамента:
1. Обязательно найдите нормальную компанию которая не скрывает свои объекты и может на них пригласить, все показать, пообщайтесь обязательно с их клиентами.
2. Читайте все договора которые подписываете, что бы все формулировки читались односложно и вы их понимали.
3. При физической заливке бетона обязательно самим находится на объекте и не полениться посмотреть наполненность миксеров бетоном.
4. Не расслабляйтесь, на каждом этапе строительства. Некоторые строительные компании доходят до идиотизма и в сметы вписывают вот такие услуги как "Проливка водой песчаной подушки"
цена 8 000 руб.)
5. Не нужно экономить разнице, между одной компанией, кто делает фундамент и другой кто будет собирать стеновой комплект. Обязательно, кто то из них допустит ошибку которая повлечет ваши личные затраты на переделку. Нужно заказывать сразу комплекс фундамет + стеновой комплект под временную кровлю. (временная кровля не лучший вариант, но о этом позже).
В общем бетон залили фундамент должен отстояться мин 1 мес. Время пошло...

 

Как понимаю из описания фундамента заглублена в грунте и арматурный каркас ленты связан каркасом свай ?

 

А продолжения рассказа - что не было и не будет?

По поводу проливки песчаной подушки - мне в стоимости устройства фундамента (2500 руб. за 1 м3 - ленты и плиты-крышки), проливали подушку и обратную засыпку очень долго, "чтобы лом отскакивал" - как говорил прораб. Чтобы, как асфальт было. Рядом строили, даже не сильно трамбуя подушку.
Времени много занимает - но считаю это нужным.