Помогите с выбором проекта. Первый опыт

Здравствуйте уважаемые форумчане! Недавно я стал счастливым обладателем земельного участка 7 соток, 16.65*42 мера, 18-го числа дай бог заберу свидетельство из рег. палаты. К концу августа планирую закладывать фундамент, сейчас определяюсь с проектом дома для его последующей реализации. Т. к. участок узковатый, т. е. 16.5 метров, хотелось бы уточнить у вас какие минимальные отступы возможны от краев участка согласно градостроительному кодексу? Земли населенных пунктов, разрешенное использования - для садоводства. Спереди, слева, справа? Сзади понятно - места хватит, т. к. вглубь участок у нас 42 метра. Строить дом планирую из газобетона BuildStone, респ. Башкортостан, с жилой площадью от 170 до 220 кв. метров, нужен гараж на две машины, плюс на участок должна уместиться достаточно просторная баня, терасса, газон, зона для барбекю. Сажать ничего не планирую, ну если так по мелочи только, так сказать для души, т. к. сейчас да и думаю в перспективе времени для этого у меня не будет, мне кстати 26 лет, "пока" не женат, детей нет, но естественно мечтаю - о двоих. Грунтовые воды как говорят соседи где то на уровне 4 метров, в основном как я понял у всех соседей ленточные фундаменты. Сейчас просматриваю проекты, понравился проект https://dom4m.ru/proekt-doma-dlya-uzkogo-uchastka-s-terrasoy-4M348/ Вроде как и под размеры моего участка в самый раз, нравится что большая гостиная с камином, которая как студия соединена с кухней, люблю простор, плюс с нее же возможен выход на терассу и там дальше к бане, плюс гараж на две машины как и хотел, и к тому же соединен с домом - входом, что на мой взгляд очень удобно. Теперь то что меня смущает. Дело в том что от дороги проходящий вдоль участка расстояние всего где то 1.5 метра. Мне хочется чтобы была пред домовая площадка, так сказать для парковки, соответственно забор нужно заносить внутрь, вопрос, на сколько? Думаю где то порядка 6 метров. Будет ли достаточно? Как вы считаете правильно ли будет занести дом во внутрь на 6 метров, а забор слева, вместе с калиткой и воротами, там где вход в дом выставить в одну линию с воротами в гараже? Я слабо себе представляю как это будет выглядеть на деле (т.е. сами размеры). И достаточно ли будет места сзади, за домом при таком расскладе? Там останется у нас 42-6-18.5=17.5 метров. Хватит ли этого для бани, просторной террасы? Я не художник и тем более не архитектор, любительски обрисовал как это все себе представляю. Да и еще момент, справа сосед наглец же поднял коробку всего в метре от границ наших участков, ссориться не хочу, поэтому наверное логично будет этот проект использовать в зеркальном отражении. Гуру, жду ваших комментарий и предложений, по проекту, планировке и привязке к участку. Стоит ли его приобретать? Заранее спасибо.

 

План

 

План:

 

Понравился проект https://dom4m.ru/proekt-doma-dlya-uzkogo-uchastka-s-terrasoy-4M348/

Проект хороший и подходит к участку.

Дело в том что от дороги проходящий вдоль участка расстояние всего где то 1.5 метра. Мне хочется чтобы была пред домовая площадка, так сказать для парковки, соответственно забор нужно заносить внутрь, вопрос, на сколько? Думаю где то порядка 6 метров. Будет ли достаточно? Как вы считаете правильно ли будет занести дом во внутрь на 6 метров, а забор слева, вместе с калиткой и воротами, там где вход в дом выставить в одну линию с воротами в гараже.

Забор ставить по границе участка, вдоль дороги. Дом с гаражом сдвинуть вглубь на 6м. Его всяко надо сдвигать - по правилам на 5м (если нет специально оговоренной иной красной линии)

И достаточно ли будет места сзади, за домом при таком расскладе?

Нет. На веранду и баню не хватит. Или-или.

Да и еще момент, справа сосед наглец же поднял коробку всего в метре от границ наших участков, ссориться не хочу, поэтому наверное логично будет этот проект использовать в зеркальном отражении.

Зачем? К соседу повернута "техническая сторона" почти без окон. Можно использовать обстоятельство и тоже подвинутся к соседу, добавив полосу"газона" по левой стороне - нужно обменяться нотариально заверенным взаимным согласием.

Гуру, жду ваших комментарий и предложений, по проекту, планировке и привязке к участку. Стоит ли его приобретать?

 

Спасибо за ответы. Теперь вопросы, почему считаете что забор ставить вдоль дороги? Т. е. никакой зоны для парковки автомобиля не будет? Какого вида забор тогда делать? Т. е. ворота параллельно гаражу, а слева просто калитку для входа? Дом понятное дело буду сдвигать вглубь на 5-6 метров.

Про зеркальное отражение - основной аргумент это именно пожаробезопасность, если ставить так же в метре от границы, то получится 2 метра всего, вы считаете ничего страшного? Так много кто делает? Или даже если сдвигать от границы мне по правилам на 3 метра, то получится 4 метра. Какой на ваш вгляд вариант более предпочтительный? Сосед строит из шлакоблока.

 

Ну и про баню, 17-18 метров сзади разве не хватит для бани и газончика с беседкой? Если баню строить в конце участка?

 

Теперь вопросы, почему считаете что забор ставить вдоль дороги? Т. е. никакой зоны для парковки автомобиля не будет?

Парковка будет внутри участка. Общепринятое решение. Зачем за свой счет делать общественную парковку и терять все 16метров ширины.

Про зеркальное отражение - основной аргумент это именно пожаробезопасность, если ставить так же в метре от границы, то получится 2 метра всего, вы считаете ничего страшного? Так много кто делает? Или даже если сдвигать от границы мне по правилам на 3 метра, то получится 4 метра. Какой на ваш вгляд вариант более предпочтительный? Сосед строит из шлакоблока.

Ваш сосед уже свел на нет требования пожарной безопасности - положено 6м между домами - отсюда и 3м от забора для каждого. Так что это уже не правильно, но раз получилось, то хоть воспользоваться.

 

Спасибо, наверное вы правы, по поводу парковки. А если ставить гараж по линии забора которая идет вдоль дороги то это уже будет нарушение градостроительного кодекса? Сегодня проехался вдоль улицы, много кто такое решение использует. Тут плюс будет конечно что сзади останется на мой взгляд точно достаточно места под террасу, баню, порядка 24 метров. Но тогда не будет парковки, или как вариант сделать слева от гаражей, ведь там у нас будет порядка 7-8 метров

 

Никак не могу определится как наиболее рационально поставить дом на участке.
Господа строители, почему так мало ответов?(

 

Главный плюс гаража на красной линии - меньше снега зимой чистить для выезда машины. Но такое (ворота на красной линии) разрешается насколько я знаю только в садоводческих и дачных поселках и то по согласованию с правлением.
Как выход - сделать по правилам, для исключения проблем в дальнейшем, отнести гараж на 5 метров от забора и от ворот гаража сделать навес из поликарбоната прозрачного или затемненного. Но если метель, то и это поможет слабо.
По планировке. Планировка ничего так, особенно для узкого участка, но кое что я бы пересмотрел: не нравится санузел над залом. По СНИПу нельзя. Канализация пойдет по полу 2-го этажа через санузлы до гардеробной над котельной? А там в стояк? По другому удобоваримо не вижу.

 

Стояк в перегородке между кухней и гостиной? Плечи короткие.

 

Да, наверно можно и так, только в случае чего... хотя стояк, что с ним будет.

 

Он не замоноличивается Стояки делают в штробе.
Доступ "к телу" сохраняется.

 

Ой не торопитесь...
Слишком много здесь тем про то, что фундамент уже залит и только тут пришло осознание того, что проект не самый удачный...

А зачем его относить на 5 метров?
В соответствии с нормами вспомогательные хозяйственный постройки располагаются на расстоянии 1 метра от границы участка. Это напрямую относится к гаражам. достаточно отнести въезд на 1 метр вглубь участка и я бы даже этим метром пожертвовал бы - поставил забор так, чтобы он в месте установки гаража уходил бы на 1 метр вглубь...

 

Я бы вообще не делал отдельный сан. узел в большой спальне, над залом который, зачем? Только под что можно использовать эту маленькую комнатушку? Гардеробная ведь там уже есть. А вход в большой сан узел переместил бы напротив лестницы, как вам такое решение?